港铁指东涌东站一期发展尽量今年内重新招标　冀受市场欢迎

港铁指东涌东站一期发展尽量今年内重新招标　冀受市场欢迎 港铁表示，东涌东站一期发展项目会尽量在今年内重新招标，并会经常检讨和审视招标条款，希望受市场欢迎。另外，港铁旗下黄竹坑站上盖商场The Southside将于下月21日全面试业，现时出租率超过九成，但强调没有将租金压到很低。 2024-05-26 18:52:29

港铁称今年内重推东涌东站1期发展项目　对本港楼宇发展前景乐观

港铁称今年内重推东涌东站1期发展项目　对本港楼宇发展前景乐观 港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，东涌东站1期发展项目会尽量在今年内重推，目前仍在评估位置和单位数目，强调对本港楼宇发展前景非常乐观，但招标步伐要视乎市场消化能力，会检讨和审视招标条款，希望受市场欢迎。至于小蚝湾车厂发展项目，正进行前期工程，以2030年入住为目标。邓智辉与传媒聚会时表示，港铁现有已批出项目约1.4万个单位，因此未来供应量不少，他说本港楼市自2月底起积极回暖，会再与合作发展商适时推售单位。另外，港铁公布旗下黄竹坑站上盖商场The Southside将于下月21日全面试业，连接商场的港铁站C出口同日开放，商场今年底正式开业。邓智辉期望 The Southside成为南区的大型商场，以及服务区内市民的社区设施，当中约3成约食肆，亦有大型超市和戏院等，目前商场出租率超过9成，强调租金是按照市价订立，不会将租金压到很低。被问到市民北上消费的影响，邓智辉认为香港是国际大都市，很多海外旅客已经重返香港，下半年亦有很多不同的大型活动，相信会为前景带来新气象，但本港需要提升竞争力。 2024-05-26 14:55:19

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市 香港为提振疲弱的楼市“减辣”（放宽政策）。特首李家超说，将把额外印花税的适用年期，由三年缩短至两年，即香港业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。同时，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。 综合网媒“香港01”、《星岛日报》、《香港经济日报》报道，李家超星期三（10月25日）在发表任内第二份《施政报告》时说，面对房屋供应偏紧，而市民对置业的刚性需求强烈的情况，港府在2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的“辣招”，打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。 但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价也出现调整。 李家超指出，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效： 一、把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。换句话说，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税； 二、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本； 三、为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即“先征后退”），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后征”）。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。 2023年10月25日 1:52 PM

会计师公会：公共财政压力大　应重新审视大型项目及研新收入来源

会计师公会：公共财政压力大　应重新审视大型项目及研新收入来源 香港会计师公会估计，本港截至今年3月底的财政储备7075亿元，相当于11个月的政府开支。会长梁思杰认为，财政储备仍属于健康水平，强调应使则使，以促进本港长远发展，巩固竞争力，同时要平衡开支和节省成本。不过，税务师会执行委员会主席陈嘉华表示，公共财政压力较大，在政府未稳定收入来源前，公会建议重新审视较大或较长远项目的时间表，考虑应否调整和延误项目。另外，公会建议政府全面检视税制竞争力，考虑新收入来源。公会表示，本港主要依赖卖地及印花税收入，不过印花税税收下滑幅度较往年大，认为政府有迫切性开展相关研究，但不代表短期内开征新税种。新一份财政预算案下月公布，香港会计师公会提出多项建议，包括宽减2023/24课税年度100%的利得税、薪俸税及个人入息课税，上限1.2万元；宽减物业差饷3个季度，每季1500元上限；提高个人基本免税额，增幅应至少与通胀率持平。 2024-01-23 13:36:10 (2)

香港楼价连跌七个月　前11个月累计下跌5.6%

香港楼价连跌七个月　前11个月累计下跌5.6% 香港11月楼价继续下跌，已连跌七个月。 综合《明报》和香港电台报道，差饷物业估价署星期三（12月27日）公布的数据显示，11月私人住宅售价指数报316，是2017年2月以来新低，按月跌幅略为收窄至近2%，按年则跌约6.6%。今年前11个月楼价累计下跌5.6%。 其中，中小型单位及大型单位楼价，按月分别跌近2%和逾1.9%。前11个月分别累计跌5.5%和约6.2%。 租金方面，由于利息持续高企，加上经济不景气，不少人转买为租，租金走势向上。差估署公布，11月租金指数报186.8点，是自2019年12月189.7点后新高，按月升0.65%，连升10个月。今年前11个月则累涨约6.44%。 由于香港楼市持续低迷，特首李家超在10月底发布的任内第二份《施政报告》中回应市场期待，宣布调整三项俗称“辣招”的印花税条款，包括将买家印花税及第二套房的双倍印花税降至7.5%，将额外印花税禁售期由三年减至两年，以及非港人置业印花税改为“先免后征”。 虽然放宽了部分买卖限制措施，但楼价跌势不改。有业界人士预期，港府可能会在明年2月发表的新一份财政预算案中全面“撤辣”。 2023年12月27日 1:36 PM

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施 香港楼市低迷情况持续的背景下，香港立法会星期三（1月31日）三读通过楼市“减辣”措施，包括将额外印花税的适用期由三年缩短至两年，外来人才置业印花税实施“先免后征”等。 为落实去年《施政报告》中调整住宅物业需求管理措施（即“减辣”）有关政策，香港立法会去年11月首读及二读通过《2023年印花税(修订)(住宅物业)条例草案》。 据香港《星岛日报》报道，香港立法会星期三中午三读通过上述《草案》。 《草案》修订的措施包括：将额外印花税适用年期由当前的三年缩短至两年，即业主若在持有两年后出售住宅，无需缴纳房价10%的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由“先征后退”改为“先免后征”。 星期三讨论通过《草案》期间，多名议员再就楼市全面撤辣发表意见。民建联会计界立法会议员黄俊硕指出，外来人才置业印花税实施“先免后征”，如果外来人才最终离世未能成为永久性居民，除非其自置居所由另一合资格外来人才继承，否则该物业需付额外印花税。 黄俊硕说，当死者家属极度悲伤时，还要收到税务局追收额外印花税，“打击是非常重大的”，港府或会让人感到很凉薄，难以继续吸引外来人才。 地产及建造界立法会议员龙汉标说，香港过去长期实施楼市辣招，大幅增加物业交易成本，已经严重扭曲了楼市供应，削弱资产流动性，妨碍香港经济复苏。辣招不但赶走了炒家，连有真正置业需要的用家也赶走了，令他们“转买为租”，导致近年楼价下跌，租金却不断上升。 龙汉标强调，“今时今日减辣已经无法令香港经济回春，全面撤辣是刻不容缓”。 选委界立法会管浩鸣则说，当下香港与当年宣布楼市辣招时的情况南辕北辙，辣招是非常时期要用非常措施，总有一日有退场的时刻。他举例说，中国大陆政府敢于推出稳定楼市的措施，包括调低按揭贷款利率、下调购房首付比例等，“我想试问特区政府官员有没有勇气和眼光，为了未雨绸缪，让香港楼市回归正常呢？” 2024年1月31日 5:11 PM