中国住建部提出楼市调控具体方案 认房不认贷

中国住建部提出楼市调控具体方案认房不认贷继中共中央政治局提出适时优化房地产政策之后，中国住建部提出楼市调控具体方案，包括降低首套房首付比、落实认房不认贷等。据新华社星期四（7月27日）消息，住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹提出，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这是继星期一（7月24日）中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。据《新京报》引述专业人士分析，降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。对于“认房不认贷”政策，中指研究院指出，目前“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体。政策应适时调整予以支持换房需求，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策

住建部：要落实好「认房不认贷」等政策内地住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性及改善性住房需求。倪虹近日在企业座谈会上提到，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例及贷款利率等政策措施。他又说，要落实好改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不认贷」等政策措施。分析认为，住建部有关「认房不认贷」的表述尤其关注，因为对一线城市影响很大，被视为今轮一线城市楼市政策放宽的突破口。二套房有条件作为首套房政策，可有更高杠杆率，亦即更低首付比例，以及更低利率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳全面松绑限购机会不大，但「认房不认贷」有利稳定市场，预计不会在一线城市全面实施，或于京沪的偏远区域试点。亦有分析指，京沪可以慢慢放开「认房又认贷」，例如两孩或三孩家庭可以「不认贷」甚至「不认房」。「认房」即是界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再置业时将界定为二套房或以上。「认贷」即是买家在银行征信系统已登记有贷款买房信息，再申请贷款买房时将界定为二套房或以上。2023-07-2813:53:02

中国住建部长：认房不认贷等措施起到积极作用

中国住建部长：认房不认贷等措施起到积极作用今年以来中国各地实施“认房不认贷”等措施提振楼市买气，中国住建部部长倪虹称，从数据看，这些措施为房地产市场发展起到积极作用。据新华社报道，中国住房城乡建设部党组书记、部长倪虹受访时称，今年中国房地产市场总的看是前高、中低、后稳。从数据上看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到积极效果。今年1至10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房交易量上升，一、二手房合起来实现同比正增长。他称，保交楼工作的扎实推进，带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困有正面效果。但倪虹坦言，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，从房屋供给上看，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题依然存在。倪虹称，从需求上看，人民群众对住房的品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”的问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。倪虹解释道，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。今年8月起，中国多个城市放宽“认房认贷”等购房限制。据中原地产研究院9月份的统计，超过30个城市陆续放宽购房限制；南京、沈阳、大连和东莞等九个城市更宣布全面取消限购措施。2023年11月11日1:39PM

房地产投资继续下降 分析指“认房不认贷”效果未及预期

房地产投资继续下降分析指“认房不认贷”效果未及预期中国今年前三季房地产开发投资同比下降9.1%，其中住宅投资下降8.4%，市场人士分析，这显示“认房不认贷”政策效果未及预期。中国国家统计局星期三（10月18日）公布的数据显示，第三季度全国商品房销售额8.9万亿元（人民币，下同，约1.6万亿新元），下降4.6%；住宅销售额下降3.2%。全国房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1至8月扩大0.3个百分点，其中住宅投资下降8.4%。据每日经济新闻报道，镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，“认房不认贷”等新政以来，虽然政策组合拳利好循序渐进落地，但短期内来看，房地产开发投资和商品房销售情况还没有明显改观，仍然处于同比下降通道。”张宏伟指出，截至目前，仅北京、上海、广州成交量的复苏效果明显，深圳因政策面仍然较为严格，并没有成交量复苏。张宏伟分析称，强二线城市成交量普遍回升是改善需求主导的区域，且也有降价跑量的因素驱动，同时这些城市限购区或主城区对于近远郊或周三四线城市有虹吸效应；其他弱二线和三四线城市效果则不明显，仍然有较大的去库存压力，这也是这些城市开发投资、商品房销售、房价指数在当下回调的主要原因。中指研究院市场研究总监陈文静指出，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。另外，官方数据显示，房地产开发企业房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。易居研究院对此表示，上述指标已经出现了连续25个月下跌，短期内，由于购房销售市场数据相对处于低位，新开工不足的风险还没有暴露出来。从房地产良性循环的角度看，新房的开工数据还是需要提振。

武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策推行“认房不认贷”继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。在实施“认房不认贷”后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。

河南开封出台楼市新政：可选择 “认贷不认房” 或 “认房不认贷”

河南开封出台楼市新政：可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”昨日晚间，据开封市住房和城乡建设局官网披露，开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。