#菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅

#菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅 国家人类住区委员会 (NHSB) 已将月租金为 10,000 菲律宾比索或以下的住宅单元租金最高涨幅设定为 2.3%，低于去年的 4% 上限。 根据周日的新闻稿，根据 NHSB 第 2024-001 号决议，相关住宅单元月租金最高涨幅从 2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日有效。 NHSB 是负责向各主要庇护机构提供总体政策指导和计划制定的唯一决策机构，根据国家经济发展局 (NEDA) 的建议，于 2024 年 12 月通过了这项新决议。 副部长 Henry Yap 代表部长兼 NHSB 主席 Jose Rizalino Acuzar 签署了人类住区和城市发展部 (DHSUD) 的决议。 实施租金上限是为了保护低收入阶层的住房租户和其他受益者免受过度租金上涨的影响。 该措施是根据第 9653 号共和国法案（即 2009 年租金管制法案）颁布的。 “租金上限适用于截至 2024 年由同一租户目前居住的住宅单元，这些租户每月支付 10,000 菲律宾比索或更少，并将在 2025 年继续居住或续租。每月租金超过 10,000 菲律宾比索的单元不受此限制，”新闻稿中写道。 住宅单元是指“公寓、房屋和/或土地，上面有他人的住所，用于住宅目的，不仅包括仅用作住宅的建筑物、其部分或单位、寄宿房、宿舍、业主出租的房间和床位，但汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店、酒店房间除外，还包括那些用于家庭工业、零售店或其他商业目的的用户，如果其所有者及其家人实际居住在其中，并主要用于居住目的。” 如果该单元在 2025 年空置，出租人可以将新租户的租金提高到设定的限额以上。这种增加是允许的，因为新租户不受上述决议的保护。 但是，对于寄宿房、宿舍、房间和床位，即使未达到增加限额，2025 年内也只允许调整一次租金，”它补充道。 另一方面，2025 年建造和/或出租的新住宅单元可以自行设定租金。 新的 1% 限制适用于自 2025 年起由同一租户占用、每月支付 10,000 菲律宾比索或以下且将在 2026 年继续占用/续租的单位。 2025 年每月租金超过 10,000 菲律宾比索的住宅单位不受 2026 年租金上限的限制。 鼓励租户通过 Barangay 司法系统的调解/友好解决程序与房东或出租人寻求替代性争议解决方案。只有无法解决时才会由法院裁决。 “最终，如果出租人被判有罪，他可能面临不少于 25,000 菲律宾比索但不超过 50,000 菲律宾比索的罚款或不少于一个月零一天但不超过六个月的监禁或两者并罚，具体取决于法院的判决，”新闻稿称。

数据显示本港2月私人住宅租金连跌两个月

数据显示本港2月私人住宅租金连跌两个月 本港2月私人住宅租金连跌两个月。差估署数据显示，2月租金指数报185.3，按月跌0.1%，按年仍升5.8%。中小型和大型单位租金按月均跌不足0.1%，按年则分别升6.1%和近3.9%。 2024-03-26 10:44:12

本港1月私人住宅租金1年来首次下跌

本港1月私人住宅租金1年来首次下跌 本港1月私人住宅租金回落，是1年来首次。差饷物业估价署数据显示，本港1月租金指数跌至185.5，自4年高位回落，按月跌约0.27%，但按年仍升约6.9%。上月中小型及大型单位租金按月都回落，分别跌0.26%及0.27%；按年分别升7.1%及5.6%。 2024-02-27 11:16:31

迪拜租金上涨势头放缓越来越多的迹象表明，住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。

迪拜租金上涨势头放缓 越来越多的迹象表明，迪拜住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。 据经纪公司 Betterhomes 称，“租赁库存增加”，这意味着有更多的房屋正在市场上寻找租户。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙兹（Rupert Simmonds）表示，这 “加强了2025年部分地区租金稳定的趋势。这些地区的租户现在有了更多选择，对价格也越来越敏感，而价格具有竞争力的房东则能更快地找到租户。重要的是要记住，近年来租金已经飙升，因此小幅波动是健康市场周期的一部分。” 最近几周，Discovery Gardens、Sports City 和 Deira等中端市场地段的租金出现了一些稳定增长的迹象。 但是，在过去三年里，租户的租金上涨了 20%-40%，如果现在房东的要价有所下降，他们就会认为这无疑是一个好兆头。

