分享：租客正常的房屋损耗wear and tear

分享：租客正常的房屋损耗wear and tear 迪拜土地局规定：在住宅物业租赁中，房东和租户均承担租赁义务。财产的维护和修理是房东的义务，承租人的义务包括：支付租金及服务费、支付任何公用事业的费用、将房屋按照接收时的状态返还给房东，但须注意正常磨损(tear and wear)的情况例外。 哪些属于正常磨损呢，网上也有一些介绍，是指随着时间推移自然发生的房产逐渐恶化的情况，这些都是房东自身的责任。 广告专栏 1⃣JDPAY钱包火热招商中 2⃣天行体育可玩可代佣金55%+流水+人头费 3⃣云顶娱乐城官网 4⃣佳运官方频道 5⃣球速招商丨最高70%佣金 6⃣乐发娱乐代理最高返佣55% 7⃣集团直招，接无护照，可外宿 【 爆料投稿】【爆料交流中心】【签证查询】

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书 引入案例： 上个月，在迪拜工作的徐先生退房时，房东以‘地毯污渍’和‘空调滤网未清洁’为由，扣留了1.8万迪拉姆押金（约3.6万人民币）。他试图协商，房东却直接拒绝回复。中间我们通过据理力争，拿回来了押金，但是也是小有耗神。 如果你也遇到这些套路： 退房检查吹毛求疵 维修报价虚高 拖延退款甚至失联 别慌！本篇文章将简明扼要介绍维权流程。 一、三份重要文件 √ Ejari证书（迪拜版"租客使用权官方证书"） 我们在往期很多篇文章中都强调过，在迪拜租房时，注册Ejari的重要性。根据2023年土地局新规，未注册Ejari的租赁合同是不受当地法律保护的。注册Ejari时，会录入房产位置信息和房东联系方式，如果房东“恶意失联”可以登录，勾选"电子送达"，这样房东就无法假装收不到法律文书。 √ 房屋状态录像（手机就是取证神器） 入住时一定要用对房屋的原始状态录视频记录，尤其是在入住前就已经存在的墙体脱落、裂痕、咖啡渍等要给特写镜头让房东确认。从法律角度，视频属于视听证据，可以比较直观具体地呈现房屋原始状态，避免租客自己背锅。 √ 押金流转记录（银行流水里的小细节） 对外付款交易的，务必使用转账这种可以查询到交易记录的方式。同时也方便备注转账用途，如在转付押金时就可以备注："Security Deposit for Villa XXX, Palm Jumeirah"。 二、RERA投诉流程 Step1·登录操作 RERA系统的主界面为阿拉伯语，但是可以点击右上角"地球图标"，切中文/英文模式。 Step2·填写信息 按照提示或要求信息，完成初始信息登记，包括投诉人信息，投诉对象、投诉事项等内容。 Step3·上传证据 记住文件上传顺序：Ejari证书→押金凭证→视频证据→催款记录。这个顺序符合《证据采纳规则》第7条"文书优先原则"。 三、法律依据 1⃣根据阿联酋法律规定，恶意扣留押金构成侵占罪，承租人有权申请冻结出租人名下所有房产交易。 2⃣根据迪拜2007年第26号法令《关于出租人与承租人关系的规范》的内容规定，对双方之间的责任义务有明确界定的各项法律规定。

迪拜的车主们天热想要加装东西？血泪教训！罚款+扣车！90%的中国车主都不知道这些雷区！

迪拜的车主们天热想要加装东西？血泪教训！罚款+扣车！90%的中国车主都不知道这些雷区！ 作者：迪拜胖哥 就在昨天，迪拜警察局官方在其社交媒体上公布了一个傻逼在迪拜的街头骑摩托车的视频，做出了各种各样作死的行为 警方表示，这名骑自行车的人用这些特技将自己和他人置于危险之中，人找到了，车扣下了！ 根据迪拜的相关法律规定，这个鬼火少年必须支付最高50,000 迪拉姆才能释放被扣押的车辆。如果不支付这笔费用，车辆将被拍卖 在阿联酋开车的朋友都知道：罚款是真狠呐，罚起来是真贵啊！~ 咱就是说，好好开车，把罚款的钱省下来，给家里添置个物件，或者是吃顿好的，不香吗？ 那么借着今天这篇想跟大家聊一个很多人平时都可能忽略的重要问题 Rta Modificationh和ESMA 你有没有因为安装行车记录仪被罚款？ 你有没有因为安装雷达电子狗被罚款？ 你有没有因为贴了个防晒车膜被罚款？ 你有没有因为换了个排气管被罚款？ 你有没有因为换了个氙气灯被罚款？ 当你买到一台新车或者二手车的时候，总想着捯饬捯饬，这时候您就一定需要注意上面我说的两个概念 当你准备对自己的车做任何改变的时候，首先请您注意： 底盘灯/霓虹灯：底部装饰灯或闪烁灯。 过度噪音的排气管：超出分贝限制或带阀门控制的可变排气。 遮挡车标的改装：如替换车标为非原厂品牌标志。 影响安全的结构改动：例如移除车门或拆除安全气囊。 这几个东西一定不要动，动了就会被扣车 另外，行车记录仪也不建议安装：过去出现过因为加装记录仪被罚款的案例（如果存储卡里有不该出现的内容，甚至可以上升到“危害国家公共安全”的地步） 好，下面我就开始说下上面两个东西的定义： ESMA=配件合规 Rta Modificationh=改装（加装）合法申报 ESMA负责制定和执行阿联酋的产品标准，确保产品的安全性和质量，简单来说，在迪拜车上换的或者加装的物件必须要有ESMA的产品认证，所以你会在一些修理厂看到类似这样的标志，这就表示这个修理厂提供的产品符合ESMA的相关标准 安全相关部件： 轮胎（需标明ESMA认证的GCC标志）。 刹车片、安全带、安全气囊等。 前照灯、雾灯、转向灯等照明设备。 排放与噪音控制： 排气管及消音器（需符合噪音和排放标准）。 尾气催化转换器。 其他关键部件 电池（需ESMA认证的环保标准） 儿童安全座椅 钢制轮毂或合金轮毂 注意，这只是ESMA提供部分的认证产品，理论上，我说的是理论上，你对车辆的任何改动件都需要通过ESMA的认证，比如说“车辆贴膜”，“换个导航”或者“通风坐垫”，即便没有ESMA的认证，也应该是你把商品带去ESMA进行申报，拿到ESMA认证标志之后才能合法安装 尤其是贴膜，阿联酋对于汽车膜的透光率的要求和国内不一样，所以很多车主为了挡太阳都买了国内进口的深色膜，因为不符合ESMA的要求而被警察罚款 好，ESMA说明白之后，下面我们要来说Rta Modificationh RTA有个网站的，网址是： 理论上，注意，说的是理论上，你对车辆的任何改装都需要向RTA申报（哪怕就算是换一颗彩色轮毂螺丝） 发动机改装： 更换发动机、增加涡轮增压或机械增压等。 底盘改装： 修改底盘结构、升高或降低车辆悬挂高度（超过一定范围）。 车身改装： 改变车身颜色（与车辆登记证上的颜色不符）、加装车身套件、改变车辆外形尺寸（例如加长或加宽）。 排气系统改装： 更换排气系统（尤其是涉及催化转化器或消音器的更换）。 制动系统改装： 更换制动系统（例如升级为高性能制动器）。 照明系统改装： 更换或增加车灯（例如氙气灯、LED灯、雾灯），尤其是改变灯光颜色或位置。 轮胎和轮毂改装： 更换非原厂规格的轮胎和轮毂，尤其是改变尺寸和负载能力。 座椅改装： 改变座椅数量或类型。 安全气囊改装：任何涉及安全气囊的改装都非常敏感，必须经过RTA批准。 改变车辆用途：例如，将私家车改装成商业用途车辆。 安装防滚架（Roll Cage） 下面我来说说如果不在RTA申报，或者更换的配件没有ESMA认证可能出现的问题： RTA审车不过 警察拦下罚款 事故后保险公司拒赔 根据Reddit网友说：这些条条框框的规定在阿联酋境内其实管的都不算严，但是如果开车要出境的话，边境的检查会更严一点 当然，以上说的都是在100%合法合规情况下的操作，按照傻逼的正态分布，一定会有杠精跳出来说： 开了几年了没人查；我就改了也没事；为什么？凭什么？怎么办？等等之类的无聊问题 不杠，杠就是你赢 总之，阿联酋交通罚款奇贵 很多时候，不查你有一万个理由，但是要查你只要一个理由！

