河南开封出台楼市新政：可选择 “认贷不认房” 或 “认房不认贷”

河南开封出台楼市新政：可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”昨日晚间，据开封市住房和城乡建设局官网披露，开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。

上海认房不认贷首月 中低价二手房为交易主力

上海认房不认贷首月中低价二手房为交易主力上海9月初官宣“认房不认贷”政策后，首月二手房挂牌量、带看量和成交量都出现了提升，中低价位的房源仍是交易主力。据《中国房地产报》星期一（10月2日）报道，相关数据显示，9月18日至24日一周，上海二手房共网签成交4623套，日均成交660套，环比上周增加11.5%，其中9月23日网签数达到864套，创近几月的单日新高。报道称，截至目前上海9月二手房成交量已突破1万7000套，已经越过了1万5000套的荣枯线。同时，二手房成交周期也从原先的六个月，大幅缩短至两个月。上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前二手房成交价格比较平稳，买卖双方博弈仍在，也有购房者在“兴奋劲”过了之后，选择继续持币观望。中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套。报道也引述多名中介公司店董称，随着挂牌量的增加，中介门店的来访量和成交量也有明显增长。报道指，从成交价格看，中低价格的房源依旧是主力。中原地产梅园店董金晓云介绍，目前他所在的片区300万元至600万元（人民币，56万至113万新元）的房源基本已经没有了，“现在市场上已经找不到便宜的房子了”。中原地产新华路店董张宏超介绍，随着市场回暖，房东的信心逐渐修复，现在已不是7、8月几乎“一边倒”的买方市场了。他指出，挂牌量激增的同时，一些房东已经不再主动下调挂牌价格，有的甚至开始试着提高挂牌价。报道还引述镜鉴咨询创始人张宏伟称，“认房不认贷”政策出台后，上海中心城区楼市在成交量回升的基础上，二手房议价空间可能会减少，甚至价格逐步开始坚挺了，但是还不至于涨价。

新政后广州二手房挂牌量激增 1371 套

新政后广州二手房挂牌量激增1371套贝壳找房显示，新政施行首日，广州新增挂牌量激增，达到1371套，是近一个月的单日最高新增挂牌量。在4月30日至5月28日期间，广州仅有两日新增挂牌量突破700套，大部分时日介于411套至603套。对后市的走势，并非人人悲观。李明提供的一组内部数据，5月第4周，其所在中介机构整体预约看房量环比提升了24%，而整体成交量环比略有上升。李明表示，受到5月17日央行发布的多条楼市新政的刺激，购房者看房的积极性随即得到明显提升。值得一提的是，“517新政”中被市场视为力度最大的是首付新政，该新政现已在广州落地。由于购房者往往会在周末扎堆看房，接受采访的中介、楼盘项目经理和另一名业主均在对新政落地后的首个周末翘首以盼。（时代财经）

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策内地住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性及改善性住房需求。倪虹近日在企业座谈会上提到，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例及贷款利率等政策措施。他又说，要落实好改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不认贷」等政策措施。分析认为，住建部有关「认房不认贷」的表述尤其关注，因为对一线城市影响很大，被视为今轮一线城市楼市政策放宽的突破口。二套房有条件作为首套房政策，可有更高杠杆率，亦即更低首付比例，以及更低利率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳全面松绑限购机会不大，但「认房不认贷」有利稳定市场，预计不会在一线城市全面实施，或于京沪的偏远区域试点。亦有分析指，京沪可以慢慢放开「认房又认贷」，例如两孩或三孩家庭可以「不认贷」甚至「不认房」。「认房」即是界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再置业时将界定为二套房或以上。「认贷」即是买家在银行征信系统已登记有贷款买房信息，再申请贷款买房时将界定为二套房或以上。2023-07-2813:53:02

北京和上海决定出台“认房不认贷”措施

北京和上海决定出台“认房不认贷”措施中国多地陆续出台“认房不认贷”措施，北京和上海两座一线城市也决定执行相同措施。上海市住房保障和房屋管理局星期五（9月1日）在旗下“房可圆”微信公众号公布，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这项规定自星期六（2日）起执行。在这之后，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起北京在全市范围内实施“认房不认贷”。广州、深圳早前相继宣布，推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。在这之后，武汉、中山、惠州也出台相同措施。

武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策推行“认房不认贷”继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。在实施“认房不认贷”后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。