穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面 国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。 据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。 穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。 碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。 穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。” 美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。 调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

房市持续低迷　碧桂园提出离岸债务重组方案

房市持续低迷　碧桂园提出离岸债务重组方案 据路透社9日报道，中国房地产开发商碧桂园于当日提出了一项离岸债务重组方案。根据提案，债权人可以从多种选项中选择，包括将债务拍卖以换取现金、接受2028年底到期的强制性可转换债券、将债务期限延长至最多11年半，或选择新的债务工具等。 碧桂园曾是中国最大的房地产开发商，但由于未能偿还2023年底到期的110亿美元离岸债券，进一步加剧了中国房地产行业的债务危机。报道指出，房地产市场持续低迷，令开发商偿债压力倍增，被迫提出债务重组方案，就碧桂园而言，其2024年12月的销售额为69.1亿元人民币，比前一年同期下降了50%，凸显了中国房地产的景气依旧面临严峻挑战。

中国最大的房地产开发商之一碧桂园控股有限公司近期陷入信心危机，其股票和债券价格大幅下跌。该公司取消了一项配股计划，而其年月到期美

中国最大的房地产开发商之一碧桂园控股有限公司近期陷入信心危机，其股票和债券价格大幅下跌。该公司取消了一项配股计划，而其年月到期美元债券的交易价格仅为名义价值的%。中国房地产市场已经走弱三年，百强房地产开发商的合同销售额同比锐减%，销售总额同比下降%。碧桂园月份的合同销售额更是下降了%。这意味着用于偿还债务和完成项目的现金减少，而碧桂园今年将有近亿美元的债券到期或有资格提前赎回。中国政府支持房地产行业的最新举措，包括降低购房门槛的举措，似乎也不太可能有多大帮助。要想迅速扭转市场形势而又不催生另一场房地产泡沫，恐怕不是一件容易的事。

#德国之声: #经济纵横 #碧桂园 #马来西亚 #柔佛 #森林城市 #房地产 #地产危机 #鬼城

#德国之声: #经济纵横 #碧桂园 #马来西亚 #柔佛 #森林城市 #房地产 #地产危机 #鬼城 马来西亚南部的一个大型地产项目森林城市原本应该是充满未来感的大都市，如今却宛如鬼城。其中国开发商碧桂园深陷债务危机，引发居民的担忧。许多人担心这个未完工的项目将被放弃，当地的房地产价格将进一步下跌。

碧桂园警告称难以偿付债务

碧桂园警告称难以偿付债务 中国房地产巨头碧桂园警告称，该公司将无法如期或在相关宽限期内，履行所有海外债务款项的偿付义务。 根据《华尔街日报》，碧桂园星期二（10月10日）称，该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行。 碧桂园说：“本集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。” 此前，财联社星期一（10月9日）报道，碧桂园正在进行境外债务重组准备，或将在近日公布境外债重组计划。报道没有公布更多细节。 另据路透社报道，继9月在宽限期截止前支付两笔美元债票息后，碧桂园下星期一（10月16日）将再面临两笔合共6680万美元（9142万新元）的境外美元债利息到期，分别与2024年4月6.5%和2026年4月7.25%的债券挂钩，支付宽限期为30日。 如果碧桂园无法在10月17日之前支付1500万美元的9月息票，其全部离岸债务可能被视为违约。 碧桂园有109.6亿美元的离岸债券和价值424亿元人民币（79.5亿新元）的非人民币贷款。如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也面临被债权人清算的风险。

碧桂园表示，中国房地产市场已经进入寒冬，使用了一些最强烈的措辞来描述长达一年的低迷及其造成的财务冲击。这家开发商还对未来表达了乐

碧桂园表示，中国房地产市场已经进入寒冬，使用了一些最强烈的措辞来描述长达一年的低迷及其造成的财务冲击。这家开发商还对未来表达了乐观看法。碧桂园表示，中国经济的韧性极强，长期向好的基本面没有改变，新型城镇化还有很长的路要走。该公司补充称，地产市场永远存在。