提前还房贷是聪明还是糊涂？

提前还房贷是聪明还是糊涂？ Steven Li的回答 这个问题被反复地讨论，关键在于具体每个购房者的情况不同，因此不能一概而论。 通常而言，对于大多数人而言，房贷大概是其一生中唯一的能够以如此低的利率借到这么多钱。这中间的原因，主要是购买的房子本身的确可以做为一种抵押资产，尤其是自住房，每个人为了自己和家庭，都会将每月按时付清按揭贷款月供作为最高优先级，以免一家人失去这一庇护所。同时，从国家和政府的角度，为了维护社会稳定，提高民众的生活水平，也会采取一系列优惠政策，鼓励实现“居者有其屋”。因此房贷利率相对于绝大多数商业贷款的利率要优惠得多，审批也会相对宽松。 正是因为这个原因，普遍的观点是为了充分利用这种优惠，不应该提前还房贷，不但如此，而且还应该尽可能多得贷款。在美国等一些国家，第一套自住房的按揭贷款利息是可以用于抵消个人收入所得税的税基的，因此这种倾向会更强一些。另一种支持不提前还贷的观点主要是基于通货膨胀和货币贬值的考虑。未来由于货币贬值，会降低实际债务水平，对负债方有利。 但是这种观点并不总是成立。尤其是一些高净值人群，往往倾向提前还贷。这主要是因为人家不差钱，而且国外许多银行会向高净值人群提供更加低廉的信贷，因此房贷利率的优势相对不这么明显。此外，提前还贷，也有利于降低财务杠杆和负债水平，避免未来出现还不上月供房子被银行没收法拍的风险。 本质上，提前还贷与否，可以认为是杠杆/信用风险与流动性/通胀风险的平衡，并没有什么对错之分，看个人情况而已。 via 知乎热榜 (author: Steven Li)