上半年房企 “以销定投” 继续谨慎拿地,未来仍面临较大偿债压力

上半年房企 “以销定投” 继续谨慎拿地,未来仍面临较大偿债压力 上半年,投资百强房企拿地金额总量为 4204 亿元,同比下降 40%,降幅创 2023 年以来新高。仅三成销售百强房企仍在拿地,投资额较去年同期下滑的企业占比达到 70%。特别是销售头部房企,今年以来拿地金额下滑幅度与其销售业绩排名形成强烈反差。从融资端来看,据中指研究院统计,上半年,房地产企业债券融资总额约 2822.9 亿元,同比下降 26.1%。其中信用债中,央国企发行规模占比达 93%,较上年同期增加 3 个百分点;民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面,房企资金压力的另一面则来自巨量的债务,而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞统计显示,上半年房企债券到期规模达 2799 亿元,其中一二季度的期债券规模均超 1300 亿元,三季度债券到期将超过 1000 亿元。而暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业,未来也面临同样的债务压力,如果投资端、销售端和融资端继续不见起色,2025 年债务压力甚至要大于 2024 年。(每日经济新闻)

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