#一年一次的退税红包怎么领？两招教你由补缴变退税

#内幕消息 #一年一次的退税红包怎么领？两招教你由补缴变退税 一年一度的个税申报，又来了。 很多朋友可以领国家发的“退税红包”的，却因为操作不当，需要补税。 发下我以前写的文章，介绍两个退税小技巧，可以多领些红包。 内容包括：什么是个税申报，如何办理，两个退税小技巧，商业保险如何抵扣个税。 *什么是个税申报 平时我们的扣缴义务人（一般是所在的公司），依税法按月帮我们缴税； 等过完这一年，我们再回头合计下这一年，多交钱还是少交钱了： 国家按年来合并计算工资薪酬、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等4类收入，再按照相应的税率来扣税。 如果多交了，那就国家欠咱们钱，可以申请退税，拿到“红包”，常见这几种情况： （1）假设2020年年度，乔木的综合总收入不超过6万元，但是查询后，却有预缴过个税的记录，那么我就可以申请退税，美滋滋的拿到一笔钱。 （2）2020年月薪有变化，上半年收入较高，下半年公司业绩低迷，收入骤减甚至失业了，那么预缴税款和应交缴金额会存在偏差，也有机会拿回多缴的钱。 除了个人收入的变化之外，还有这些情况也会导致预缴税款大于应交税款，也可以拿回一些钱，即充分利用专项扣除： （1）比如2020年，配偶或者孩子不幸生了大病，有一大笔治疗费用开支； （2）孩子去年开始上学，包括幼儿园，或者在外工作有租房、自己买房有房贷以及家里老人达到了赡养的年龄（年满60周岁）等； （3）2020年我们国家受到疫情影响，尽自己的能力捐赠等。 如果少交了，那就根据实际少缴的金额来进行补缴，需要咱们自觉给国家补上，常见这几种情况： （1）自己上半年的收入较低，下半年得到晋升或者完成项目涨薪啦，咻的一下拿到更多月薪，那么大概率是需要补缴税款的。 （2）又或者除了本职工作收入外，还在业余时间画画、写文章投稿等，总收入高于预扣税率，也是要补缴的哈！ 如果提醒你补缴的话，科普一个省钱小技巧： 当这笔钱不超过400块，或者咱们去年的收入没有超过12万，就不需要补缴啦。 所以即使年收入小于12万，也建议做下个税申报，可能也有退税惊喜。 年收入12万的同学，就按规定主动申报啦，如果当做不知道，有可能会影响个人征信的。 *如何办理个税的年度汇算 官方介绍的办理方式有三种：自己动手、请公司/单位办理、委托专业的服务机构。 作为新时代青年，建议大家自己办理！在应用商店或者APP Store直接搜索“个人所得税”，下载安装并注册即可。 进入到应用页面后，可以通过这三种简单的方式进入年度汇算确认界面： （1）点击左上角：我要办税选择需要的项目比如综合年度所得汇算； （2）点击首页页面中间的年度汇算开始申报选择年度信息。 （3）首页界面下拉找到常用业务4项业务中选择自己需要的比如综合所得年度汇算选择2020年。 在这里以第一种方式为例，步骤如下： 我要办税综合个人所得年度汇算选择申报年度2020年阅读并知晓提示填写工作单位。 最后提交退税申请填写银行卡信息等待税务审核国库处理查询到账，就完成了。 *两个退税小技巧 个税申报其实不太复杂，大家动动手都是可以搞定的，不过还是有些操作技巧的： 第一招，用好专项附加扣除： （1）子女教育：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女2000/月的标准定额扣除。 （2）继续教育：纳税人接受学历，在规定期间可按每月400元定额扣除，非学历继续教育的支出，可以按3600元定额扣除。 （3）大病医疗：纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分，可在每年8万元限额内据实扣除。 教你个简单的办法，下载国家医保服务平台app，人脸识别后直接看到自己符合“大病医疗”可以抵扣个税的金额。 （4）住房贷款利息：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。 （5）住房租金：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1500元定额扣除。 注意房贷和租金这两项只能申报其中一项。 在北上广深这类一线城市，其实租房可以扣除的税额比房贷可以更高，算是帮大城市打拼的年轻人们省点钱。 （6）赡养老人：纳税人赡养60岁（含）以上父母的，按照每月3000元标准定额扣除。 第二招，用好计税方式： 一次性奖金收入，通常是年终奖，我们可以在收入栏里面选择工资薪金： 点进去选择奖金的计税方式，看看单独还是并入，哪种计税方式对我们最划算。 *商业保险如何抵扣个税 我们平常买的商业健康险，包括寿险、重疾险、医疗险等，通常不能抵税。 可以抵税的商业险有三种： （1）企业年金 这个是公司或单位给的补充养老福利，个人在市面上买不到。 （2）特定的税优健康险 产品模式为1年期的医疗险+万能险，但必须要有专门的税优识别码才可以抵扣，最高上限是每年2400元。 而且产品刚出来没几年，目前太小众，还有保额低、报销比例低等很多局限性，保险公司没有很大动力去推，导致我们可以购买的渠道也很少； 一般需要通过团体投保，也就是企业来主导，需要企业上传营业执照、财务统一报税之类的，比较麻烦。 希望税优健康险以及企业年金、职业年金在未来几年会逐渐形成主流形式，到时我也会积极科普给大家的。 （3）税收递延型个人养老保险 简单来说就是把现在用来交税的钱，拿来买养老保险，退休后领钱的时候再交税。 每年限额12000元，根据不同的税率，个人养老金部分最多能退5400元。 *写在最后 无论是补税还是退税，希望大家都能更端正地看待报税这个问题： 减税是还利于民的整体大趋势，而且正是我们纳的税，为夜归人多点亮了几盏路灯、让山区的孩子多了新的文具和书本…… 甚至“胖五”飞天、辽宁舰下海，背后都有我们汇聚的点点滴滴的力量。

