中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。 （节选）

【北京：降低商业银行新发放房贷利率政策下限】

【北京：降低商业银行新发放房贷利率政策下限】 《通知》提出，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。（北京市住房和城乡建设委员会网站）

【人民银行上海市分行：已受理尚未发放的在途个人住房贷款，均可以适用房贷新政策】

【人民银行上海市分行：已受理尚未发放的在途个人住房贷款，均可以适用上海房贷新政策】 上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。记者从人民银行上海市分行了解到，本次上海个人住房贷款新政对个人住房贷款利率政策下限调整幅度较大，充分让利于民，首套房利率下限较调整前下调35个基点，二套房下调35个基点。其中，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房贷利率下降幅度更大，下调了45个基点。按照100万元贷款，30年等额本息测算，首套房贷款每月还款最多可以减少197.63元，总利息支出减少7.11万元。各家银行充分考虑了在途贷款的实际情况，本着让更多贷款购房人享受新政好处的原则，银行执行新政时按照贷款发放时间为界，5月28日（含）以后新发放的个人住房贷款按照新政策执行，银行已受理尚未发放的在途个人住房贷款，均可以适用新政策。（澎湃）

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，将从九月底降低存量首套住房贷款利率。 据央视新闻客户端报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局为引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，星期四（8月31日）就降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。 通知称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 根据通知，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 通知也称，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 此外、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

【3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率】

【3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率】 来自 #央行 的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。 (21财经)

【北京：优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准】

【北京：优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准】 北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知：一、按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。二、优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。