【再降10BP，南京多家银行今日下调首套房贷利率至3.9%】

【再降10BP，南京多家银行今日下调首套房贷利率至3.9%】 从南京多家银行个贷部工作人员处了解到，今日起首套房贷利率下限执行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR为4.2%来计算，目前南京首套房贷利率最低为3.9%。此外，二套房贷利率暂未调整，目前仍执行LPR+30BP，即4.5%。（每经）

中国五年期LPR下调25个基点 高于预期

中国五年期LPR下调25个基点 高于预期 中国五年期以上款市场报价利率（LPR）下调25个基点，高于预期。 据中国人民银行官网消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心星期二（2月20日）公布，一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，与上月（3.45%）持平；五年期以上LPR为3.95%，较上月下降0.25%。 27名市场观察者本周接受路透社的调查，其中25人预测五年期以上LPR将下调，下降幅度介于5至15个基点。中国上次下调五年期以上LPR是在去年6月，当时降幅为10个基点。 据华尔街见闻报道，五年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，五年期以上LPR下调25个基点，将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。 对于这次LPR下行，市场预期普遍一致，中国央行主管媒体此前也发文表示，业内预期LPR有望合理适度下行，金融对实体让利力度加大，五年期以上LPR下降可能性更大。 2024年2月20日 10:10 AM

中国人民银行20日宣布：5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点至3.95%，降幅之大远超预期；1年期LPR维持3.4

中国人民银行20日宣布：5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点至3.95%，降幅之大远超预期；1年期LPR维持3.45%不变。 央行主管的《金融时报》评论指，5年期以上LPR下行将影响房贷利率，节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费。此次调整主要影响中长期贷款，对银行净息差不会产生负面影响。 但有分析师指出，此举更像一种信号，因为人们还担心开发商破产和房价下跌，需要关注后续是否会向住房项目和开发商注入更多现金。 此外，存量房贷利率需要到2025年才能再次调整利息，因此降低存量房贷利率促进消费的效果可能要到2025年才能体现。 （中国人民银行，金融时报，路透社）

中国意外不对称下调LPR利率 1年期调降10个基点而5年维持不变

中国意外不对称下调LPR利率 1年期调降10个基点而5年维持不变 在中国央行调降中期借贷便利（MLF）利率15个基点后，商业银行星期一（8月21日）意外仅调降1年期贷款市场报价利率（LPR）10个基点，5年维持不变。 中国央行在官网发布的公告显示，1年期LPR报3.45%，较上月降10个基点，5年期以上维持不变在4.20%。此前参与彭博调查的经济学家的预测中值为两个期限均降15个基点。 彭博社引述澳新银行资深中国策略师邢兆鹏说：“这一结果令人意外......这说明银行尚未准备好，我们认为后续几个月降息会持续。” 道琼斯通讯社报道称，上述调整明显不及预期，可能和近期人民币汇率持续大幅贬值有关。 中国7月经济数据普遍令人失望，中国央行在上周发布的第二季度货币政策执行报告中，曾提到将“加大宏观政策调控力度”。而LPR一般跟随MLF调整，此次LPR意外不对称降息或显示，银行息差压力下，进一步让利实体经济的空间可能有限。 中国央行2019年8月宣布改革完善LPR形成机制并要求新增贷款与其挂钩，该利率由18家报价行在MLF利率基础上报价加点形成。

10月LPR两品种均下调25个基点，存量房贷利率能降多少

10月LPR两品种均下调25个基点，存量房贷利率能降多少 10月两个期限品种的LPR报价双双大幅下调。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调。社会融资成本将稳中有降10月1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来的最高值。业内专家预计，这将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，人民银行将央行政策利率，即公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。“央行在9月27日下调了政策利率，也就是央行7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向实体经济传导的一个关键环节。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。存量房贷利率下降一般需要分步兑现对将迎来存量房贷利率调整的借款人来说，LPR下调无疑是利好。对于存量房贷借款人来说，今年以来五年期以上LPR下降了0.6个百分点，加上各银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。 -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

11月LPR保持不变：1年期3.1%，5年期以上3.6%

11月LPR保持不变：1年期3.1%，5年期以上3.6% 11月贷款市场报价利率（LPR）保持不变。11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在两期限品种LPR10月均下调25个基点后，市场普遍预期，11月LPR将按兵不………… -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews