万科去年净利暴跌 警示利润压力可能持续

万科去年净利暴跌 警示利润压力可能持续 中国龙头房企万科去年录得净利润大幅下滑，并警告公司的利润压力可能会持续一段时间。 综合第一财经、证券时报等报道，万科星期四（3月28日）发表财报公告，披露公司2023年营业收入4657.39亿元（人民币，下同，884亿新元），同比减少7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元，同比暴跌47.45%。 公告说，去年集团实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。 万科在公告中说，中国房地产行业深度调整给公司经营带来巨大压力。对于利润下滑，万科解释称，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。 万科说，公司利润“承压”，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。“规模过快扩张期间，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。 ” 万科宣布，当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。 万科也宣布，公司目标在未来两年削减付息债务1000亿元以上，并“全面主动融入城市房地产融资协调机制”，主动推进融资模式的转型。 尽管公司利润承压，万科董事会主席郁亮星期五（3月29日）2023年年报业绩会上说，市场短期显然是超跌了，目前中国官方对房地产市场的支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。 2024年3月29日 1:04 PM

据报内地监管机构召集银行等就万科债务开会　要求融资支持及展期

据报内地监管机构召集银行等就万科债务开会　要求融资支持及展期 外电引述消息报道指，内地监管机构日前就内房龙头万科的债务问题，召集部分大型银行，以及持有万科非标准债务的机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，以及非标准债务持有人与公司协商推进展期等。路透引述消息人士透露，对万科的扶助工作部署已至国务院层面。消息人士又指，银行保证万科融资，险资持有的非标展期，债券保兑付。报道又指，中国金融监督管理总局和国务院新闻办公室暂未予以置评；万科暂未回应。万科近期传出寻求非标准债务展期的消息，市场忧虑其偿债情况。万科上周五表示，合计6.47亿美元存入代理行指定银行帐户，以全数偿付3月11日到期票据本息。 2024-03-11 11:30:10

中国监管机构据报要求大型银行加大支持万科融资

中国监管机构据报要求大型银行加大支持万科融资 两名知情人士透露，中国监管机构近期与金融机构洽谈如何给予房地产巨企万科支持，过程中要求大型银行加大对万科的融资支持，也要求私募债券持有人商讨延长万科的还债期限。 路透社星期一（3月11日）引述知情人士称，金融机构被要求尽快推进融资支持，中国国务院负责统筹支持万科的工作。 由于事态敏感，知情人士不愿公开身份。他们未说明中国监管机构何时对金融机构提出上述要求。 其中一名知情人士说，监管机构提出要求，包括银行要保障万科的融资，保险业者要延长万科私募债券的还债期限，（所有相关人士）要保证公募债券获得偿还。 万科受询时拒予置评。中国国家金融监督管理总局和中国国务院新闻办公室均未回复置评请求。 近期有报道指，被市场认为财务状况良好的万科，向私募债权方泰康保险、太平保险以及新华保险都提出了债务展期要求。投资者因此担心万科现金流动情况不佳，纷纷抛售其股票和债券。 另一名知情人士称，有些大型商业银行之前给万科制定了较为严苛的还债要求，令其承受更大财务压力。知情人士透露，万科去年第四季从银行获得的新贷款总数同比下滑了过半。 在诸多不利消息传出之际，万科一周内两次发公告，表明公司有能力偿还要到期的美元债。 2024年3月11日 2:59 PM

消息人士称，国务院正协调对万科的支持工作，已要求银行加强对万科的融资支持，呼吁保险公司延长私人债务期限，各方保证公共债券的偿还。

消息人士称，国务院正协调对万科的支持工作，已要求银行加强对万科的融资支持，呼吁保险公司延长私人债务期限，各方保证公共债券的偿还。 分析师表示，万科是仅存的几家信用被国际信用评级公司评为投资级的中国房地产开发商之一，任何债务偿还问题都可能削弱市场信心。 路透社上周援引消息人士报道，泰康保险、人保财险、新华人寿等债券保险公司已收到万科延长债务期限的请求。 （路透社）

新华资产称与万科保持正常业务合作

新华资产称与万科保持正常业务合作 中国房地产巨头万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。对此，新华资产回应称，公司一直与万科保持正常的业务合作，支持中国房地产业健康发展。 新华资产星期三（3月3日）在公司官方公众号发布声明称，公司注意到有关新华资产与万科的不实信息。万科作为中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。 声明还说，新华资产对中国经济发展充满信心，“坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展”。 公开信息显示，新华资产于2006年7月正式挂牌成立，注册资本1亿元（人民币，下同，1892万新元），是中国首批专业保险资产管理机构，前身是新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司（新华保险）。 截至2023年9月，新华资产的资产管理规模已达到1.8万亿元。 据新华保险2023年半年报，新华保险共投资三个万科项目的债权计划，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），持有份额均为100%，实收投资总额达53.02亿元。 万科美元债去年10月底也曾出现波动，深圳市国资委当时发声对万科表示支持，并强调万科是深圳国资体系重要成员，必要时将通过一切可能手段支持。 2024年3月4日 9:32 AM

万科回应回不分红：希望更好地应对不确定性

万科回应回不分红：希望更好地应对不确定性 中国地产商万科星期五（4月5日）说，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。 万科在深交所互动易平台集中对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个话题进行回应。 万科在回复中说，2024年的境外债券只有二季度还有56亿（人民币，下同，约10.4亿新元）的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。 万科透露，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。 万科说，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。 万科还提到，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，也恳请各位投资者的理解。 在经营端，万科表示，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。 公司拥有多元化的融资渠道，与主要金融机构保持着长期的合作关系，在融资上继续得到支持。对于具体的融资方案，公司会结合市场环境和业务发展需要，从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。 万科上月底公布2023年业绩：当期实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。 ... 2024年4月6日 8:12 AM