京沪深楼市继续升温：上海二手房单日成交连续破千套，深圳一周两现“日光盘”
京沪深楼市继续升温：上海二手房单日成交连续破千套，深圳一周两现“日光盘”
随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新房成交也在继续放量，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。聚焦到一线城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。上海二手房网签连续两天破千套，中介“电动车电都不够用”上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。据安居客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，日均成交量942套，显示出市场强劲的反弹力。截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。位于上海徐汇区的一门店店长表示，国庆假期后，市场热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，以前可能一周只有4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。”上述门店店长表示，“我们组是10个人，买卖单、租赁单都相互协助，一组客户带看基本都是3套房子打底，周末两天，忙得店里都没人，电动车电都不够用。”其提到，新政后，随着第一波低价房的库存基本去化，现在新挂牌的房子价格也不是很高，但是比之前难沟通了。从客户来看，之前看了一两年房子的客户，相对还是消极的，可能会慢一点，但是新增客户购买力是强的，下定速度快，一天成交、7天内成交的客户占主流。大标的的活跃度也在提升。位于浦东花木板块的一门店店长反馈，10月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长表示，“置换客户为新进客户，此前房子已经卖掉了，钱款在身上，此次老业主的房子性价比不错，客户就直接下定了。”58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是“929政策”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。根据上海市房地产交易中心数据，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。从安居客线上热度来看，本轮政策放松对上海在内的一线城市利好明显，10月总体销量环比预计有明显提升，11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。何倩茹指出，预计10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。北京二手房价格出现止跌现象北京楼市自国庆长假以来成交量也持续升温。中原地产研究院根据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%；由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%；新建住宅上涨也接近翻倍。中原地产首席分析师张大伟提到，成交量短期明显上涨，不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的现象，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。但进入最近几天，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨现象。此部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格复苏轻微上行的现象。但随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。张大伟认为，从市场趋势看，上周末北京二手房日成交量已经突破1000+套，这代表了市场热度还在延续。其认为，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。
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