住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。 他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。 倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。 5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。 （新华社）

中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。

中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。 在中国北方小城市涿州，在开发商没有如约修建通往北京的通勤地铁线后，从这家开发商手里买了房的朱女士便停止了还房贷。朱女士和另外两位争取补偿的购房者在接受路透访问时所说的情况，与去年该住房项目约1000名业主愤而停止还贷的遭遇如出一辙。“我没做错什么，为什么一切后果都要我来承受？”朱女士说。 在中国西南部风景如画的城市大理，一家小公司的老板李先生仍在等待搬入原定于两年前就该交付的房子。“开发商从2018年底以来四次承诺会交房，四次都没交付。我们对他们一点信任都没有了，”李先生说。他目前和父母挤在一个租来的小房子里。李先生和该项目的另一位购房者称，开发商跟他们表示由于还欠着承包商的钱，现在还不能交房，不能交付钥匙。大理房产项目开发商大理海东开发投资集团有限公司并没有回复置评请求。涿州项目开发商华夏幸福亦未置评。华夏幸福目前陷入债务泥沼，截至目前，该公司累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元。 朱女士和李先生的困境突显了活跃在小城市的开发商日益严重的债务困境。由于担心受到骚扰，这些买房者谢绝具名。在2016年至2018年炙手可热的房地产时期，小城市中很多开发商大肆借贷，但现在发现要应对太多的债务、急剧下滑的需求和更严格的监管。分析师表示，这一问题主要限于小城市，而大城市的需求丝毫不减，得以让大型上市开发商继续经营下去，但他们预计房地产的债务违约将攀升，并担心这些违约会殃及到贷款机构和地方政府。“今年的债务违约量很可能会上行，对于市场来说应该密切关注债务率比较高的且在三四线城市大面积布局的房企的违约风险，”同策研究院研究总监宋红卫说。 根据国家金融与发展实验室的数据，去年房企债务违约金额翻了两番达到266亿元人民币，今年截至3月中旬，以华夏幸福为首的房企债券违约金额已经高达87亿元。数据还显示，房企今年到期的国内外债券将跳增42%，达到9000亿元人民币。今年房企承受了更大的压力，因为监管当局为限制包括信托基金以及影子银行等来源的资金以贷款形式流入地产业，给房企画下了三道红线，分别为剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比。分析师担心债务违约可能带来的系统风险，不过他们又补充说，现在还难以判断风险有多大。植信投资研究院的分析师在报告中称，“对于部分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企而言，其短期偿债压力较大…融资规模收紧可能导致其现金流断裂，而且存在引发房企与信托、第三方财富等相关联机构和债券市场的交叉违约的可能”。其他分析师表示，地方政府往往依赖卖地融资，随着开发商控制支出，新项目若出现长期下降趋势，也将影响地方政府的偿债能力。 全国范围内房价仍呈上升趋势，路透根据政府数据计算得出，中国70个大中城市平均房价去年攀升4.9%。但中国社科院的数据显示，19个城市（大多为较小城市）房价已经较2017年和2018年峰值出现两位数降幅。这19个城市的人口占中国人口比例约为7.8%。根据中国房地产研究公司克而瑞（CRIC），在许多面临人口持续流失和疲弱经济前景的小城市，待售房产库存已相当于逾40个月的销量。 地产项目迟迟不能完工的问题已促使至少三个地方政府山东烟台市、云南红河自治州和曲靖市出手为项目设定官方完工时间表，并针对新上马项目成立监督小组。但一些购房者发现，他们几乎没有官方的求助渠道。朱女士目前仍在北京居住和工作。她希望房贷断供将促使华夏幸福回到谈判桌，此前包括她在内的购房者组织过多次上访和抗议，但没有什么用。朱女士说，“我是农村来的，就希望能在城市扎根，通过我的努力买一套房子。结果现在这个房子在这样一个荒岛一样的地方，我这不是从农村来又回农村去了吗？” （路透社）

