杭州548户居民自掏5亿重建小区
杭州548户居民自掏5亿重建小区
杭州市中心的朝晖浙工新村始建于上世纪80年代，曾是杭州典型的危旧小区。去年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。浙工新村迎来重建的机会。
由于小区只有部分是危房，但全体居民的重建意愿强烈。因而浙工新村最后采取了自主更新的模式。
“浙工新村的自主更新模式与以往的旧改或者拆迁完全不同。”拱墅区住建部门相关人士告诉记者，“此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村这次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民。”
从项目效果图上看，浙工新村仅保留其中1幢楼房（建于2000年之后），其余13幢楼房推倒之后将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。按照计划，工程将于2025年竣工。
老破小变身电梯洋房，环境好了，居住品质提升了，自然是件好事。可大家最关心的问题来了，这钱谁来出？出多少？
拱墅区住建部门相关人士给记者算了一笔账：“据了解，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。每户最多扩面20㎡，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）。小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。”
除此之外，浙工新村重建后还有400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。由于这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资。这么算下来，居民总出资额约5亿元。
以原产权面积为74㎡的陈老师家为例，他家须承担约10万元建设费；扩面20㎡，费用约69万元；如果买下一个车位，费用约22万元。这么算下来，陈先生一共要投入100余万元。
“楼梯房变成电梯房之后，在保证原有住宅套内面积不减少的前提下，最多还可以扩面20㎡，这么算下来我可以选择一套106㎡的新房。房子大了，楼梯变电梯，还多了一个车位，我觉得这100多万元花得值。”陈老师说。
