报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎

报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎 中国地产研究机构克而瑞最新报道称，中国房地产“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎。同时，今年一、二季度是房企债务到期高峰期，上半年房企的压力仍然较大。 克而瑞星期三（2月14日）发布报告显示，截至1月底，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉并已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个，商业银行向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元（人民币，下同，33.7亿新元）。 报告称，“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎，当前多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。 报告披露的数据显示，2023年全年典型80家房企新增融资总额5692亿元，同比下降28%，房企融资连续三年负增长。今年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。 但是，今年一、二季度仍是债务到期高峰，两季度到期规模均在1500亿元以上，上半年房企的债务压力依然较大。 报告认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。 2024年2月14日 3:00 PM

年报数据显示，工农中建四大国有银行去年末房地产贷款不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行房地产不良率从2020年末

年报数据显示，工农中建四大国有银行去年末房地产贷款不良率出现37-247BP不等的上行。其中，工商银行房地产不良率从2020年末的2.32%直接翻番至去年末的4.79%。四大行中，中国银行去年末房地产不良率最高，为5.05%，增幅为37BP；建设银行去年末房地产不良率最低，为1.85%，增幅为54BP。 一位国有大行资管部人士称，“尽管主要银行房地产贷款余额有所增加，但从增速和占比来看，其实某种程度上银行在对房企‘缩表’，而且还是去年下半年监管要求加快投放开发贷的结果”。该人士并指出，房地产行业上下游产业链公司众多，加上国务院延期还本付息等政策推迟了风险暴露，未来房企及房地产相关行业的对公贷款将持续承压。 中指研究院发布百城房价报告称，一季度百城新建住宅累计上涨0.06%，涨幅处近七年同期最低点，其中3月价格环比微升0.03%，持平上月；市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。各梯队城市楼市分化愈发明显，一季度，一线城市新建住房价格涨0.15%，二线城市涨0.06%，一线城市凭借强大的需求支撑，率先呈现出企稳态势；而三、四线城市房价则持续调整，市场表现相对低迷。 中指研究院发布的数据并显示，3月新房平均价格为16189元人民币/平方米，同比上涨1.72%，涨幅较2月收窄0.17个百分点；累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个。报告认为，今年以来，中央及地方政府密集表态稳楼市，政策风向持续转暖，但因新型肺炎疫情反复，部分城市房地产市场恢复节奏在一定程度上被打断，“整体来看，一季度，全国房地产市场呈现出企稳后的横盘态势。” （路透社 1，2）