本港楼价连升两个月　分析料消化撤辣消息后楼价将再度转跌

本港楼价连升两个月　分析料消化撤辣消息后楼价将再度转跌 本港楼价连升两个月。差饷物业估价署公布4月私人住宅售价指数，按月升约0.3%，但今年首4个月计，仍跌逾0.8%。4月租金指数按月升近1%。分析认为，市场消化撤辣消息、货尾量多等，将拖累楼价再度转跌，若美国较迟减息，全年楼价或仍录得跌幅。 2024-05-29 12:27:05 (1)

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8% 本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。 2024-06-26 12:52:10

本港二手楼价连跌6周　代理料本月楼价跌穿撤辣前低位

本港二手楼价连跌6周　代理料本月楼价跌穿撤辣前低位 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报143.74，按周跌0.03%，连跌6个星期，并创12周新低，几乎蒸发政府撤辣后所有升幅。中小型单位连跌4周后回稳，按周轻微回升；大型单位楼价按周跌0.36%，创近7年半新低。按地区划分，九龙楼价按周跌1.16%，港岛楼价连跌3周后回升0.11%，新界东及新界西楼价分别升0.24%和1.39%。中原地产表示，面对银行收紧按揭及减息预期反复，近期新盘销售放缓，二手市道持续拉锯，相信短期楼价下调方向未变，本月二手楼价有机会再跌2.6%，跌穿撤辣前的低位。 2024-06-07 16:30:20

本港二手楼价跌幅扩大至1.43%　迫近撤辣前低位

本港二手楼价跌幅扩大至1.43%　迫近撤辣前低位 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报144，按周跌1.43%，创9周新低。中小型单位及大型单位楼价按周跌逾1%至2%。4区楼价跌近1%至2%以上。中原地产表示，整体二手楼价连跌4周合共跌近2%，跌幅扩大，并迫近撤辣前低位，认为撤辣效应逐渐消失，8大指数齐跌是今年以来首次，反映楼市有下调迹象。另外，新盘继续低价促销抢客，二手受压情况未变，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，上半年楼价跌约5%。 2024-05-24 16:58:33

#港闻【Now新闻台】本港早前公布的5月私人住宅楼价指数按月转跌，几乎蒸发撤辣后升幅。财政司司长陈茂波表示，楼价有起有落在难所免

#港闻 【Now新闻台】本港早前公布的5月私人住宅楼价指数按月转跌，几乎蒸发撤辣后升幅。财政司司长陈茂波表示，楼价有起有落在难所免。 陈茂波：「(撤辣后)交投量在3、4月更畅旺，而楼价有轻微升幅，至近期又平稳下来。有时在楼价轻微上落都在所难免，楼价受多重因素影响，包括息口、供求关系，亦有大家如何看后市、经济状况、就业市场如何，因为政府认为楼市最重要是保持较健康的发展，换言之，不是大幅的上落。」

学者料随成交量逐步回复　楼价有望低位轻微反弹

学者料随成交量逐步回复　楼价有望低位轻微反弹 本港楼价连跌10个月，差饷物业估价署公布，上月私人住宅售价指数跌至302.5，创近7年半最低，按月和按年跌幅，分别扩大至近1.7%和近13%。期内，中小型单位和大型单位售价，按月分别跌近1.7%和近1.3%，按年则分别跌近13%和约10%。经济学者关焯照表示，2月楼价指数下跌，反映市场在政府撤辣前对楼市信心不足，二手楼成交量连续多月在3000宗以下。他说，撤辣后一二手楼成交显著增加，相信随著成交量逐步回复，增强买家入市信心，楼价有望企稳，在低位轻微反弹。关焯照认为，楼市前景仍要视乎香港经济走势、移民人数、有几多内地资金来港置业等。但他认为，即使美国下半年减息2至3次，本港银行未必会跟随，因为之前香港未有跟足美国的利率加幅，相信减息因素对香港楼市刺激不大。 2024-03-26 13:01:40