郑志刚：撤辣助打通换楼链及释放购买力　料楼市交投增加

郑志刚：撤辣助打通换楼链及释放购买力　料楼市交投增加 政府宣布楼市全面「撤辣」，金管局亦暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚欢迎有关措施，认为有效打通换楼链，释放市民购买力，吸引投资客重新入市，对香港经济有正面作用。他预计全面「撤辣」后，楼市交投至少有40%至50%升幅，因为市场一直有强劲刚性需求，而取消压力测试后，会帮到好多中产家庭、对寻找稳定回报的人有吸引力，亦有利人才提早入市。至于美国息口或于下半年回落，相信对楼市有正面影响。不过他说，市场仍有不少单位供应，楼价未必会大幅上升，但交投会活跃，认为楼市会慢慢回稳，做到量升价稳。他指，因应全面「撤辣」，集团会趁楼市气氛向好，提早于未来6个月推出2500伙应市，包括北角皇都戏院项目和启德项目，相信短时间为集团带来良好现金流。集团亦因应市况调高全年出售非核心项目目标，由原本的60亿元增至80亿元，现在有几个项目已经到非常成熟阶段，在短期内会很快公布。至于金管局放宽物业发展项目融资比率，他认为对融资有很大帮助及更具弹性。 2024-02-29 19:07:12 (1)

上年 #恒大集团 爆发 #债务危机，令外界意识到中国嘅楼市正面临前所未有嘅挑战。内有疫情令中国经济下滑，失业率上升，买家购买力下

上年 #恒大集团 爆发 #债务危机，令外界意识到中国嘅楼市正面临前所未有嘅挑战。内有疫情令中国经济下滑，失业率上升，买家购买力下降；外有西方国家对中国实施经济制裁，导致外汇更加短缺。中央为咗托市，加强对市场嘅干预，却适得其反，一系列嘅因果导致房地产业出现冧市嘅危机。 Credit: IG @china_politics_0112 #政治懒人包 #地产 #房地产

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8% 本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。 2024-06-26 12:52:10