财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投 政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。 2024-02-29 18:53:04 (2)

沙田小沥源住宅地中午截标　暂收3份标书

沙田小沥源住宅地中午截标　暂收3份标书 沙田小沥源1幅住宅地中午截标，是接近7个月以来首次再有住宅官地截标，亦是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。现场所见，暂收3份标书，当中包括鹰君。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。 项目位于小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，可建最高楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。根据卖地条款，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 另外，市建局启德道/沙浦道项目亦将于今日中午截收发展意向。 2024-07-12 10:36:00

沙田小沥源住宅地接获11份标书

沙田小沥源住宅地接获11份标书 地政总署公布，中午截标的沙田小沥源源顺围住宅地，合计收到11份标书。收标现场所见，鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商都有入标。 地皮邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。 2024-07-12 17:12:00

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大 沙田小沥源1幅住宅地中午截标。现场所见，至少收到10份标书，当中包括鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商。 地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地，亦是相隔近7个月，再有住宅官地截标。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。中原测量师行执行董事张竞达的估算，属于市场预测上限，但该行已经因应市况下调估值近17%。 张竞达认为，虽然近期有新盘以平均每呎约1万元开售，但今次项目的配套较好，邻近港铁站，附近的二手成交呎价亦高达约1.6万元，认为支持地价达到每呎5000元，加上项目规模较小，发展商融资压力不大，预计可吸引中小型发展商，流标风险不大。 张竞达说，目前政府推地陷入两难局面，一方面要顾及财政压力，另一方面要考虑单位供应达标，但目前楼市前景不明朗，大型项目未必有承接力，当局持续推出小型地皮会比较合适。 2024-07-12 12:39:00

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高 政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。 2024-06-14 12:43:28

财政预算案2024｜新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位

财政预算案2024｜新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位 发展局公布下年度卖地计划，共有8幅住宅地 ，其中6幅为本财政年度的滚存住宅地，两幅新增住宅土地均位于沙田小沥源，其中一幅会在下年度首季推出，涉及供应280个单位。首季只推出一幅住宅地，不会推出商业用地。发展局局长宁汉豪说，下年度卖地表新增的两幅沙田住宅地规模细，加上沙田是成熟社区，在淡静市道有助吸引投地，其中来季率先推出的沙田住宅地位于沙田第一城附近，有足够配套，有相对优势，对发展商有一定吸引力，当局亦会审慎而行。 2024-02-29 17:36:26 (1)