京沪顶级学区房价格大跳水，有学区房成交价骤降10万元/平

京沪顶级学区房价格大跳水，有学区房成交价骤降10万元/平 据第一财经，多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。 位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产非常热衷购买的学区楼盘。在2021年的价格巅峰期，蜂鸟家园一套44平方米的住宅，成交价达到了985万元，单价超过22.4万元/平方米。不过到了2023年年末，一套52平方米的开间成交总价回落至617万元，单价11.9万元/平方米，对比价格高点，大约降了10万元每平方米。 “过去，在对学区房的恶性炒作中，学区房价格早已偏离应有的价值，现在则处于合理回归的状态，价格跌下来很正常。”中原地产资深分析师卢文曦对记者说道。

内地3月百城新建房价按月升幅扩大　二手房价连跌23个月

内地3月百城新建房价按月升幅扩大　二手房价连跌23个月 内地房地产研究机构中指研究院报告指，3月百城新建住宅价格每平方米16311元人民币，按月升0.27%，升幅比2月扩大0.13个百分点；按年亦升0.82%。报告指，3月楼市进入传统销售旺季，房企推盘步伐显著加快，受部分城市优质改善项目带动，百城新建住宅价格按月结构性上升。上月二手住宅价格每平方米15088元，按月跌幅扩大至0.56%，比2月扩大0.19个百分点，连跌23个月；按年跌幅扩大至4.8%。报告指，部分城市二手住宅成交回暖，但业主多采取「以价换量」，以致二手价按月跌幅扩大。分析认为，一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制政策，核心城市的首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。 2024-04-01 08:32:58

近日，市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞 “海逸豪庭” 项目以 5 折价格抛售在售房源。对此，记者咨询了相关销售人员，销售人员表

近日，市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞 “海逸豪庭” 项目以 5 折价格抛售在售房源。对此，记者咨询了相关销售人员，销售人员表示，该楼盘在清盘，所以推出了部分团购优惠单位，但都是天地楼层或楼层较矮的房源，价格在每平方米 1.3 万元至 1.5 万元左右。据其介绍，此前该项目销售均价约 2.3 万元至 2.4 万元，以此计算，该项目每平方米售价下降近 1 万元。（证券时报）

李嘉诚北京楼盘推特价房源 一天时间售罄

李嘉诚北京楼盘推特价房源 一天时间售罄 中国媒体报道，香港首富李嘉诚位于北京的楼盘项目御翠园上星期六（10月26日）开盘，推出了每平方米7万6000元（人民币，下同，1万4120新元）的特价房源，并在一天时间内售罄。 据《证券日报》报道，按照该项目此前每平方米9万零700元至每平方米9万9700元的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1万5000元至2万4000元。由此计算，此次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。 红星资本局引述该项目销售人员说，御翠园开盘时确有50套特价房，价格在每平方米7万5000元、7万6000元左右。仅用一天时间即售罄。“上周六又加推了100套左右，现在这批还剩3、40套。” 该销售说，后续还会加推，但价格应该比现在贵些，“集团定价，上调幅度不确定，如果这房子卖得好，后续肯定是要上调的。这小区的备案价在9万5000至10万元左右。” 御翠园所在位置在北京朝阳区姚家园路。红星资本局通过找房软件发现，附近二手房价格一般在9万至11万元不等。 《证券日报》引述上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“金九银十”期间，市场信心回升，为回笼资金有不少开发商会抓住时机推出特价房源。他说：“御翠园项目由于拿地时间早，价格具有一定优势，成为吸引购房者的重要因素。” 北京楼市新政落地后，楼市成交量正持续上升。中原地产研究院统计数据显示，截至星期一（10月28日），北京二手房10月份网签已经达到了1万4022套，预计北京二手房住宅10月份网签能达到1万7000套，达到近19个月最高值，实际成交有望超过2万5000套。 经济观察网报道，御翠园由李嘉诚旗下房企和黄地产开发。这是和黄地产在北京最后一个项目。从拿地至现在，项目整体已经开发20年。 北京市规划和自然资源委员会信息显示，2016年6月，御翠园项目所在土地的出让信息变更，合同地价款为4399.2万元，规划建筑面积为17.3万平方米，按此数据计算，楼面价为每平方米254元。 #中国房地产 #李嘉诚-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

【最高楼面价超6万元/平，苏州、厦门和宁波三城同日诞生地王】

【最高楼面价超6万元/平，苏州、厦门和宁波三城同日诞生地王】 在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录，创造了新的地王。厦门土拍市场同样不甘示弱，经过152轮厮杀，厦门国贸最终以每平方米6.2万元拿地，溢价率高达40.79%。宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖，江山万里&东投最终以每平方米3.26万元、溢价率7.3%，创造了宁波的新地王。（每经）

#李嘉诚 #房地产10.28 李嘉诚旗下企业在北京朝阳区东四环开发的“御翠园”住宅项目在近日以7.6折的价格开盘甩卖，售价为每平

#李嘉诚 #房地产 10.28 李嘉诚旗下企业在北京朝阳区东四环开发的“御翠园”住宅项目在近日以7.6折的价格开盘甩卖，售价为每平方米7.6万元，低于周边二手房价格。据悉，这一项目开发历时23年，近期的打折抛售引发广泛关注。