300公顷土地落归谁？两大家族火拼致19人死亡

300公顷土地落归谁？两大家族火拼致19人死亡 2024年11月1日，周三下午，南马京达瑙（Maguindanao del Sur）巴加伦干镇（Pagalungan）发生的土地争端引发摩洛伊斯兰解放阵线（MILF）两派冲突，导致至少19人死亡，另有5人受伤。 此次冲突涉及MILF指挥官阿隆托·苏丹（Alonto Sultan）和伊科特·丹杜亚（Ikot Dandua），两人就基朗安村（Kilangan）约300公顷稻田的归属问题产生争执。 苏丹声称拥有合法土地所有权，并曾在早前的采访中向记者展示土地所有权证书，而丹杜亚则表示该土地为其家族祖传财产。 菲律宾军方、警方及MILF停火委员会成员已介入调解。第90步兵营的士兵与装甲车辆一同前往基朗安村，协助当地居民撤离冲突区域。

#新闻 #菲律宾阿亚拉地产公司（Ayala）首席执行官Margarita “Meean” Dy公布了五年内开发4000公顷土地的

#新闻 #菲律宾 阿亚拉地产公司（Ayala）首席执行官Margarita “Meean” Dy公布了五年内开发4000公顷土地的宏伟计划。在今年的10月就任首席执行官后，Dy在首次与股东的会面中强调了阿亚拉地产的核心菲律宾房地产开发的黄金标准。 Dy坚信这一战略具有变革性，将重新定义行业标准，其核心目标是在五年内开发4000公顷的阿亚拉土地储备。这一宏伟计划将为阿亚拉地产提供可持续的长期增长轨迹，尽管面临SM Prime控股公司和Megaworld公司等竞争对手的激烈竞争。 为实现这一目标，Dy承诺每年开发800公顷的土地，这超过了其竞争对手SM Prime（施氏家族的房地产公司）在马尼拉湾开垦的360公顷土地的两倍。到2028年，当SM Prime完成其耗资30亿美元的填海项目时，Dy将拥有4000公顷新开发的土地库存。 这些开发项目遍布全国各地，为阿亚拉地产提供了与马尼拉项目相对应的地产定位。AP证券公司表示，Dy正在利用阿亚拉地产在豪华市场和富裕领域的优势，使其与竞争对手区别开来。 阿亚拉地产计划在这4000公顷的土地上开发多种房地产项目，包括住宅、购物中心、写字楼、酒店和工业园区，为公司的产品线提供源源不断的项目。另外，Dy通过扩大阿亚拉地产在外省的业务，展现了尽管马尼拉仍是重要的房地产市场，但增长将来自外省的策略。 在阿亚拉地产今年推出的价值910亿披索的项目中，Dy透露其中73%为房地产项目。她表示，公司至今已推出了价值384亿披索的住宅、商业和工业横向产品，占总推出产品的42%。 点击订阅今日聚焦曝光频道   投稿爆料：@jx586

政府收回约176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展

政府收回约176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展 地政总署根据相关法例张贴收回土地公告及征用土地公告，以收回约176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。政府将收回2548幅私人土地，涉及面积约176公顷，及征用被27个坟墓和23个金塔所占用的政府土地，涉及面积约1460平方米。上述土地将于公告张贴后3个月，即今年8月31日复归或转归政府所有。政府会在土地复归政府后，向相关土地业权人发放特惠土地补偿。上述土地归还日期是指土地业权转归政府的日期，并非受影响住户及业务经营者须迁出的限期。根据早前冻结登记所得的资料，洪水桥/厦村新发展区第二期发展范围内共有1693个住户及364个业务经营者。按照工程时间表，预计他们须在今年第四季至明年第三季分批迁出。地政总署早于2022年11月向受影响住户和业务经营者发信，通知预计的迁出限期及补偿和安置安排，以供他们参考并及早准备迁出事宜。 2024-05-30 18:55:08

