瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期 瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖称香港写字楼情况令人担忧。李智颖指出，目前甲级写字楼空置率已经高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期。除了因外围经济及中国内地经济较弱，新供应亦陆续有来，预计要 2025 年或更迟租金才会回稳，直言结构性问题比住宅更麻烦。

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1% 仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。 仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。 来源：格隆汇

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空

报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下 34.5% 的新纪录，而 2019 年这一数字为 5%。分析指出，旧金山写字楼空置率飙升一方面是因为科技公司的大规模裁员，自 2022 年以来，美国科技公司已经裁员超过 53 万人。另一方面，受目前线上线下工作模式结合的影响，许多公司在租约到期后减少了签租面积。不过报道指出，生成式人工智能公司的快速发展发正在缓解这一现象。（央视财经）

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量 物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。 2024-05-22 17:44:49

香港创有纪录最差生育率0.7 去年仅诞3.25万婴儿 连续3年双位数跌幅

香港创有纪录最差生育率0.7 去年仅诞3.25万婴儿 连续3年双位数跌幅 特首李家超日前称，政府正想办法鼓励生育，令「人口更丰富」。但政府统计处最新公布数据，去年本港只有3.25万名婴儿诞生，按年再跌12%，连续3年录得双位数跌幅。本港总和生育率（反映妇女一生中生育子女的总数）创有纪录以来最差水平，去年每1,000名女性仅有701名婴儿，即每名女性生育0.7个小朋友，继续成为全球最低生育率的地区。 翻查资料，在2019年本港每名女性平均生育1位子女，生育率勉强多于1。2020年已跌至0.88、2021年跌至0.77。政府统计处日前公布，2022年再跌至0.701，即每1,000名妇女只诞生701位婴儿，是1971年香港有纪录以来最差的生育率。 #生育率 #人口老化 #移民潮 报导：光传媒 Photon Media

菲律宾一家房地产服务公司说，大马尼拉地区写字楼空置率在年底前预期将进一步增加至高达百分之十五点六，因为各公司继续合理化与预先终止

菲律宾一家房地产服务公司说，大马尼拉地区写字楼空置率在年底前预期将进一步增加至高达百分之十五点六，因为各公司继续合理化与预先终止办公室空间。 　　 菲律宾COLLIERS在其最新房地产简报中说，它正将其对二○二一年大马尼拉地区写字楼空置预测，由初步预计的百分之十二点五，修改为百分之十五点六，因为在今年余下时间将完成更多的写字楼空间以及疲弱的预先租赁。   COLLIERS说，“我们继续预期占用者正在搬出在大马尼拉地区的写字楼空间，截至上半年，大马尼拉地区搬出空间已达三十七万平米。” 　　 这导致写字楼空置率在第二季度上升至百分之十二点七，比较上一季度的百分之十一。   COLLIERS说，在第二季度的写字楼供应跃升百分之一百四十八，而达十四万二千四百平米，比较第一季度的五万七千四百平米。约四十八万二千八百平米的写字楼空间将在今年余下时间完成。 　　 在二○二一年，COLLIERS预计总新供应将达八十四万七千六百平米，低于以前预测的八十七万八千二百平米，因为开发商避免过份兴建，以防止空置率的进一步增加以及租金的纠正。   COLLIERS说，“开发商在其供应策略方面已更加谨慎，以确保在他们等待复苏之际，新的供应与实际需求匹配。” 　　 与高空置率相反，COLLIERS报告说在大马尼拉地区的写字楼交易跃升百分之一百五十四，而达八万四千七百平米，比较去年同季度的三万三千四百平米，因为占用者扩大与实行飞向成本与飞向质量的措施。 　　 尽管交易的增加，该房地产服务公司报告说占用在负的领域已连续五个季度，在负八万八千平米，因为传统与菲律宾离岸博彩经营者（POGO）公司搬出写字楼空间，而对新办公室空间的需求仍然低迷。 新闻爆料联系：@yudong2 广告商务合作：@yudong2