#泰国资讯  严打非法日租，曼谷多处经营场所被查封

#泰国资讯  泰国严打非法日租，曼谷多处经营场所被查封 泰国头条新闻社讯 据泰媒报道，3月6日，泰国内政部行政厅对位于曼谷水门市场地区的一处公寓依法采取法律行动，因部分业主违规将房间出租给外国游客作为日租房，严重影响居民安全与公共秩序。此外，执法人员还在Huai KhwangSutthisan地区查封了3家无证经营的酒店。 此前，水门市场区公寓部分业主代表于3月3日向内政部维权中心投诉，反映部分业主通过Airbnb等平台违规出租房屋，导致大量游客进出公寓公共区域，影响居住安全。部分游客在阳台吸烟并随意丢弃烟头，甚至引发火花溅入楼下住户房间，电梯也因过度使用频繁损坏，严重影响居民正常生活。 根据泰国2004年《酒店法》规定，未经许可擅自提供日租房服务属于违法行为，经营者需依法向移民局申报外国游客入住信息，并登记住客资料。违者将面临最高1年监禁或最高2万泰铢罚款，或两者并罚，且违规期间每日罚款最高1万泰铢。 副总理兼内政部部长阿努霆已下令，对非法日租房和无证酒店展开全面打击。执法调查显示，一些违规经营者与外国投资者存在关联，甚至通过设立代持人方式规避法律，涉嫌违法。 此外，行政厅还派遣执法人员前往曼谷Huai KhwangSutthisan地区进行调查。该区域是中国游客聚集地之一，近日被指存在犯罪风险和非法活动。此次行动共查封3家无证经营的酒店，分别为：The Athena，其提供 53间客房，其中部分房间用于日租和月租；The Oasis，其共有共120间客房，其中40间作为日租房使用；Chang Hotel，其共有98间客房，涉及非法日租房经营。 执法人员现场检查后，依法对上述酒店正式立案调查，并将案件移交Sutthisan警察局依法处理。

#泰国资讯严打非法日租曼谷多处经营场所被查封

#泰国资讯泰国严打非法日租曼谷多处经营场所被查封 泰国头条新闻社讯 据泰媒报道，3月6日，泰国内政部行政厅对位于曼谷水门市场地区的一处公寓依法采取法律行动，因部分业主违规将房间出租给外国游客作为日租房，严重影响居民安全与公共秩序。此外，执法人员还在Huai KhwangSutthisan地区查封了3家无证经营的酒店。 此前，水门市场区公寓部分业主代表于3月3日向内政部维权中心投诉，反映部分业主通过Airbnb等平台违规出租房屋，导致大量游客进出公寓公共区域，影响居住安全。部分游客在阳台吸烟并随意丢弃烟头，甚至引发火花溅入楼下住户房间，电梯也因过度使用频繁损坏，严重影响居民正常生活。 根据泰国2004年《酒店法》规定，未经许可擅自提供日租房服务属于违法行为，经营者需依法向移民局申报外国游客入住信息，并登记住客资料。违者将面临最高1年监禁或最高2万泰铢罚款，或两者并罚，且违规期间每日罚款最高1万泰铢。 副总理兼内政部部长阿努霆已下令，对非法日租房和无证酒店展开全面打击。执法调查显示，一些违规经营者与外国投资者存在关联，甚至通过设立代持人方式规避法律，涉嫌违法。 此外，行政厅还派遣执法人员前往曼谷Huai KhwangSutthisan地区进行调查。该区域是中国游客聚集地之一，近日被指存在犯罪风险和非法活动。此次行动共查封3家无证经营的酒店，分别为：The Athena，其提供 53间客房，其中部分房间用于日租和月租；The Oasis，其共有共120间客房，其中40间作为日租房使用；Chang Hotel，其共有98间客房，涉及非法日租房经营。 执法人员现场检查后，依法对上述酒店正式立案调查，并将案件移交Sutthisan警察局依法处理。 【 】商务专线：@MeiGui890