迪拜房地产市场2024年创历史新高 交易额突破5220亿迪拉姆

迪拜房地产市场2024年创历史新高 交易额突破5220亿迪拉姆 2025年1月3日星期五迪拜2025年1月2日电 据FÄM房地产公司今日发布的市场报告显示，2024年迪拜房地产市场实现历史性突破，全年共完成180,900宗交易，总交易额达5221亿迪拉姆，较2023年的133,100宗交易和4111亿迪拉姆的成交额分别增长36%和27%。 报告指出，一手房市场表现强劲，销售额同比增长30%至3341亿迪拉姆，成交量大幅增长51%至119,800宗，平均每平方英尺售价上涨10%至1600迪拉姆。二手房市场同样保持活跃，成交额增长21%至1881亿迪拉姆，交易量增长14%至61,100宗，平均每平方英尺价格同比上涨12%至1300迪拉姆。 FÄM房地产公司首席执行官法拉斯·马斯迪表示，得益于强劲的租赁需求、豪华物业市场的韧性以及对全球投资者的持续吸引力，迪拜房地产市场再创历史新高，进一步巩固了其全球领先房地产目的地的地位。 数据显示，各类物业市场均实现显著增长。公寓销售量同比增长42%，达141,168套，总价值2606亿迪拉姆；别墅销售增长21.1%，达30,938套，总值1641亿迪拉姆；商业地产交易量增长10.1%，达4,304宗，总值97亿迪拉姆；土地交易增长2.6%，达4,352宗，总值865亿迪拉姆。 在区域分布方面，南巴尔沙四区以12,878宗一手房交易位居成交量榜首，商业湾区以6,888宗交易、211亿迪拉姆的总值领跑成交额排名。新兴区域如机场城市和瓦迪萨法五区发展势头强劲，显示出市场对郊区生活和综合社区的旺盛需求。

迪拜房价和租金涨幅逾两成

迪拜房价和租金涨幅逾两成 最新数据显示，由于需求强劲，迪拜住宅在销售价格和租金方面均出现了两位数的增长。 世邦魏理仕（CBRE）中东最新发布的报告称，截至2024年3月的一年里，迪拜住宅的平均价格飙升了20.7%，其中别墅价格上涨了22.1%，公寓价格上涨了20.4%。 3月迪拜公寓的价格为每平方英尺1486迪拉姆（折合人民币约2924元），别墅的价格约为每平方英尺1776迪拉姆（折合人民币约3494元）。一平方英尺相当于0.0929平方米。 报告指出，迪拜今年第一季度房屋交易总量达2795套，较去年同期增加22.6%。其中期房销售增长了18.1%，二手房销售增长了34.5%。 单单3月，迪拜住宅市场的成交量创下有记录以来的最高月度水平，同比增长13.2%。 此外，截至2024年3月的一年里，迪拜的租金平均上涨了21.2%，公寓租金涨幅领先，平均增长22.1%，而别墅的租金则增长了14.5%。

迪拜房价以 2014 年以来最快的速度上涨

迪拜房价以 2014 年以来最快的速度上涨 2021年第二季度，迪拜的房价以2014年夏季以来最快的速度加速上涨，因为人们对拥有更多户外空间的大房子和家庭办公室的需求增加，以应对远程工作的趋势。全球房地产咨询公司Knight Frank的最新研究报告称，第二季度的平均成交价格上涨了近1%，因为价格在2000万迪拉姆以上的房屋销售量达到了2015年以来的最高水平。 Knight Frank中东研究部主管合伙人费萨尔·杜拉尼说："去年年底开始这个势头一直在持续，我们看到成交价缓慢但稳定地向上攀升。政府对大流行病的惊人反应为经济注入了信心，这种信心已经渗透到整个经济中购房者对生活更有信心，越来越多的人承诺购房。"他说，大型住宅别墅出现了最大幅度的反弹，现在的价格比六年前的最后一次市场峰值低17%左右。 Knight Frank的报告说，市场上的某些区域比其他区域反弹得更快，比如别墅，因此，数百万迪拉姆的房屋销售也出现了交易活动的高峰，特别是2000万迪拉姆的房屋，仍然有很高的需求，这一点也不奇怪。 根据ValuStrat价格指数公司最近的一份报告，别墅在第二季度成为迪拜住宅物业价值飙升的先锋，与上一季度相比上升了7.0%，年增长率为6.3%。根据交易数据显示，参加交易的所有别墅都出现了自2014年以来未见的改善。年度资本收益最高的是Arabian Ranches，为10.3%；Jumeirah Islands为9.1%；Dubai Hills Estate为9.0%；The Lakes为8.2%；Mudon为7.7%；The Meadows为7.2%。 虽然平均价格仍然比以前的高点下降了26.3%，但某些买家群体已经经受住了市场的片面表现，某些国籍的人享受到了显著的价格升值。Knight Frank报告说："考虑到自2015年夏天以来货币对阿联酋迪拉姆的摇摆，揭示了一个非常不同的画面，当它涉及到投资者的受益者。"她也提到，阿联酋政府的其他举措，如引进远程工作签证、引进黄金签证和100%的外国公司所有权，也对增加该地区的房地产需求产生了影响。 新闻爆料联系：@SaLu_520 广告商务合作：@SaLu_520

迪拜哈利法塔2024年的房屋销售额为多少？15年来销售额已达88亿迪拉姆

迪拜哈利法塔2024年的房屋销售额为多少？15年来销售额已达88亿迪拉姆 莱坊（Knight Frank）的数据显示，由于高净值人士对城市房地产市场的需求依然强劲，世界第一高楼迪拜哈利法塔在 2024 年的房屋销售额将达到惊人的 1.2718 亿美元（4.671 亿迪拉姆）。 与 2023 年的 4.952 亿迪拉姆相比，这座标志性建筑的住宅销售额下降了 5.7%，原因是需求旺盛导致该建筑可供购买的住宅数量减少。 截至 2024 年底，哈利法塔的平均价格为每平方英尺 3000 迪拉姆，比全市平均价格每平方英尺 1680 迪拉姆高出 78.5%。 莱坊称，2024 年哈利法塔共售出 98 套非品牌住宅单元，每套住宅的平均成交价为 480 万迪拉姆。

迪拜7月房产销售额升至496亿迪拉姆

迪拜7月房产销售额升至496亿迪拉姆 迪拜房地产市场7月再创佳绩，销售额达496亿迪拉姆，同比激增31.63%。f?m Properties数据显示，交易量亦飙升43.2%至1.5万多笔。豪华别墅与公寓销售尤为亮眼，其中朱美拉棕榈岛Eome别墅以1.03亿迪拉姆成交，公寓销量环比暴涨59.1%。期房市场表现抢眼，销售额与交易量均超现房。 投资者信心持续增强，市场展现强劲活力与增长潜力。

迪拜房屋租金在2024年“狂飙”

迪拜房屋租金在2024年“狂飙” Betterhomes发布的报告显示，迪拜房地产市场2024年的租金价格创下历史新高，朱美拉棕榈岛顶级别墅的涨幅最高，超过52%。 紧随其后的是Jumeirah Village Circle (JVC) ，涨幅接近39%，MBR City的涨幅则超过15%。 此外，优质公寓社区的租金也在去年大幅上涨，其中Dubai South的租金上涨了29.5%，JVT上涨超过21.1%，JVC上涨近20%。 2024年，迪拜租赁市场共完成528476笔交易，价值为442.3亿迪拉姆，其中60%是续签，这表明市场十分稳定。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙斯 (Rupert Simmonds) 说：“预计迪拜在2025年将有大量房屋交付，租金价格将会逐步稳定下来。”