小镇做题家怎么破局?漫读的回答

小镇做题家怎么破局? 漫读的回答 小镇做题家想破局，清楚这三点很重要：1、想超越 90% 的同龄人，先「脱离」原生家庭；2、想超越 90% 的同龄人，先选对行业；3、想超越 90% 的同龄人，要相信周期价值。抓住时代红利和选择一个适合自己的好赛道，才是一个人能赚到钱的真正原因。 到底如何选择行业和赛道呢？我们接着往下看。 不会选，是普通人逆袭的障碍 深圳是一座快节奏的城市，有草根在这里翻身年入 7 位数，从此改变命运；有人在这里折腾七八年依然入不敷出，除去必要的支出所剩无几。 有一天傍晚，下班后我走出公司大楼，看到了一些值得思考的场景：外卖员奔走于城市的街道和楼宇之间，大楼门口的保安按照惯例巡逻，路边卖炒粉的摊主的支付宝入账 15 元。 比起大楼里各种高科技公司的核心人才，他们算得上是低收入人群。 或许他们的能力在某方面并不比刚走出大楼的律师差，仅仅因为行业站位的不同，所以他们拥有了不一样的人生。 不同的选择造就不同的人生，选对行业是普通人逆袭的关键。 不管是 500 强企业的核心高层还是家电维修工人，他们在行动力或在执行的投入上其实并没有太大的差别。 前者花 2 小时做的直播大纲或 PPT，可能撬动价值百万元的产业，而后者花 2 小时修好的冰箱，只能延续原有的功能。 真正衡量他们的社会价值的关键因素是谁在一开始的决策层面投入了更多的认知。 选择对于我们来说就像一面高墙，翻过去了就能看到另一番风景，翻不过去就会成为障碍。 关于如何做出正确的选择，我有如下一些经验和思考供你参考。 想超越 90% 的同龄人，先「脱离」原生家庭 母弱出商贾，父强做侍郎，族望留原籍，家贫走他乡。 我对这句话的理解是：普通人家的小孩一定要志在四方。 如果你的原生家庭条件比较差，无法在事业和经济上给予你一定的支持，那么你应该远离家乡，去资源广、机会多的大城市寻求发展。 在商业世界里积累经验、开阔眼界、提升认知，直至有一天积累出属于自己的生产资料后，尝试创业，这是大多数普通家庭出身的小孩大概率实现阶层跃升的途径。 相反，如果你的原生家庭条件很好，家族也在当地拥有极其丰厚的人脉资源，那么你可以留在当地发展，利用好家族资源也许是最好的选择。 除非你能非常确定自己在商业上的天赋足以撼动原生家庭，否则请抱紧家族这棵大树。 如果让我再选一次，大学毕业之后是回老家还是去大城市，我的答案很明确，一定是去大城市。 我们都无法预见未来会发生什么，选择去资源多、机会多的大城市，至少会增加我们成功的概率。 要想在一个行业里做出成绩，你就应该和行业里那些优秀的人待在一起。 高价值行业中最核心的人才、资源、资本都在大城市，你不主动融入大城市的行业圈子，大概率只能望尘莫及。 大学毕业之后我去了深圳，其间有一年半的时间离开深圳去北京创业，之后又回到了深圳。 如果当年大学毕业之后没有去北京、深圳这样的大城市，那么我不可能靠自己的能力在大城市买房、买车。 我遇到的所有机会，都是大城市给我带来的。 反观和我同期毕业的同学，他们在毕业回老家生活了几年之后发现，自己过得并不如意，小城市没有可以施展自己技能的机会和岗位，平时做着一些简单的工作，不满足现状但又不知道如何找到突破口。 所以我给还没大学毕业的读者的建议是，如果你即将大学毕业，并且你是一个想闯出些名堂的人，那么一定要去大城市闯一闯。 如果你一开始就选择回老家，会给自己积累很多沉没成本，假如在自己熟悉的环境中待久了，你基本就不敢再做出新的选择。 很多人会说：「大城市也并没有想象中的那么好，机会也并不是每个人都能抓住的。」 这话说得没错，但在个人成长这件事上，我们应该坚持长期主义，即使最终我们被大城市的房价打败，不能留在这里生活一辈子，但只要我们认真对待工作，认真看待自己的职业发展，我们在大城市所积累的经验也大概率会多于小城市所带来的。 凡事都没有绝对，我也并不是一个鼓吹大城市好的人，很多人只会告诉我们大城市的资源多、机会多，却没有告诉我们大城市也有大城市的残酷。 选择待在大城市并不意味着成功的概率大，对于绝大部分个体来说，在大城市成功的可能性微乎其微。 大城市只是给了我们资源和机会，能不能争取到或遇到，要凭我们的运气和能力。 我始终认为一个人之所以穷，是因为原生家庭穷，所以要想跳出惯性思维陷阱，不管是从环境上还是从思想上，就一定要先脱离原生家庭。 想超越 90% 的同龄人，先选对行业 我曾在一场主题叫「草根如何快速翻身」的直播中，给在线的几千个观众分享了一句话：「草根想要翻身赚到 100 万元，就要去做能赚到 100 万元的事情。」 很多人听后说：「你这说的不是一句废话吗？」请大家仔细想一想，送外卖、跑滴滴的有年入百万元的吗？维修工人靠修几个家电就能赚到大钱吗？一天只有 24 个小时，即使他们在一天内把腿给跑折了，把车给开冒烟了，通过这种工作赚到的钱也都是极其有限的。 在大多数情况下打工只能解决温饱，并不能让一个人赚到大钱，除非你是大企业的高管或「打工皇帝」。 所以，能不能赚到钱、能不能超越大部分的同龄人，取决于你做的是一件什么样的事情，如果选错了，即便你再怎么努力，收入多少也是可以通过参考同行提前算出来的。 其实，个体之间并没有多大的差别，一些人能赚到钱并不代表他们的能力就很强。 普通人赚不到钱，不是因为他们的能力不行，而是因为他们做错了选择，做的事情本身就不行。 这个道理运用到钓鱼上同样适用。 你要想钓三文鱼这类鱼，就必须去海钓。 想要在小河沟或私家鱼塘里钓到三文鱼，纯粹是在浪费时间，即使你把水都抽干了，也不可能达到预期的结果。 这和选择行业、赛道是一样的，虽然你已经很努力、很勤奋了，但是在选错的事情上，即便付出再多的努力也获得不了比较高的回报，有时候努力在选择面前一文不值。 另外，有些成功赚到钱的人往往也会陷入一个误区：觉得自己现在之所以成功，完全是因为自己的能力强、够努力。 当然，我们不能否定这些人战术上的勤奋和技术上的能力，他们在各方面的能力都远超普通人，但在大多数情况下，他们会高估自己的才华，忽略时代给自己带来的机会。 在我所认识的小有成就的人里，大部分之所以能赚到钱其实是因为选对了行业，抓住了时代红利和机会，正是所谓的时代红利和机会放大了他们的能力和努力，让他们赚到了自己的第一桶金，积累了行业认知、人脉和资源，慢慢形成自己的壁垒。 互联网上流传着一句话：没有所谓的马云时代，只有时代中的马云。 所谓的成功，往往都是时势造英雄的结果。 我在「你为什么赚不到钱」这篇文章中写过一句话：抓住时代红利和选择一个适合自己的好赛道，才是一个人能赚到钱的真正原因。 那么，我们在选择行业和赛道的时候，应该注意什么呢？以下两点是我的经验之谈。 via 知乎热榜 (author: 漫读)