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8月LPR超预期非对称下降，1年期LPR下调10BP至3.45%、5年期以上LPR保持不变为4.20%，明显低于预期，亦在市场预料之外。挂钩5年期以上LPR的房贷利率基本保持不变，市场所预期的地产金融政策并没有兑现。近期一些政策信号表明，当前以央行为代表的金融部门政策聚焦点或心思不在地产行业身上，如二季度货币政策报告未再提及“存量房贷利率下调”以及昨天公布的金融三部门会议通稿对房地产着墨较少等等。此外，2022年以来5年期以上LPR已经下调三次（累计45BP），其在改善地产行业销售端方面的作用并不理想，且往往具有阶段特征，这意味着房贷利率下调对地产行业困境的解决可能并不十分理想。既然效果不理想，央行可能认为没必要通过牺牲银行的息差空间，来做一些性价比本就不高的事情，反而降低银行稳健经营和服务国家大局的能力。 from

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中国人民银行20日宣布：5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点至3.95%，降幅之大远超预期；1年期LPR维持3.45%不变。央行主管的《金融时报》评论指，5年期以上LPR下行将影响房贷利率，节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费。此次调整主要影响中长期贷款，对银行净息差不会产生负面影响。但有分析师指出，此举更像一种信号，因为人们还担心开发商破产和房价下跌，需要关注后续是否会向住房项目和开发商注入更多现金。此外，存量房贷利率需要到2025年才能再次调整利息，因此降低存量房贷利率促进消费的效果可能要到2025年才能体现。（中国人民银行，金融时报，路透社）

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中国意外不对称下调LPR利率 1年期调降10个基点而5年维持不变在中国央行调降中期借贷便利（MLF）利率15个基点后，商业银行星期一（8月21日）意外仅调降1年期贷款市场报价利率（LPR）10个基点，5年维持不变。中国央行在官网发布的公告显示，1年期LPR报3.45%，较上月降10个基点，5年期以上维持不变在4.20%。此前参与彭博调查的经济学家的预测中值为两个期限均降15个基点。彭博社引述澳新银行资深中国策略师邢兆鹏说：“这一结果令人意外......这说明银行尚未准备好，我们认为后续几个月降息会持续。” 道琼斯通讯社报道称，上述调整明显不及预期，可能和近期人民币汇率持续大幅贬值有关。中国7月经济数据普遍令人失望，中国央行在上周发布的第二季度货币政策执行报告中，曾提到将“加大宏观政策调控力度”。而LPR一般跟随MLF调整，此次LPR意外不对称降息或显示，银行息差压力下，进一步让利实体经济的空间可能有限。中国央行2019年8月宣布改革完善LPR形成机制并要求新增贷款与其挂钩，该利率由18家报价行在MLF利率基础上报价加点形成。

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中国人民银行发布公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。五年期利率时隔3个月后再度大幅调降超过预期，凸显决策层对房地产市场困境的重视。同时，在央行上周通过MLF净回笼流动性，并在网站大篇幅介绍结构性货币政策工具后，较小的一年期利率下调幅度也表明了政策制定者对当前流动性过度充裕、债市杠杆交易活跃的态度。彭博行业研究亚洲外汇和利率策略师Stephen Chiu指出，五年期降幅超出预期反映出支撑地产行业的急迫性，而一年期LPR降幅小于预期表明不要指望中国未来会大规模放松货币政策或是降息。（中国人民银行，彭博社）

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