「房价永远涨」的转折点到来之前，当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。

「房价永远涨」的转折点到来之前，当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。海发行关闭后，海南在随后的二十年里都没有自己的地区性银行。直到 2005 年，海南岛依然没有外资银行、城市商行和信托公司。海南曾经的目标是建设深圳那样的经济特区，但房产泡沫引发的金融危机彻底摧毁了产业升级的融资渠道和时间窗口。今天的海南虽然打出「国际旅游岛」的招牌，除此外却再无像样的产业可言，且是东部地区唯一全国 GDP 倒数的省份。海南的悲剧曾一度让中国人对房产泡沫心生畏惧。 20 年前的 1998 年，国务院发布通知，要求建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。根据这个房改制度，中国 70% 的中低收入家庭应该购买经济适用住房，10% 的最低收入家庭由政府或单位提供廉租房，20% 的高收入家庭购买、租赁市场价的商品房。然而，轨道却在五年后彻底扭转。 2003 年 8 月 12 日，国务院下发 18 号文件，称房地产业已经成为国民经济的支柱产业，应调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。房地产在经济格局中的地位被提高到了前所未有的高度。与此同时，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，政府成为住宅用地供应的唯一主体，土地市场供给锐减，地价和房价大涨，土地财政拉开大幕。每个中国人都熟悉的房地产神话由此开场，并随着政府调控一轮又一轮的「失败」而深入人心。

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