中国当局正在中止私募基金筹资用于投资房地产开发项目，这截断了房地产业仅存的稳定融资来源之一。

中国当局正在中止私募基金筹资用于投资房地产开发项目，这截断了房地产业仅存的稳定融资来源之一。 消息人士称，由政府支持的中国证券投资基金业协会（AMAC）已口头通知私募基金公司，协会将不再接受投资房地产项目基金的登记备案。消息人士称，已提出的申请也将遭驳回，既有的基金将不受影响。AMAC暂未回应寻求置评的请求。 此次政策瞄准的房地产私募基金，是房企“前融”业务的关键途径之一。所谓“前融”，指的是房地产企业在没有获得土地证的情况下拿到的资金。由于监管近三年来持续清理影子银行业务并限制地产信托的规模增量，房地产私募基金已成为不少房企“前融”的主要资金来源，而上述政策的实施料将明显施压此类融资。AMAC的报告显示，截止去年末，私募股权投资基金对房地产行业的在投金额为8430亿元左右，总体占比为13.5%。 随着融资端遭遇围追堵截，叠加疫情等因素影响，房地产公司过去主要依靠债务驱动扩张的模式显然难以为继，年初以来屡现债券实质性违约，包括华夏幸福、协信远创、泛海、蓝光发展 和阳光100。作为全球债务负担最大的房地产企业中国恒大也仍未脱离窘境，最新称正计划出售新能源汽车和物业服务部分权益，以缓解资金紧张。 （彭博社）

国际货币基金组织在对世界第二大经济体的年度评估中表示，今年中国前景的不确定性“很高”，并提到了房地产业的严重下滑和外部需求的疲软

国际货币基金组织在对世界第二大经济体的年度评估中表示，今年中国前景的不确定性“很高”，并提到了房地产业的严重下滑和外部需求的疲软。报告称，该国经济扩张将于2024年降温，并在未来几年继续放缓。 国际货币基金组织在对世界第二大经济体的年度评估中表示，今年中国前景的不确定性“很高”，并提到了房地产业的严重下滑和外部需求的疲软。报告称，该国经济扩张将于2024年降温，并在未来几年继续放缓。 国际货币基金组织中国执行董事张正新在报告中表示，“我们当局对中国近期经济发展的评估更为积极”，而不是声明中声称的中国经历了“缓慢的复苏”。

中国拟允许烂尾楼业主暂停贷款而不受惩罚

中国拟允许烂尾楼业主暂停贷款而不受惩罚 熟悉此事的人士表示，中国可能允许房主暂时停止支付停滞的房地产项目的抵押贷款，而不会招致处罚，因为当局正在竞相防止住房市场的信心危机破坏世界第二大经济体。 这些人说，根据金融监管机构的一项尚未最终确定的提案，数十万滞销房屋的买家将被允许暂停支付抵押贷款，而不会对他们的信用评分产生影响，他们要求在讨论私人问题时不透露身份。这些人说，该计划是稳定房地产市场的更广泛努力的一部分，包括敦促地方政府和银行解决开发商的一些资金短缺问题。

知情人士透露，中国住房和城乡建设部及金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险

知情人士透露，中国住房和城乡建设部及金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。然而目前尚未有明确解决方案。住建部要求相关地方住建局和银行尽快出具项目风险影响报告。其中两位知情人士还表示，一些银行计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款的要求。住建部尚未回复寻求置评的传真。 研究机构克而瑞称，截至周三，房贷停供潮已“抵达”逾50个城市的至少100个楼盘。目前还不清楚这些开发楼盘中有多少买家拒绝偿还房贷。就“停贷事件”楼盘按揭情况，中国建设银行、农业银行、兴业银行周四纷纷发布公告称，涉及规模较小、风险可控。其中兴业银行表示，截至目前涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区；农业银行则已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占该行按揭贷款余额的0.012%。 随着停贷风波蔓延，如果商业银行再进一步提高住房按揭贷款的门槛，这意味着潜在买家可能要承受更高的成本或更长的贷款审批时间，对本已疲弱的房地产销售无疑会雪上加霜。澳新银行经济学家Betty Wang认为，居民收入状况和社会稳定被视为中国政策制定者的首要任务；预计监管当局会迅速采取行动，避免金融风险传导，其中潜在的解决方案可能包括要求银行支持未完工的项目，让地方政府参与监督，以及给予更长的按揭贷款支付宽限期等。 （彭博社）

