关于 REIT 房地产信托基金

关于 REIT 房地产信托基金 房地产信托基金大致可以分为两大类，商业地产和另类地产（或者叫替代地产，此处按另类 Alternative 翻译）。 后者包括数据中心、铁路、桥梁、管道等基础设施这类非商业地产（如商场、酒店）。 REIT 的发展一直被认为是房地产市场具有潜力的下一个领域，它让散户投资者得以接触大规模基础设施的投资。 目前最大的 REIT 市场是美国，1960 年，这种形式首次在美国被引入。 其中，另类地产对规模经济需求极大。 大到美国一个国家吃掉了大概 30% 的市场份额。亚洲地区的发达市场全部捆一块大概只有美国的 1/4。 投资者认为，随着中国逐步开放 REIT 市场，可能这是下一个高速发展的领域。 本条不构成投资建议，投资有风险，入市须谨慎。

近期网曝平安信托37支信托违约，涉及金额高达103亿元。有网友发帖称，翔远230号集合资金信托计划”产品，因底层资产涉及出险房企

近期网曝平安信托37支信托违约，涉及金额高达103亿元。有网友发帖称，翔远230号集合资金信托计划”产品，因底层资产涉及出险房企导致本息无法按期兑付。据悉，今年3月1日，平安信托就翔远230号集合资金信托计划”未能如约兑付一事发布了临时公告。公告称，由于受让融资人重庆荣干房地产开发公司母体荣盛发展的经营问题。导致信托资金有无法按时分配的风险，平安信托已于2022年8月31日发出预警公告。截至今天，该信托产品已逾期兑付14个月，无论是平安信托方，还是荣盛发展方，暂无公开的解决方案。 早在去年12月，就有委托人就平安信托产品无法兑付一事，向深圳市政府发送信息函。据函中披露，平安银行旗下共41支暴雷产品，经处理后仍存在37支信托产品并无法兑付，涉及到3891名投资人，涉及金额高达102.83亿元。 从信息函中可以看到，上文提及得到“翔远230号”赫然在列，截至2023年12月10日，项目涉及人数约300人，兑付金额为8.36亿。 除了“翔远230号”关联荣盛发展外，仍有不少平安信托产品的底层资产与房地产息息相关。在房地产的丰年里，信托平台和投资者的确可以舒坦地赚钱。但如今泥沙俱下，曾经的“摇钱树”也变成了“拖油瓶”。

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金

中国央行：稳步发展房地产投资信托基金 中国央行、中国国家金融监督管理总局星期五（1月5日）发布关于的意见，提出稳步发展房地产投资信托基金。 根据中新社报道，意见称，要稳步推进房地产投资信托基金试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作。 意见指出，要优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地(含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等)依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。 意见指出，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。 同时，金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。 意见还提到，信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，以及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁长期投融资工具。信贷市场和资本市场可根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。 2024年1月6日 10:03 AM

宏利美国房地产投资信托第一季入驻率下滑至78.7%

宏利美国房地产投资信托第一季入驻率下滑至78.7% 宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）第一季入驻率从去年底的84.4%，下滑至78.7%。 宏利美国房地产投资信托星期三（5月8日）公布第一季业务报告，受租户TCW Group租约到期的影响，信托截至3月底的入驻率跌至78.7%。TCW的租赁面积为18万9000平方英尺，位于美国洛杉矶的办公楼Figueroa。 信托第一季完成的五项主要租赁中，美国儿童服装和配饰专业零售商The Children’s Place在锡考克斯（Secaucus）The Plaza商场续约了13年，租赁面积达12万平方英尺。汽车巨头现代（Hyundai）在尔湾（Irvine）的Michelson扩大租赁3万1000平方英尺，为期五年。 报告指出，信托还有140万平方英尺面积的租赁在商谈中。 债务方面，信托的负债率为56.7%，利息覆盖率为2.3倍，96.5%的贷款是固定利率。 此外，信托计划分两批出售不超过四项物业来偿还债务，目标实现最低累计净出售收益为2亿3000万美元（约3亿1190万新元）。 2024年5月8日 11:44 AM

标普点评中融信托事件，“我们所见的是信托行业清退违规产品的尾声”

标普点评中融信托事件，“我们所见的是信托行业清退违规产品的尾声” 标普全球评级8月21日表示，中融国际信托有限公司（中融信托）发行的多款信托产品在到期时出现逾期兑付，引发市场担忧其影响可能波及更广泛的金融领域。标普全球评级认为，近期的事件属于监管机构清理整顿信托行业的遗留问题。“出现压力的信托产品仅代表整个金融体系的一小部分资产，其向更广泛银行业传染的风险有限。”2020年以来，遗留的影子银行规模（例如融资类理财产品）已从峰值下降近一半至3万亿元人民币。尽管绝对规模依然较大，但相对中国银行体系内近400万亿元资产而言规模较小。尽管在险资产规模可能随着房地产业持续疲软继续累积，但标普认为传染风险可控。 来源：

资产涉两个宁波万达广场 拍卖成功后中融信托两产品相关项目股权突遭冻结

资产涉两个宁波万达广场 拍卖成功后中融信托两产品相关项目股权突遭冻结 此前以 6.2 亿元价格拍卖成功的两只中融信托产品所对应的项目股权于近期遭冻结，该项目股权对应的资产与宁波奉化万达广场和宁波象山万达广场有关。按照此前拍卖结果，这两只产品将保本退出，如今因前述突发情况暂无法向拟收购方交付。界面新闻获悉，股权冻结的形式为诉前保全，将影响前述拍卖交付。对此，中融信托发布临时产品公告披露此事，公告称此事将会对信托财产转让的交易产生不利影响，甚至导致交易失败，并召开了投资者交流会做相关答疑。 (界面新闻)