北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？ 王家CFA的回答 目前对于一线城市的房子来说，维护价格主要靠两件事情。 一个是绝对价格，如果平均价格没有下降到一定程度，潜在买家就不会增长。 这个好理解，房子好歹是个消费品，过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高，一线城市的金融属性就更高，如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。 如果仅仅是调低首付比例，像是这次从30%下降到20%，我想唯一利好的只有上车盘，总价低的。 这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人，有个起码的家。 调低首付确实能让他们尽快出手。 对于更多房子来说，用处不大，因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到，原来房子还可以下跌。 那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入，和我买的房子是什么关系。 看到了吧，利率、首付，确实重要，但多数人更希望算一笔大账。 考虑到最近大家收入都不怎么样，对职业生涯收入的预期在下调，那么这个时候让利25个bp，首付少交10%，吸引力是不够的。 维护价格还有另外一个手段，就是放开限购。 其实一线城市的潜在买家，并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方，其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群，希望储备点资产的地方。 就好比说当下的这个地产市场，你是在二三线城市囤2~3套房子，还是愿意在一线城市囤一套房子？ 以前有些人可能觉得二三线也许潜力大，但现在越来越多的人觉得，都是房子的话，一线城市还是保值的。 他们也没说错，全世界各个国家的核心城市，虽然房价也是有涨有跌，但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。 我之前说，如果一线城市真的觉得需要托房价，那更有效的措施恐怕还是放开限购措施，这样能够快速吸引增量买家。 只不过......这就把其他城市给“卖”了。 所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段，靠潜在买家购买力回升，这谁也说不好宏观经济的事情；而顾及到其他城市的市场，也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。 只好是挤牙膏。 而对于购房者来说，当面对这种市场局面的时候，越是挤牙膏式出政策，就约会促进购房者的观望情绪。 “政策出成这个样子，还是疲软，要不我们再等等？” via 知乎热榜 (author: 王家CFA)

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双月模因: OO: 353 XX: 15 fx3: 算一算月供。。。。你会发现。。。。。付的更多了 OO: 245, XX: 1 6fx2002: 就这状态,不想着怎么救,还想让大家继续加杠杆.我就不说脏话了 OO: 177, XX: 4 蛋友8fb0b6ba200ac8: 我知道，这个叫断子绝孙网 OO: 161, XX: 3 窝滋寄: 0首付是直接抽水 （次贷危机油门踩到底 OO: 80, XX: 2 变老的大二: 该买的早买了, 该生的早生了, 该跑的早跑了 OO: 76, XX: 1 嗜奶: 让更多收入更低、更不稳定的人群负债，经济危机不远了 OO: 62, XX: 2 猫可杀不可卤: 现在这个政策说实话我还是不建议没房的朋友买房，就这个比例的月供而言，在成都大部分人都负担不起，不过以现在低利率来看，置换还是可以的，比如换个大点好点的房子，我现在就为孩子读书问题有点焦虑，想换到一个好点的学区，算了一下首付多给点，月供还是能接受的。最后，如果你没结婚，没孩子，我建议你不要买房，多存点钱，我相信躺到最后总会有惊喜的。 OO: 29, XX: 3

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