中信证券：房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值

中信证券：房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值 中信证券发布研报称，10月17日国新办新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，重点明确未来回购存量土地、新增城中村改造、强化白名单机制等政策方向。我们认为，当前政策体现了严控增量、优化存量、提高质量的坚定决心，其中的回购土地政策可能对优化房地产企业资产负债表以及夯实企业净资产起到极为关键的作用。城中村改造的货币化安置也有利于增加短期的市场需求。总体而言，我们认为房地产市场正走向止跌回稳，蓝筹房地产开发企业具备明显的投资价值。（中信证券研究微信公号） -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

贵州：全力推动房地产市场止跌回稳

贵州：全力推动房地产市场止跌回稳 贵州省政府办公厅印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》。其中提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。（贵州省人民政府网站）获取更多RSS： https://fee…… - 电报频道 - #娟姐新闻: @juanjienews

中国官方要求扩大房地产白名单覆盖范围

中国官方要求扩大房地产白名单覆盖范围 中共政治局提出要促进房地产市场止跌回稳后，中国官方要求扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。 据《中国建设报》星期三（10月9日）报道，中国住房城乡建设部、金融监管总局日前联合召开全国保交房工作推进视频会议。 会议说，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。 会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家省市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。 会议称，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。 会议还说，要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。 中共政治局9月26日召开会议时强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。上海、广州、深圳和北京等城市随后跟进松绑政策，放宽限购政策、下调外地户籍购房最低社保年限和首付比率等。 #中国楼市-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

多地加大房地产政策支持力度，落实落细“两个增加”

多地加大房地产政策支持力度，落实落细“两个增加” 为推动房地产市场止跌回稳，近期，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）会同有关部门，打出房地产政策“组合拳”。其中，两项增量政策于10月17日公布后，引发市场广泛关注。各地也在着力抓好增量政策落实落细，加大对城中村改造及房地产“白名单”项目融资等领域支持力度。中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策方向已经明确，推动各项政策落地落实是关键。（证券日报） -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

【社论】打出组合拳，楼市止跌回稳可期

【社论】打出组合拳，楼市止跌回稳可期 “四个取消、四个降低、两个增加”，备受期待的楼市“组合拳”来了。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会透露，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。上个月召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。有关部门随即在财税、金融等方面出台了一系列政策，各地也因城施策，取消或调减了限购措施，市场回暖迹象明显。9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量都明显增加，二手房交易量也持续上升。这表明政策的发力方向是对的，也为后期政策的继续扩面、加力积累了信心，增强了定力。此次发布会推出一系列新的“组合拳”，是对前期增量政策的延续和加力，再次展现出稳楼市的决心。这对于巩固前期政策效果，持续强化社会对房地产止跌回稳的预期，堪称“及时雨”。从具体内容看，新政策再度体现了协同发力特点。如在需求端，明确将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，这将直接作用于房地产市场去库存。在供应端，明确年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，将商品住房项目贷款全部纳入白名单，实行合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。这将有力满足房地产企业的合理融资需求，助力房地产开发的平稳，也为推进“保交楼”提供真金白银的支持。发布会明确，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，在31日前全部完成。这意味着存量房贷利率的调整有了正式时间表，除了能有效降低购房者还贷压力，还将与之前推出的降首付、取消或放松限购等措施共同发力，助力释放更多购房需求。促进房地产市场止跌回稳，不仅是量与价的调整，更要建立在加快构建房地产发展新模式的基础上。其中就包括加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民改善性住房需求，更好满足不同群体的住房需要。发布会明确，将专项债收购存量商品房用作保障性住房，由地方自主决策、自愿实施。购房后能否及时收房，以及房屋质量是否有保障，也是近年来影响购房者信心的现实问题。发布会明确，对于保交房攻坚战，将一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进。这不仅可以让等待交楼的购房者吃上定心丸，也将为拓宽楼市增量消费空间夯实信任基础。房地产是关系国计民生的支柱产业，一头连着民生，一头连着发展，可谓“牵一发而动全身”。这种复杂性，决定了房地产市场止跌回稳的重要性，也意味着经过三年的深度调整，楼市要重回健康、稳定的发展轨道，各方面政策措施必须协同发力、持续发力，尽快提振市场信心和消费预期。市场已经开始筑底，住建部研判“10月份的数据会是积极、乐观的”。让我们拭目以待。 -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

摩根士丹利邢自强：“新三大工程”等政策，助力房地产止跌回稳

摩根士丹利邢自强：“新三大工程”等政策，助力房地产止跌回稳 10月25日，由上海交通大学上海高级金融学院主办的“2024中国不动产金融论坛”上，摩根士丹利中国首席经济学家、董事总经理邢自强表示，“发展是安全的基石，二者的系统性结合，就是看到民生改善，这能够帮助判断自9月份以来，本轮经济和地产政策转向的决心和力度”。他阐述了跟全球其他国家对比，中国房地产市场取得平衡、进入新常态需要的路径与时间，以及在这一过程中，政策能起到的作用。他预测了助力房地产逐步止跌回稳的“新三大工程”等政策，即中央动用财政帮助去库存、充实社会保障体系、上升一揽子生育政策至国家行动纲领。此外，高金金融学讲席教授、学术副院长严弘指出，目前REITs市场在扩募、主动管理能力、市场波动三方面存在的问题。对此，他提出放宽扩募约束、建设多层次REITs市场；REITs管理人需要权责利统一；允许更多金融产品与投资主体进入REITs市场，鼓励长钱、稳钱进入市场等建议。（澎湃新闻记者 戚夜云） -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews