深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察

深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察 中国深圳市发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，鼓励商品住房“以旧换新”，但有业内人士认为，这一操作难度大，市场反应有待观察。 综合南方网和证券时报网星期二（4月23日）报道，深圳市房地产业协会与中介协会近日联合发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。 本次活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房购买新建住房的居民签署协议。房企对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，中介机构则优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。 在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，双方则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。 活动还倡导房企和中介机构为换房人购买新房提供价款、佣金等优惠方案。 报道称，这一措施为换房人提供更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强市场信心。 在刚刚过去的周末，参与以旧换新的新房项目客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元（人民币，1亿人民币约合1900万新元）。 不少二手房业主说，“以旧换新”在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但也有业主担忧，虽然最终的价格决定权在自己手上，但二手房会否被过度压低价格？新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？换房期间的流程怎么保障？ 除了放松限购、降低房贷利率等，中国多地近期推动住房以旧换新，以提振楼市低迷的需求。据中指研究院数据，目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”。 方式主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。 但第一财经报道称，住房以旧换新在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等。 ... 2024年4月24日 8:32 AM

广州参与住房“以旧换新”楼盘数量累计近200个

广州参与住房“以旧换新”楼盘数量累计近200个 中国南方大城广州参与住房“以旧换新”的楼盘数量，已累计近200个。 据广东羊城晚报数字媒体官方账号“羊城派”，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会星期一（5月27日）发布第二批参与全市住房以旧换新活动名单，共70余项目、30余中介机构。截至目前，广州市两批住房以旧换新项目数量累计已近200个，合作中介机构44个。 统计机构显示，自5月17日房地产市场系列新政推出，以及5月22日广州市首批住房以旧换新项目公示以来，广州楼市有所回温，多个项目看房人数增幅明显。 中新社报道称，广州商品住宅建设起步早、本地开发企业众多，特别是广州有着多层次的市场价格体系，以旧换新活动有着广泛的市场潜力。 广州市房地产行业协会介绍，以旧换新是指房企和中介机构帮助有意向置换住房的消费者出售旧房，再购置新房。如旧房未能成功出售，新房订金将无条件退还。 2024年5月28日 9:38 PM

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新”

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新” 深圳市宣布开展住房“以旧换新”活动，房地产分析师称，更多中国一线城市有望跟进。 综合中国经济网和《证券日报》星期四（4月25日）报道，中国银行研究院研究员叶银丹说，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。 叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。 叶银丹说，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作，“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。” 深圳市房地产业协会与中介协会星期二（4月23日）联合发起商品住房“换馨家”活动，第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。 去年以来，包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”，深圳是最新推出相关政策的城市。 2024年4月25日 12:19 PM

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年 中国多个城市相继推商品房“以旧换新”。河南郑州市星期五（5月10日）宣布，当地二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 根据顶端新闻报道，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式星期五召开。 仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 上述公告称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，经研究，决定对当地二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整。 调整包括，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。 同时，调整城发安居公司收购房屋条件：房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米(含);房屋不存在查封限制状况等。 中国房地产低迷状态持续，多个城市出台政策支持住房“以旧换新”。深圳作为一线城市率先在4月底加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列。上海市房地产行业协会等本月3日也发起商品住房“以旧换新”活动。 2024年5月10日 12:37 PM

5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房 “以旧换新” 活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房 “以旧换新”

5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房 “以旧换新” 活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房 “以旧换新” 活动的缴存职工，参照该市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮 20%，个人为 60 万元、家庭为 120 万元。

利好政策加持 二季度郑州商品住房销量稳增

利好政策加持 二季度郑州商品住房销量稳增 据河南商报，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，二季度郑州房地产市场活跃度明显提升，商品住房销售面积稳步增长。业内人士认为，郑州房地产市场销售表现良好，一方面是中央持续出台的楼市利好政策，降低了购房人的门槛；另一方面郑州住房 “以旧换新” 模式在全国具有代表性，帮助了本地商品住房市场有效去库存。