土地共享先导计划再多一宗申请　涉元朗屏山冯家围约3.1公顷地

土地共享先导计划再多一宗申请　涉元朗屏山冯家围约3.1公顷地 发展局土地共享先导计划接获多一宗申请，涉及的私人和毗邻政府土地位于元朗屏山冯家围，占地约3.1公顷，现时划为「康乐」及「乡村式发展」地带，建议兴建约1500个公营房屋或「首置」单位、约700个私营房屋单位和附属设施，住用总楼面面积约11万7千多平方米。申请由Brasilia Limited提交，母公司为利安投资（集团）有限公司。发展局表示，较早前接获的6宗申请均获政府原则性同意，申请人现正进行详细技术评估，以敲定发展方案和参数，并就拟议发展在交通、环境影响、基建设计等方面完成可行性评估，以进行所需的法定及行政程序，包括城市规划、工程及土地契约修订程序，项目的法定改划程序将由今年第二季开始逐步展开。发言人表示，7个项目合共提供超过3万2千个单位，其中包括约2万3千多个公营房屋单位，涉及土地面积共约43公顷。发言人指，随著政府主导的造地项目陆续到位，透过先导计划预设房屋单位数目和房屋类别组合，以增加房屋供应的需要经已降低，所以先导计划申请期已在昨日结束，但欢迎私人土地拥有人在符合法定规划程序和契约修订的前提下，利用其土地进行较高增值用途的发展。 2024-05-06 21:48:48

菲律宾欲没收中国人非法交易土地？应呼吁避免历史问题扩大化，同时伤及无辜

菲律宾欲没收中国人非法交易土地？应呼吁避免历史问题扩大化，同时伤及无辜 近日，菲律宾副总检察长梅纳多·格瓦拉（Menardo Guevarra）表示，总检察长办公室已开始审查众议院四方委员会移交的有关中国公民以欺诈手段获得菲律宾公民身份并非法获取土地和经营企业的文件。他指出：“一旦我们收集到足够的证据，将采取适当的法律行动，包括民事没收、归还、充公、取消出生证明、驱逐出境及刑事/行政投诉。”有关此事的详细报道可见：中国人在菲律宾的土地堪忧？四方委员会：给我查！查了好没收！ 对此网友们纷纷发表评论。一些人质疑菲律宾政府为何现在才发现这一问题，认为这是新一轮的“割韭菜”行动，并猜测政府或是在某些利益面前选择性执法。另一些网友则表示，华人在菲律宾经济发展中贡献良多，政府此举显得针对性较强，令人不安。此外，还有人提醒华人投资者在海外经营时应遵循法律，避免抱有侥幸心理。 这些评论反映出对在菲华人的普遍担忧，但调查是否会影响其他规矩华人的利益，或扩展至其他领域，目前尚不明朗。但本人看来，此事件中有三个问题值得探讨和警惕。 一、历史问题不应扩大化 如网友所言，菲律宾政府为何在此时提出这个问题，其中的两国关系因素不可忽视。菲方争不过，打不赢，最后拿在菲中国人撒气也就没什么好奇怪的。近期，菲律宾频繁查抄中国人的仓库，显示出该国在处理与中国关系时的敏感性。 事实上，各国对土地的保护法律普遍较为严格。以周边国家为例，泰国和印尼均严厉打击非法土地拥有行为。2023年，泰国清迈就发生过一起中国人非法拥有土地的事件，最终导致土地被收回。这一案子被知情人士认为是杀鸡儆猴，以此警示更多非法持有土地并进行交易的外国人。 菲律宾宪法第87条明确规定，外国人不得直接拥有土地，最长可通过租赁方式拥有50年的使用权，期满可续签25年。因此，近期的非法土地案件并非新问题，而是一个历史遗留问题，政府之前并未严厉查处。 尽管如此，这种个案并不能代表大多数在菲华人的情况。华人在菲律宾的投资与发展对经济的贡献不可忽视，政府应当审慎处理此事，避免影响正常的商业活动，甚至伤及无辜。同时，需反思当前的制度是否对于海外投资者足够友好。比如，国外投资者在菲经商肯定会遇到土地问题，政府是否提供了可靠的解决路径？目前的法律、政府效率、税收政策是否利于保护外来投资者？是否创造了好的投资环境？都需要当局反思。 二、法律后果及合规建议 梅纳多·格瓦拉指出，违法者可能面临的后果包括民事没收、归还、充公、取消出生证明、驱逐出境及刑事/行政投诉。对于许多在菲律宾购地的中国投资者而言，相信当初拿出真金白银买地的时候，也大概了解菲律宾的法律，但存在侥幸心理，觉得法律不会那么严格。然而菲律宾的特点是，虽然灰色地带很多，但有时候也很透明，一旦问题被曝光在聚光灯下，那可能只能面对法律了。 违法的部分也很清楚：首先，出生纸是假的；其次，外国人不能拥有土地。 第一部分如果坐实，估计很难逃脱法律制裁；第二部分据说转让或变更法人可能会减少一定损失，但如果朔源的话，有可能在法律上也是违法的，需要考虑法律后果。最好是请一个好的律师，咨询一下法律对策。一旦法院审理此案，需要律师来帮你打官司。 相信这对很多人是一个教训，其实每个中国人，都还是要有对法律的畏惧感，遵重驻在国的法律，合法的生活，合法的挣钱，才是长期发展的真理。 三、合法获得土地的途径 据行家介绍，尽管菲律宾宪法规定外国人不得拥有土地，但仍有合法获取土地的方式： 1. 历史问题或者继承：如财产在1935年宪法之前获得，或通过世袭继承。 2. 公寓购买：外国公民可在公寓项目中购买单元，但外国拥有权不得超过40%。 3. 公司购买：外国人可在菲律宾注册公司以公司名义购买土地，但外国股东需保持在40%以下。 4. 与菲律宾公民结婚：如与菲律宾人结婚，外国人可购买土地，然而所有权需以菲律宾配偶的名义登记。 对于中国投资者而言，据说目前最常见的方式是通过法人公司或与菲律宾人结婚。这些方法虽可合法获取土地，但仍需遵循相关法律规定，以确保投资的安全与合法性。 比如，一旦注册公司获得批准，公司可以购买任何房地产，包括土地、房屋和地块、公寓单元或商业建筑。作为该公司的部分所有者，外国人可以享受所购财产的使用和利益。然而，外国人在所有权中的总股份仅限于 40%。公司解散后，外国人有权按比例获得公司剩余资产的份额，但这并不意味着外国人可以拥有公司拥有的土地。土地可以出售，现金收益分配给所有者，包括外国人。 如果外国人与菲律宾公民结婚，则该外国人可以购买土地，但是土地所有权（称为 TCT 或所有权转让证书）将在菲律宾配偶的名下。外国人的姓名可以包含在合同或销售契约中，但不能包含在 TCT 或土地所有权中。所以，外国人不得单方面处置土地，即未经土地所有权实际“所有者”的菲律宾配偶的明确许可无法处置土地。如果菲律宾配偶死亡，外国人会成为财产的自然继承人。由于不允许外国人拥有土地，可用的选项包括： 在合理的时间内处置财产并收取出售收益； 将所有权转移给子女或合法继承人； 将所有权转移给菲律宾配偶的亲属等。 点击订阅缅北通缉令频道 投稿爆料联系： @cjsskefu