港府拟10月起上调公屋租金10%

港府拟10月起上调公屋租金10% 香港特区政府将从10月起上调公屋租金10%，平均每位租户租金将上调230元（港元，下同，40新元）。港府官员称，此次增幅在租户可负担水平内。 综合《星岛日报》和网媒“香港01”报道，香港房屋局星期一（7月8日）向立法会房屋事务委员会提交今年公屋租金检讨文件，提到今年公屋租金将上调10%，从10月起生效。 香港房屋局长何永贤说，经过上调，香港公屋实际每月租金将上调49元至572元，平均每户租金上调230元。除去10万户公屋属于由港府缴付租金的综援户外，逾六成住户每月租金加幅为250元以下，属于可负担水平。 她提到，港府有措施确保有需要的租户得到适切支援，截至今年3月，逾2.2万暂时有经济困难的租户获房委会租金援助计划资助，可获减50%或25%租金，再加上一次性特别宽免措施，可让大部分租户获三个月加幅宽免。 香港房屋局同时建议，在租金调整后的首三个月，宽免有需要的公屋租户每月因租金调整而须缴付的额外租金，即明年1月新租金才会生效，而经济条件较佳的“富户”则不会涵盖在宽免措施内。 何永贤说，宽免租金调整后首三个月的租金加幅，等于房委会5.75亿元的租金收入，“我们坚持这些宽免措施应只惠及真正有需要的公屋租户，故‘富户’并不涵盖在内”。 她强调，港府推出特别宽免措施前已考虑多项数据，包括租金升幅、家庭收入升幅比公屋租金升幅高，及租金占租户家庭的收入比例微跌等，同时也考虑房委会的财政可持续性。 根据规定，房委会须每两年检讨公屋租金一次，按收入指数变动调整租金，上调幅度最高10%。此次公屋租金调整机制计算下，租户家庭收入指数为10.73%。 报道称，从2007年至2023年期间，公屋租户家庭收入累计增幅达131%，而公屋租金连同此次加租的增幅只有87%。 至于未来会否考虑调整10%“封顶”安排，何永贤指目前做法合理，封顶机制恰当，未有调整安排。 目前公屋加租建议尚未通过，有待7月19日房委会开会讨论，届时可能再作修改及调整。若建议通过，将于10月1日生效，非富户租户拥有三个月租金加幅宽免，则会于2025年1月1号起加租。 2024年7月9日 9:07 AM

黄店「初凝．芝茶」被业主扣1.5月租金

黄店「初凝．芝茶」被业主扣1.5月租金 私吞厨具再出租 黄店「初凝．芝茶」两名负责人侯颖欣（24岁）及林苑宜（21岁）2月被指违反煽动意图罪，被国安处拘捕并还押至今。店舖一直暂停营业，有负责人朋友网上声称业主指店舖贴有宣传单张，违反租约需要退租。店舖负责人的朋友大惑不解，周边商舖亦有张贴宣传单张，而且业主一直没有禁止。 负责人朋友本希望变卖店内工具，但反被业主指控扣下店舖内食品制作工具、雪柜、冰机等。而且业主单方面要求没收一个半月租金以作为「清洁费」。现时店舖情况为业主指控租客违反租约，需要退租，但不会归还店舖内所有「生财工具」。 记者今日到旺角中心1楼f86a铺视察，店内所有物品原封不动，但闸外已贴上招租广告，于未「交吉」情况下招募新租户。更于招募单张上列明适合饮品，「有生财工具即租即用」，疑似乘机私吞厨具再出租。其后网民于网上表明将抵制新租户，「开咩都唔帮衬」。记者曾致电查询，但表明身份后职员拒绝回应。 #初凝芝茶 #旺角 #旺中 #黄店 #煽动意图罪 #国安处 #还押 #无良业主 报导: IG/FB @boomheadhk