#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因 马尼拉根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。 这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。 空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸博彩业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。 CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。” 他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。 “总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。 NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。 尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。 但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。 埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。” 当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。 【智维专流程外包 十年真诚服务】 @Cognix2015 AV @Daacy 国产 @Qobri 吃瓜@Xocow色瓜 @Ton5c 表情包@iubas/.

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。

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