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疫情叠加汛情，中国7月工业、投资和消费增速出现全面放缓，其中工业同比增速创近一年新低，投资和消费增速均为年内最低水平。调控持续升级叠加信贷收紧，中国楼市已然入秋。最新公布的70城房价数据环比涨幅降至半年新低，运行数据则显示商品房市场量价热度持续减弱，销售数据年内单月同比首次为负，资金压力凸显。中国国家统计局周一公布，7月规模以上工业增加值同比增长6.4%，远低于路透调查预估中值的7.8%，而且是去年8月以来最低水平，当时为5.6%；两年平均增长5.6%。7月社会消费品零售总额同比增8.5%，亦远不及路透调查预估中值11.5%，为年内最低水平；两年平均增长3.6%。1-7月固定资产投资同比增长10.3%，逊于路透调查预估中值11.3%，为年内最低水平；两年平均增长4.3%。中国7月官方制造业采购经理人指数(PMI)降至50.4，为2020年2月以来最低；7月社融增量和新增人民币贷款亦双双不及预期。国家统计局新闻发言人付凌晖今日在国务院新闻办公室发布会上称，7月面临高温、暴雨以及部分地区局部疫情散发的状况，国民经济主要指标当月同比增速有所回落，但总体来看，主要宏观指标累计增速保持在合理水平。他预计，从下半年来看，去年经济受到疫情影响，整体趋势是前低后高，今年受基数影响，全年来看主要经济增速会呈现前高后低的状况，“综合来看，下半年中国经济仍然会保持稳定恢复的态势，主要宏观指标会保持在合理区间。”国家统计局提供的新闻稿称，7月经济延续稳定恢复态势，但恢复仍然不稳固不均衡，要做好宏观政策跨周期调节，科学精准实施宏观政策，保持经济运行在合理区间。中原银行首席经济学家王军称，“之前PMI的回落和弱势已基本预示着工业生产景气度的回落，企业生产经营活动虽维持扩张态势，但扩张力度已逐步减弱，需求面的走弱和上游价格的高企共同制约了工业生产的扩张，工业增加值低于预期”。消费同比涨幅回落至个位数，显着低于市场预期，继续成为拖累经济复苏的最主要力量，主要是由于南京等地疫情引发全国超过半数省份的疫情再次爆发，人员流动和线下消费都受到显着影响，部分地区洪涝灾害也对经济生活产生较大扰动，消费修复短期受阻，维持低迷状态。“目前看，到年底前消费都很难恢复到疫情前水平，这也将进一步拖累三季度经济增长”。分析人士认为，宏观政策还是会维持一定支持力度，积极财政政策要见到实效，专项债发行预计将加快；货币政策则将继续保持流动性合理充裕，配合积极财政发挥效应。对于房市，路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，略低于上月的4.7%且为四个月低点；环比涨0.3%，亦较上月的0.5%回落，创半年新低。经测算，7月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有51个，低于上月的55个且为年内新低；持平三个，同上月；下跌则从上月的12个增至16个。而二手房价格环比上涨的城市降至41个，亦为年内最低。1-7月全国房地产开发投资同比增长12.7%，增速低于1-6月的15%，两年平均增长8.0%；1-7月房屋新开工面积同比下降0.9%，上半年为增长3.8%。1-7月商品房销售面积同比增长21.5%，商品房销售额增30.7%，两年平均分别增长7.0%和13.1%。7月单月看，销售面积和销售额分别下降8.5%和7.1%，投资同比增幅收窄至1.4%，新开工面积同比则连续四个月下降，降幅扩大至21.5%。统计局数据显示，1-7月房企到位资金为118,970亿元，同比增长18.2%，增速连续第五个月滑落。其中定金及预收款及个人按揭贷款同比增速续降至38.3%和17%。国家统计局发言人付凌晖在国新办发布会上表示，7月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势；从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定，1-7月商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。“下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、租购并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展”。 7月末召开的政治局会议已为下半年楼市政策定调，监管层密集喊话和约谈，各地调控补丁不断；而在房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期屡见不鲜，金融收紧与行政调控下，房价上涨预期逐渐减弱。房地产运行数据7月亦延续放缓之势，投资和成交增速明显回落，销售面积和销售额年内单月同比首次为负，房企的资金压力亦凸显。有分析人士认为，应关注房企投资意愿减弱，是否会给房地产投资带来下行风险。（路透社 1，2）

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