小的时候里条件贫困，父母在外打工，我是留守儿童，在我六岁那年，父亲做了石材生意赚了些钱，08年买了城镇的房子和几十万的车子，把我

小的时候里条件贫困，父母在外打工，我是留守儿童，在我六岁那年，父亲做了石材生意赚了些钱，08年买了城镇的房子和几十万的车子，把我接到了他们身边，母亲也在家做起了家庭主妇。后来几年石材生意也越做越大，父母也很恩爱。 就这样过了几年安稳日子，本以为会一直安稳下去，却在我13岁放学的某一天回到家，看到地上摔坏的盘子和家具，父亲坐在沙发上一声不吭，母亲站在一旁哭泣，我看到最后一幕愣在原地，父亲让我回房间写作业。回房间关上房门就听到屋外传来打砸声，父亲的吵骂声，母亲的哭泣声。后来才知道母亲在我出生之前，就有一个家庭，并且把家里存款转给她之前的家庭被我父亲发现了。 那几天我奶奶过来照顾我，他们两回老家就去办了离婚证。至此我就再没见过我的母亲。 19年下半年，父亲转行做生产食品，投资几百万开了一家食品生产厂，也是倒霉，还没开几个月就赶上了三年疫情，厂被迫倒闭，这三年亏了好多钱。直接反欠了外面几百万，背上银行贷款，每个月要还高额利息，父亲只能继续从事石材行业，可三年疫情导致各个行业经济都下滑，房地产也不景气，父亲只得变卖房子和车子去还债。 去年我没考上大学，知道家里条件困难，索性就不上了，干脆打工帮父亲一起还债减轻些压力，现在也一直在外面打工帮父亲还债，没有存款，没有保障，未来也看不到一点希望，感到的只有无限的迷茫，没有活下去的动力。 #私密 #树洞 #求助 投稿自己的秘密，忏悔，倾诉，发泄你的故事。 投稿 @tcj188_bot

中国恒大总债务超过3000亿美元，目前正深陷资金危机。恒大一再对7万多投资者食言，它各地办公地点也遭遇了维权活动。这家开发商的施

中国恒大总债务超过3000亿美元，目前正深陷资金危机。恒大一再对7万多投资者食言，它各地办公地点也遭遇了维权活动。这家开发商的施工戛然而止，涉及的未完工项目建筑面积足以覆盖四分之三个曼哈顿岛，让逾100万购房者陷入了困境。 上百名抗议群众本周集结在恒大深圳总部，希望确保能够拿到钱。在华中地区经营着一家小型建筑公司的吴雷（音译）说，过去两年公司都接受中国恒大以商业票据抵付款项，但如今随着恒大的商票价值可能打水漂，“现在供应商起诉我，法院冻结了我的财产，我已经把车卖了。我还有员工等着我付薪水”。 吴雷及许多有类似遭遇的人所面临的困境，凸显出商票在中国地产行业广泛使用的情况。地产开发商爱用商票，因为商票不会被算进有息债务。开发商为承建商及材料供应商开商票，承诺一段时间后兑付，通常是一年以内。直到去年年底之前，恒大的名字在普通商圈里一直声誉很高，其商业票据甚至在与建筑无关的行业都有交易。目前尚不清楚恒大集团到底发行了多少商业票据，但其旗舰子公司恒大地产披露，截至2020年底的商业票据价值约为320亿美元。 周一在恒大总部抗议的群众约有上百人，但到周四时，已经只剩下20几人，许多人愈来愈不抱希望，也或许是盘缠逐渐耗尽。周四至少有两名抗议人士被捕，但其他人仍坚守现场，在抗议群组里转发平价瑜珈垫的购买链接，好作为席地露宿的克难铺垫。 恒大一直未提及如何偿还规模较小的供应商和承包商，表示正努力偿还其理财产品的投资者，并正在与银行商谈贷款展期事宜。两名恒大员工透露，恒大集团计划本月允许投资者和员工折价购买该公司物业资产，以偿还数十亿美元逾期的理财投资产品。对于选择折价购买物业而不是现金兑付的投资者，恒大将在9月30日前安排一次线上的房地产活动。恒大没有回复相关置评请求。 恒大事件波及的范围远不限于此，恒大的甩卖令原本就颤抖的房地产市场更加脆弱，冲击了其他开发商，并在占中国经济产出逾四分之一江山的供应链中掀起涟漪。原本就担心新型肺炎疫情的消费者更不愿掏腰包，对于国家主席习近平而言则面临着在政治敏感时期民众不满增加的风险。信贷市场压力从低评级房地产企业蔓延到了它们实力更强的同业和银行。在截至6月份的15个月中买入了5,270亿美元中国股票和债券的海外投资者开始卖出。 虽然就目前而言，几乎所有接受彭博社采访的银行家、分析师和投资者都表示，北京对雷曼时刻没兴趣。他们预测，监管机构将精心安排重组恒大3000亿美元的债务，将系统性风险降至最低，而不是让其混乱破产。然而，没人可以担保出现好的结果，当局也尚未说明政府是否会允许该公司大规模债务重组或破产。就连国有银行的高级管理人员也私下说，他们仍在等待北京高层就长远解决方案的指示。 恒大的最终结局如何，可能很大程度上取决于习近平决定如何在维持社会金融稳定的目标与多年来减少道德风险的行动之间拿捏平衡。眼下这个时机尤其棘手，中国一方面正面临着经济放缓，对私营部门的整顿也在全面展开，而与华盛顿的紧张关系又在加剧，所有这些都发生在2022年五年一次的领导人换届选举之前。前中国银保监会官员、现任中国农业再保险首席风险官俞勇表示，政府在平衡对恒大的支持方面须非常非常谨慎。俞勇称，中国老百姓心中的最大泡沫就是楼市，如有任何事情发生，很显然会对整个中国经济造成系统性风险。 （彭博社，路透社）