北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？
北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？
王家CFA的回答
目前对于一线城市的房子来说，维护价格主要靠两件事情。
一个是绝对价格，如果平均价格没有下降到一定程度，潜在买家就不会增长。
这个好理解，房子好歹是个消费品，过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高，一线城市的金融属性就更高，如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。
如果仅仅是调低首付比例，像是这次从30%下降到20%，我想唯一利好的只有上车盘，总价低的。
这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人，有个起码的家。
调低首付确实能让他们尽快出手。
对于更多房子来说，用处不大，因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到，原来房子还可以下跌。
那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入，和我买的房子是什么关系。
看到了吧，利率、首付，确实重要，但多数人更希望算一笔大账。
考虑到最近大家收入都不怎么样，对职业生涯收入的预期在下调，那么这个时候让利25个bp，首付少交10%，吸引力是不够的。
维护价格还有另外一个手段，就是放开限购。
其实一线城市的潜在买家，并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方，其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群，希望储备点资产的地方。
就好比说当下的这个地产市场，你是在二三线城市囤2~3套房子，还是愿意在一线城市囤一套房子？
以前有些人可能觉得二三线也许潜力大，但现在越来越多的人觉得，都是房子的话，一线城市还是保值的。
他们也没说错，全世界各个国家的核心城市，虽然房价也是有涨有跌，但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。
我之前说，如果一线城市真的觉得需要托房价，那更有效的措施恐怕还是放开限购措施，这样能够快速吸引增量买家。
只不过......这就把其他城市给“卖”了。
所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段，靠潜在买家购买力回升，这谁也说不好宏观经济的事情；而顾及到其他城市的市场，也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。
只好是挤牙膏。
而对于购房者来说，当面对这种市场局面的时候，越是挤牙膏式出政策，就约会促进购房者的观望情绪。
“政策出成这个样子，还是疲软，要不我们再等等？”
via 知乎热榜 (author: 王家CFA)
