#房产交易低迷根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷

#房产交易低迷 根本卖不完！菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷 面对房地产市场低迷的挑战，菲律宾开发商已推出一系列促销方案以刺激销售，包括延长头期款支付期限、提供低利息的长期分期付款计划等。房地产专家戈雷兹表示，虽然大多数开发商不愿直接降价，但他们通过折扣和优惠支付条件，实际上在变相降低房屋总价。 最新的市场数据显示，大马尼拉地区目前共有758,400套新公寓，其中61万套已经完工并可交房，已售出比例高达96%；另有14.8万套预售单位，售出比例为63%。在豪宅市场方面，今年第一季度销量同比下滑了39%，从上一季度的119套下降至72套。戈雷兹认为，这是继2024年下半年市场强劲表现后，市场的自然调整。 同时，中阶市场销量增长了21%，中高阶市场增长了49%，高端市场也上升了26%。不过，尽管这些领域的销售有所增长，高价市场仅增长了15%。戈雷兹进一步表示，虽然大马尼拉的供需失衡问题较为突出，但全国其他地区也受到影响，尤其是达沃、宿务和描东岸等城市，供应库存仅约一年，市场情绪日益趋于观望。 展望未来，全球经济不确定性，尤其是美国总统特朗普实施的报复性关税政策，可能会影响菲律宾房地产市场的信心。“目前市场仍处于复苏阶段，但全球局势的不稳定可能会减弱消费者信心，推迟购房计划。” 【49U网】全网最大U盘福利天花板，电子每日首u49uw

中国住房销售连三个月下滑 房地产市场仍低迷

中国住房销售连三个月下滑 房地产市场仍低迷 中国8月份住房销售连续第三个月下滑，凸显出决策者需加大力度遏制楼市放缓，缓解地产行业对中国经济的拖累。 综合彭博社和每日经济新闻报道，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构星期四（8月31日）晚间公布百强房企前八个月销售排名。 中指研究院数据显示，8月单月百强房企销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。1-8月，百强房企销售总额为4万3656.1亿元（人民币，下同，约8236亿新元），同比下降8.6%，降幅相比上月扩大四个百分点。 克而瑞地产研究的初步数据也显示，中国百强房企前八个月实现销售操盘金额3430.1亿元，同比降低33.9%，环比走低1.3%。 这些数据意味着，中国住房销售已连续三个月下滑。尽管中国官方近期持续释出楼市利好信号，但难以扭转楼市走低趋势。 报道称，持续两年的楼市危机没有显现缓和迹象，令更多开发商面临违约风险，也使中国经济失去重要的增长引擎。由于房价走低，且担心建筑商难以完成建设，买家依然望而却步。 中国人民银行、国家金融监督管理总局星期四发布通知，宣布下调首套和二套住房最低首付款比例，并降低存量首套住房贷款利率，尝试以新举措来逆转市场的跌势，刺激买需。 与此同时，在中央政府的指引下，深圳和广州两大一线城市本周率先推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。武汉、广东中山市星期四也宣布了类似举措。 中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，两大城市同日放松政策有助于稳定市场情绪。北京、上海、厦门也可能跟进。

中国国家统计局：近期房地产市场有改善的迹象

中国国家统计局：近期房地产市场有改善的迹象 中国房地产市场持续疲软，中国国家统计局称，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。 综合央视新闻和中新社报道，在中国国务院新闻办公室星期五（12月15日）举行的11月份国民经济运行情况新闻发布会上，中国国家统计局新闻发言人刘爱华说，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。 据彭博社报道，刘爱华没有直接回答有关房地产开发投资明年是否将转为正增长的问题。 中国国家统计局星期五公布的数据显示，今年前11个月，中国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。 星期二（12日）结束的中央经济工作会议上也提到，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 会议指出，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。 此外，刘爱华还在新闻发布会上说，经济运行总体恢复尤其是需求持续恢复，有助于改善物价低位运行状况。随着扩大内需政策的逐步落实见效，消费将逐步从疫后恢复转向持续扩大，当前经济运行中存在的有效需求不足问题有望得到逐步缓解，价格低位运行状况也会得到改善，不会出现通货紧缩。 2023年12月15日 4:03 PM

中国民营开发商开始陷入困境时，政府鼓励国有房地产公司介入，但这种号召大体未得到响应，中国房地产市场目前依然低迷的一大原因也在于此

中国民营开发商开始陷入困境时，政府鼓励国有房地产公司介入，但这种号召大体未得到响应，中国房地产市场目前依然低迷的一大原因也在于此。 分析师说，除非国资委要求国有开发商接管民营房企的项目，否则很少有国企愿意改变其做法。

#本周热读 中国房地产泡沫的萎缩正在危及这个全球第二大经济体，造成的影响可能会持续数年。

#本周热读 中国房地产泡沫的萎缩正在危及这个全球第二大经济体，造成的影响可能会持续数年。 有分析人士表示，从未在中国见过如此大规模和严重的房地产市场放缓。他表示，在扭转局面和抵消房地产低迷的经济影响方面，中国政府能做的甚少。

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏 前中国央行顾问李稻葵说，中国房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复。他还建议中国政府采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。 根据彭博社星期二(9月26日)报道，前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵接受采访时表示，未来四到六个月，中国最大城市的销售可能会恢复增长，但在较小的城市，“需要六个月到一年的时间才能实现良好的复苏”。 李稻葵还建议政府建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1000亿元人民币(约187亿新元)来缓冲当前的低迷。 李稻葵还说，一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。 一种可能的机制是，中国央行或中国今年成立的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。 李稻葵说：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。” 李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11至12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。 他说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。 李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。 报道指出，房屋销售是中国房地产开发商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。 报道根据中国国家统计局公布的数据计算显示，中国房地产开发贷款今年年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。