#菲律宾新闻：POGO退场反助推写字楼租赁创7年新高

#菲律宾新闻：POGO退场反助推菲律宾写字楼租赁创7年新高 尽管POGO被禁，2025年上半年菲律宾写字楼租赁却迎来大爆发，总租赁量已达去年全年67%，创2017年以来新高！ 据LPC报告，IT-BPM行业仍是租赁主力，占比50%，其次为传统行业48%。大马尼拉地区最火，占比高达79%，博尼法西奥环球城表现尤为亮眼。 LPC直言：没有POGO，市场照样强劲反弹！ 上半年净吸纳面积已超全年预期55%，租赁热潮持续升温。 业内分析认为，POGO退出造成的空置已被新兴需求迅速填补，菲律宾商业地产迈入复苏新阶段！

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租

#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租率为61.8%。 Golden Tree公司董事长洪武先生表示，尽管经济增长预测有所增长，但写字楼行业并未推出任何新项目。 他说，据柬埔寨世邦魏理仕预测，2024年柬埔寨新增入市写字楼面积约为19.8万平方米，2025年新增26.8万平方米。此外，预计2024年办公空间总量（现有和新增）约为 120万平方米，2025年约为140万平方米。柬埔寨写字楼出租率在2024年第四季度之前不会发生重大变化。 “金边现代写字楼的租赁趋势持续增加，国际和中型公司喜欢租用A级写字楼，月租金为每平方米28美元至30美元不等。” 他补充说，公寓行业状态良好，截至2024年第一季度，隆边区、桑园区和BKK区增加4200套新公寓房间。 据了解，金边现有超过4.1万套公寓单元，预计到2028年总供应量将增至8万3023套。 订阅东南亚事件频道 @bgc555 欢迎投稿爆料：@dny6655

#菲律宾资讯 1月失业率创6个月来新高

#菲律宾资讯 菲律宾1月失业率创6个月来新高 中新社马尼拉3月6日电菲律宾国家统计局6日数据显示，该国1月失业率为4.3%，较2024年12月上升1.2个百分点，创6个月来新高。 数据显示，菲律宾失业率自2024年下半年以来呈现总体下降趋势，在2024年12月降至3.1%，为近半年最低水平。然而，今年1月失业率大幅反弹，失业人数环比增加53万，达216万。菲国家统计局称，这主要由经济活动的季节性调整所致。菲律宾每年圣诞季都会出现大量临时性工作，而节后需求下降，该部分劳动力选择重返校园或家庭。 数据显示，服务业是菲律宾吸纳就业人数最多的产业，就业人数达到2987万，占总就业人数的61.6%；其次是农业和工业，分别占21.1%和17.2%。 与此同时，菲律宾就业不足情况也有所恶化。1月就业不足率升至13.3%，较2024年12月增加2.4个百分点。这意味着该国1月正在寻求更多工作时长或更好工作机会的就业者人数增至647万。 广告 编辑：KK

因电子博彩表现强劲，菲律宾去年赌收创19亿美元新高！

因电子博彩表现强劲，菲律宾去年赌收创19亿美元新高！ 据外媒报导，菲律宾博彩营运及监管机构PAGCOR公布，受惠于电子博彩领域的强劲表现，2024年全年赌彩收入为1,117.2亿菲律宾披索(19.1亿美元)，比2023年的793.8亿披索同比增长约40.7%。 PAGCOR主席兼首席执行官Alejandro Tengco表示：「我们很自豪地宣布，2024年的财务表现是史上最好的，感谢员工和利益持份者令这成绩实现。」 Alejandro Tengco将2024年的财务表现，归功于电子博彩和电子BINGO领域。这两个范畴录得的收入达487.9亿披索，占2024年博彩收入稍高于50%。 Alejandro Tengco又表示，电子博彩领域的持续增长是PAGCOR业绩创纪录的关键推动力，「这反映了数字博彩平台日益普及，以及技术对行业的变革性影响。」PAGCOR的电子博彩牌照部门早前预计，菲律宾电子博彩领域的博彩总收入在2025年将达到1,600亿披索。 PAGCOR既是公营赌场，也是菲律宾整个博彩业的监管机构。该机构表示，博彩经营和牌照费仍然是主要收入来源，在2024年的收入近975.3亿披索，业务收入和服务费等其他收入来源亦增加了近141.9亿披索。 订阅东南亚华人大事件 t.me/+BBYiL-g2KrJjNWFl 免费投稿爆料：@baofu821