#菲媒报道 菲律宾众议院提交新法案：允许政府没收外国人非法土地

#菲媒报道 菲律宾众议院提交新法案：允许政府没收外国人非法土地 当地时间11月7日，菲律宾众议院提交新的法案，从法律层面授权政府没收外国人非法获得的地产，其中包括与菲律宾离岸BC运营商（Pogos）有关的地产。该法案一旦通过，不少中国人此前在菲非法购买的土地很可能将被没收！ #法案中最关键的信息有以下几条 1.将土地卖给外国人属于无效交易，政府有权没收 新提交的法案中首先规定：违反宪法禁令将土地转让给外国人，无论对方是自然人还是法人，都属于无效交易，不赋予任何权利也不产生任何义务。因此，司法部有权对此类土地进行民事没收。 2.政府可以对没收来的土地进行二次分配 对于被没收来的土地用途，该法案也进行了规定：如果被没收的是农业用地，则分配给符合条件的农民；如果没收的不是农业用地，则用于建立学校、医院和其他社会服务机构。 3.没收土地是为了打击POGO及其他腐败犯罪行为 法案中写道：“我们绝不容忍继续违反宪法关于外国人土地所有权的规定的行为。成千上万的外国人涌入菲律宾建立网络BC公司，而这些公司与人口贩卖和非法毒品等犯罪活动密切相关。通过建立更好的执行政策，并将被没收的不动产分配给公共用途，可以遏制腐败行为。” 据了解，此前菲律宾众议院对POGO的调查显示，不少中国人在当地民事登记处、外交部和陆路交通管理局的腐败公职人员的帮助下，通过伪造的出生证明、护照和驾驶执照，获得了菲律宾公民身份，并以此规避宪法禁令大肆购买土地。 然而，有评论认为，不管法案上如何义正词严，也改变不了政府想借打击POGO之名掠夺本地华人财产的事实。对此，你怎么看呢？