【烂尾楼业主也被赋红码 解决不了烂尾楼，就解决烂尾业主？】

【烂尾楼业主也被赋红码 解决不了烂尾楼，就解决烂尾业主？】 继河南村镇银行储户因取不出存款维权发声，健康宝显示红码后。#郑州 融创中原大观的烂尾楼业主也难逃此劫。 据媒体报道，该融创项目停工已经个月，面临烂尾风险，业主们多次上访维权，希望政府可以跟进解决。月日，融创的业主还在市信访局，向领导汇报融创的复工进度，寻求帮助，并且约好月日双方再次会面。 没想到，月日，这些积极跟进的融创业主的健康宝显示红码，要求进行隔离医学观察，寸步难行。 对此，社区给出的回复是这些业主属于香港返郑人员，需要提交转码申请，以及不进入高风险地区、不再依法维权的保证书，健康码才能恢复绿色。（） #人间百态 #防控政策 #河南 #Henan

烂尾楼业主强制断供事件

烂尾楼业主强制断供事件 近日烂尾楼业主强制断供事件持续发酵，多地烂尾楼业主都发布声明，会强制停止偿还贷，直到相关项目完全复工为止。花旗集团分析师发表报告指现在是“社会稳定的关键时刻，放弃首付可能会带来社会不稳定。” 中媒访问律师表示烂尾和银行之间并无直接的关系，并不会影响业主与银行之间的关系。 业主停止还贷，会对银行的违约。银行可以冻结购房者名下其他资产、影响个人征信情况。 胡锡进评论业主是迫不得已，又指烂尾楼暴雷是孤立事件，他建议政府要烂尾楼盘重新活起来，也要提高警觉。有智库分析银行出现的漏洞也导致了市场乱象，违规运作的银行也应该负责。 已被404的自媒体文章指哪怕开发商已经躺平了，银行的还贷通知，还是会风雨无阻发到购房者手里。 #房地产 #烂尾楼 原文链接 《彭博社》《第一财经》《中国数字时代》微博 胡锡进 《21世纪经济报道》

随着房地产开发项目停工现象小范围多点开花，河北石家庄、江苏南通、北京、河南漯河等多个城市加强了对商品房预售资金的监管。有房企人士

随着房地产开发项目停工现象小范围多点开花，河北石家庄、江苏南通、北京、河南漯河等多个城市加强了对商品房预售资金的监管。有房企人士认为“已接近现房销售，房地产高周转终结”。 中国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止楼盘烂尾，政府部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。近期，多地密集出台趋严管理预售资金的新政。 11月8日，河北省石家庄市住建局发布公告称，商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出。公告中强调，今年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后（原规定为设计高度的三分之一），方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。 7日，南通市海门区也发文要求全面加强商品房预售资金管理，要求各银行机构、各房地产开发企业确保新建商品房预售资金用于本项目建设，切实保障购房人权益。南通海门将监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金，按地上建筑面积计算，重点监管资金标准为毛坯房每平方米3000元，成品房每平方米4000元，其余为非重点监管资金。预售资金进入监管账户，在达到重点监管资金额度标准后，房地产开发企业才可以申请提取非重点监管资金。 4日，北京市住建委等三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，该意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账，进一步保障购房人权利。预售资金重点监管额度每平方米不低于5000元，这一金额较此前大幅提高了43%。当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全。 11月5日，漯河市也召开了全市商品房预售资金监管工作会议。当地住建局负责人当场表示，要站在维护群众利益的高度，全面念好预售资金监管“紧箍咒”，而当地房地产企业代表则表态“一定会全面提升政治站位，坚决将预售款全额转入监管账户，严格按要求使用监管资金，确保不出现半拉子工程和烂尾楼”。 除了以上城市，近期还有天津、苏州等出台了类似政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示，多地类似政策出台的背景，都是目前地方政府面临的烂尾楼风险亟需化解。由于近期房企暴雷声不断，已经有不少城市的房地产项目出现停工情况。严跃进表示，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式。 一名房地产业内人士对第一财经表示，“按照现在的强监管政策，已经和现房销售接近，房子虽然卖了，资金滚动不起来，高周转时代要终结了”。目前，大部分房企都在面临融资性现金流断流和经营性现金流无法回款的双重困境。 不过，也有地方政府给了房企一点喘息之机。11月3日，成都发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是，如果楼盘因故资金未达到监管额度，且工程形象进度及账户余额不满足要求的，若工程已接近停工状态，急需资金用于工程建设，开发商可提出预售款例外支取申请。 （第一财经）

中国烂尾楼危机在七月导致许多购房者公开发布声明停止支付房贷，政府随即推出措施允许缓缴最多六个月房贷，以及动用政策性银行资金来加快

中国烂尾楼危机在七月导致许多购房者公开发布声明停止支付房贷，政府随即推出措施允许缓缴最多六个月房贷，以及动用政策性银行资金来加快楼盘建设。 但在两个月后，由于停工项目进展有限，更多的购房者加入了抵制行动。

知情人士告诉《金融时报》，国务院近日批准人民银行向国有商业银行提供一万亿元再贷款额度，以支持其向烂尾楼盘注资。

知情人士告诉《金融时报》，国务院近日批准人民银行向国有商业银行提供一万亿元再贷款额度，以支持其向烂尾楼盘注资。 此前25日REDD报道，国务院上周原则同意设立基金支持出险房企，首期拟由建行出资500亿、人行再提供300亿再贷款额度，基金最终规模将达2000亿以上；可用于向房企的金融产品注资，也可用于支持政府回购楼盘项目。住建和银监部门也正分别研究关于棚改专项债的全国性政策，将提交国务院审议。 （路透社）

【一周热点回顾】中国烂尾楼危机在七月导致许多购房者公开发布声明停止支付房贷，政府随即推出措施允许缓缴最多六个月房贷，以及动用政策

【一周热点回顾】中国烂尾楼危机在七月导致许多购房者公开发布声明停止支付房贷，政府随即推出措施允许缓缴最多六个月房贷，以及动用政策性银行资金来加快楼盘建设。 但在两个月后，由于停工项目进展有限，更多的购房者加入了抵制行动。