上海外卖单王，三年赚了102万。网友估算了一下，一单按平均8元算，102万就是12.75万单，三年平均每天在110单左右。一单用

上海外卖单王，三年赚了102万。网友估算了一下，一单按平均8元算，102万就是12.75万单，三年平均每天在110单左右。一单用时按15分钟算，也就是说他每天要工作最少27.5小时，小哥真的是很不容易。

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河南一县“一人买房全家帮” 鼓励乡镇居民进城购房

河南一县“一人买房全家帮” 鼓励乡镇居民进城购房 河南省信阳市罗山县推出促进房地产市场发展的多条新措，其中包括，当购房人提取本人住房公积金余额不足时，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的余额，实现“一人买房全家帮”；若居民在县城买房后将农村宅基地房屋拆除复垦，官方将给予奖励。 据澎湃新闻报道，罗山县9月1日发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》，《通知》中共包含20条措施。 根据《通知》，当地将提高公积金贷款额度，若单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金，购买住房的最高贷款额度由40万元（人民币，下同，约8.13万新元）提高至60万元；若夫妻双方均缴存住房公积金，购房最高贷款额度由50万元提高至80万元。 若购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；若购房人提取本人住房公积金账户中存储余额不足，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。 罗山县还提出鼓励乡镇居民进城购房。保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持依法自愿有偿流转，罗山县居民在县城购买合法房产后自愿将农村宅基地房屋拆除复垦的，县财政按不低于复垦面积50元/平方米标准给予奖励。 罗山县还要求加大个人住房按揭贷款投放力度，下调住房按揭贷款年利率，国有商业银行执行个人首套住房年利率不高于4.25%，二套住房年利率不高于5.05%。 当地还提出，为保障购房户子女在县城享受优质教育，业主购房后，直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。 来自：雷锋 频道：@kejiqu 群组：@kejiquchat 投稿：@kejiqubot

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？ 王家CFA的回答 目前对于一线城市的房子来说，维护价格主要靠两件事情。 一个是绝对价格，如果平均价格没有下降到一定程度，潜在买家就不会增长。 这个好理解，房子好歹是个消费品，过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高，一线城市的金融属性就更高，如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。 如果仅仅是调低首付比例，像是这次从30%下降到20%，我想唯一利好的只有上车盘，总价低的。 这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人，有个起码的家。 调低首付确实能让他们尽快出手。 对于更多房子来说，用处不大，因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到，原来房子还可以下跌。 那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入，和我买的房子是什么关系。 看到了吧，利率、首付，确实重要，但多数人更希望算一笔大账。 考虑到最近大家收入都不怎么样，对职业生涯收入的预期在下调，那么这个时候让利25个bp，首付少交10%，吸引力是不够的。 维护价格还有另外一个手段，就是放开限购。 其实一线城市的潜在买家，并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方，其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群，希望储备点资产的地方。 就好比说当下的这个地产市场，你是在二三线城市囤2~3套房子，还是愿意在一线城市囤一套房子？ 以前有些人可能觉得二三线也许潜力大，但现在越来越多的人觉得，都是房子的话，一线城市还是保值的。 他们也没说错，全世界各个国家的核心城市，虽然房价也是有涨有跌，但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。 我之前说，如果一线城市真的觉得需要托房价，那更有效的措施恐怕还是放开限购措施，这样能够快速吸引增量买家。 只不过......这就把其他城市给“卖”了。 所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段，靠潜在买家购买力回升，这谁也说不好宏观经济的事情；而顾及到其他城市的市场，也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。 只好是挤牙膏。 而对于购房者来说，当面对这种市场局面的时候，越是挤牙膏式出政策，就约会促进购房者的观望情绪。 “政策出成这个样子，还是疲软，要不我们再等等？” via 知乎热榜 (author: 王家CFA)

蚂蚁集团退地 周边房价直降2万仍“无人问津”

蚂蚁集团退地 周边房价直降2万仍“无人问津” 据报道，此前当地相关部门表示，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。豪掷40亿元两度拿地欲打造蚂蚁全球总部2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。根据计划，这里将被打造成蚂蚁总部。2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。然而，这一总部地标空置至今。据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。目前，蚂蚁集团杭州总部位于西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间。2023年10月，蚂蚁科技集团股份有限公司以底价15.3673亿元竞得西湖区地块（留下单元 XH1312-29地块)，这一地块东面紧邻蚂蚁A空间。据了解，网友所说的施工迹象，是地块西侧用地红线外正计划建设一座变电站，以解决附近企业和居民小区的用电需求，项目目前正在平整土地阶段，计划下月开工，年内完工。之江板块“造富”神话破灭？在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市也应声下跌。温州人蔡先生表示，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”另一位去年刚买了云启之江的梁先生立场鲜明：“之江板块不会因为蚂蚁的离开而发生质变，其实退地的消息在买云启之江的时候就已经传开了，也没对板块造成很大影响，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板块最强配套之一了吧。”据潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。 ... PC版： 手机版：