中国存量房贷利率今起下调

中国存量房贷利率今起下调 中国存量住房贷款利率调整定于星期一（9月25日）起正式实施，预计有望为超4000万客户减少利息支出。 据《上海证券报》，多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作，此举将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。 报道引述接近监管层的有关人士表示，存量首套住房贷款利率调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元（4万6780亿新元）。 中国居民在购买第二套住房时，需要支付更高的利息。但在中国各大城市从8月底、9月初开始落地的认房不认贷政策下，此前购买第二套住房时在当地没有房产的购房家庭，现在可享受更低的首套房的信贷政策。 此前二套房利率需要在LPR基础上上浮。以北京为例，商业银行的二套房贷款利率需要在LPR基础上浮105个基点左右。降低利率后，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR，也就是4.2%，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点。 中国人民银行货币政策司司长邹澜在上星期三（9月20日）的新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。 据《证券日报》，北京一位借款人称近日收到了招商银行的短信，显示自9月25日起，其贷款执行利率将由LPR+59基点，调整至LPR+0基点。另一位绍兴的借款人表示，他的贷款每月将减少1000元（约190新元）。

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限 中国人民银行今年5月17日取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限后，目前，除北京、上海、深圳外，中国其余城市均已取消房贷利率下限。 根据中国央视新闻报道，中国城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。 据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。 按照100万（人民币，下同，约18万6000新元）贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。 中国央行今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。各地随后出台相应政策，给当地的楼市松绑。 2024年6月15日 8:45 AM

上海多家银行调降房贷利率

上海多家银行调降房贷利率 20日，5年期LPR利率下调25个基点。记者获悉，当日，上海多家银行同步更新了房贷利率。其中首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。交通银行上海分行工作人员向记者确认，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。另一位国有大行工作人员向记者表示，购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%，二套房调至4.25%；此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。 消息来源: 上证报

中国金融时报：未来房贷利率仍会明显下降

中国金融时报：未来房贷利率仍会明显下降 人民银行主管的金融时报指，据了解，许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。报道引述业内人士指，若绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率仍会明显下降，有助持续释放刚性及改善性购房需求，纾缓房企回款压力。报道引述专家预计，今次政策调整后，将有更多城市取消房贷利率下限，个别保留下限的热点城市自主定价空间亦会明显扩大。市场人士认为，地方政府进一步稳定房地产市场需要新的政策空间，当前房地产市场仍处于恢复过程，房企仍有流动性压力。至于银行可通过「以量补价」方式保持稳健经营，房贷仍是银行最优质资产，预计政策将带动银行房贷新发放量增加，一定程度可弥补利率下降所致的利息收入减少。报道又引述市场人士指，从推动房贷利率市场化角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化相关政策是顺势而为。 2024-05-20 10:11:53

中国央行维持房贷利率不变后 开发商股价下挫

中国央行维持房贷利率不变后 开发商股价下挫 在亚洲市场前市交易中，许多中国房地产开发商的股价走低，投资者情绪受挫。此前中国央行维持房贷利率不变，加剧了外界对中国房地产行业问题的担忧。 据《华尔街日报》报道，香港和内地股市的房地产开发商股价星期一（8月21日）都在下跌。 截止下午12时，龙湖集团和新城发展分别下跌2.3%和1.56%。至于内地市场，截止上午11时30分，保利发展下挫1.48%，招商蛇口下滑2.16%。 报道称，中国央行在8月份将5年期贷款市场报价利率，即房贷的参考利率，维持在4.2%的水平，这令交易员们感到失望；他们原本期望央行会采取更多的支持措施来重振低迷的房地产市场。同时，1年期贷款市场报价利率下调了10个基点，降至3.45%，降幅小于预期。 瑞银经济学家在一份报告中说，房地产宽松政策相对零碎温和，且尚未宣布“实质性”的财政支出消息。该投行称，自4月份以来，随着房地产下滑加深，中国经济增长已经减速。 本月早些时候公布的7月份经济活动数据显示，中国正在进一步降温，并陷入通货紧缩。 瑞银星期一加入了摩根大通和巴克莱的行列，下调了对中国经济增长的预期。以汪涛为首的经济学家，将中国2023年的国内生产总值（GDP）增长率预期从之前的5.2%下调至4.8%。

广州首套房贷利率，低至 3%？

广州首套房贷利率，低至 3%？ 楼市新政落地之后，广州地区的首套房利率仍有进一步调降的趋势。记者走访部分银行机构获悉，广州个别银行首套房利率最低可以做到 3%。不过，大部分银行首套房利率依然维持在 3.4%。购房客户对于房贷利率议价能力有所提升。(上海证券报)