中国房产研究机构预计今年商品房销售面积金额下降约5%
中国房产研究机构预计今年商品房销售面积金额下降约5% 中国房地产研究机构克而瑞星期一(2月12日)发布报告称,2024年商品房销售将继续保持震荡修复的格局,预计全年面积、金额下降5%左右,同时保交楼是市场核心点和聚焦点。 报告说,2023年全年商品房销售面积、金额为11.17亿平方米、11.66万亿元(人民币,下同,约2.18万亿新元),分别较2022年下降8.5%和6.5%,降幅分别较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。其中商品房销售面积回到2014年,商品房销售金额则略高于2016年。若与2021年行业顶峰相比,面积、金额分别下降35%和34%,行业继续出清、延续筑底行情。 从季度走势来看,2023年行业销售表现呈“前高中低后稳”格局。 一季度销售迎来“小阳春”,在后疫情时期需求集中释放下快速冲高。二季度在供应收缩、需求退潮下销售回暖、市场复苏动能快速衰退。三、四季度中央至地方出台一系列利好政策,且随着供应加码,销售金额、面积在低位迎来边际改善。一方面体现在自下半年以来面积、金额累计降幅虽在扩大,但降速逐月收窄;另一方面,面积、金额同比增速降幅在收窄。由此可见,当前房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段,市场信心和购房预期的修复正在持续进行。 报告认为房地产的优化政策持续释放后有一定积极效应,这一点从商品房销售金额、面积单月同比降幅企稳、收窄也可见一斑。但政策发挥依然需要过程,房地产市场正处于转型期的调整中,延续脉冲式、波动式的修复是主旋律。 另外,在“保交楼”政策带动下,各地加强对房地产重点项目调度,2023年竣工面积高出过去十年均值1.5%,且由于2022年基数较低,增速也是创下近十年新高。 ... 2024年2月13日 2:28 PM
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