4 月深圳二手房网签再次突破荣枯线，低于参考价成交的房源占比上涨

4月深圳二手房网签再次突破荣枯线，低于参考价成交的房源占比上涨乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。另根据房地产信息平台的数据，4月深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。乐有家研究中心指出，2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，因此过户数据表现较佳。不过，4月的网签及过户量数据表现尚可，但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势。（澎湃）

深圳拟调整二手房参考价？市住建局：此前已进行优化

深圳拟调整二手房参考价？深圳市住建局：此前已进行优化近期有市场传言称，深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整；就此传闻，深圳市住房和建设局向记者回应，为抑制投机行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳于2021年2月建立了二手住房成交参考价格发布机制。二手住房成交参考价格发布机制的主要目的，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易。结合我市房地产实际情况和市民建议，鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异，实际价值会有区别，2023年4月20日，我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。（财联社）

深圳中介机构恢复显示业主真实报价，4 月八成房源低于参考价成交

深圳中介机构恢复显示业主真实报价，4月八成房源低于参考价成交继深圳分区优化住房限购政策后，多家中介机构恢复显示业主真实报价。5月6日晚间，澎湃新闻登录各大主流房产中介平台，深圳最大本土房产中介乐有家App及官方小程序已同步显示业主真实报价及官方参考价。当日晚间22时左右，贝壳找房平台也跟进调整，仅显示业主真实报价，已不再显示政府参考价。截至发稿，中原地产官网对房源展示信息暂未作调整。有经纪人表示，“若政府不干预，公司应该也很快会开放”。在此之前，深圳各中介平台对于业主报价高于政府参考价的，仅显示官方参考价；部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。（澎湃新闻）

乐有家：3 月深圳 300—500 万房源成交占比大幅提升

乐有家：3月深圳300—500万房源成交占比大幅提升截止3月24日：3月累计成交的二手房源里，60—90平方米、90—144平方米房源成交占比上涨明显，分别上涨3.9个百分点、2.8个百分点。中大户型成交占比上涨，刚改、改善客群入市积极性增加。3月，300—500万总价的房源成交占比有明显上涨，涨幅5.1个百分点，占比34%。3月成交房源里，低于指导价成交的总占比82.06%，环比2月上涨1.25个百分点。其中低于0—10%的占比环比有明显上涨，达到28.57%，环比上涨3.16个百分点，低于参考价20%以上房源成交占比下降，笋盘加速消耗。

深圳二手房参考价升两成？中介否认

深圳二手房参考价升两成？中介否认有市场消息称，深圳市住房和建设局开会计划上调大部分小区参考价，甚至有传闻称，“上调幅度达到20%”。不过，几大深圳房产中介机构向深圳住建局反馈的建议与传闻并不相符。据新浪财经报道，一位中介机构高管透露，针对目前近3600个小区参考价的调整，中介机构向深圳住建局的建议是“既有上调，也有下降”，“上调幅度也仅在3%至5%的区间”。中介机构透露：“我们几家机构其实平时也会交流，反馈的意见也是比较一致的。”据其介绍，各大中介机构的意见主要集中在两点：一是优化个别小区的价差，二是增大参考价清单范围。该人士否认了“大部分小区参考价上调”以及“上调幅度达到20%”的传闻。他说，针对目前近3600个小区参考价的调整，中介机构的建议“既有上调，也有下降，但是比例暂不确定”。在该人士看来，未来二手房参考价的调整会朝常态化的趋势发展。此外，其还强调，深圳楼市基调依然以稳字当头，即便上调或下降幅度都不会很大，因此即便政策出现调整，对于市场和购房者购房成本来说，影响也相对较小。2021年2月8日，深圳在中国国内率先推出二手房参考价机制，对全市3595个住宅小区公布参考价格清单。彼时，官方介绍，成交参考价是在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。但不少购房者则发现，参考价普遍低于实际市场价，个别小区参考价深圳在市场价的基础上打了7折。发布：2022年3月15日11:37AM

据咚咚找房统计，11月深圳共成交2773套新房住宅，环比增加4.5%。另据乐有家研究中心监测，11月二手住宅过户量3133套

据咚咚找房统计，11月深圳共成交2773套新房住宅，环比增加4.5%。另据乐有家研究中心监测，11月深圳二手住宅过户量3133套，环比上涨13%，这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。此前因挂牌价高于政府参考价而被隐匿起来的房源，在大幅降价之后，也被贴在中介门店最显眼的地方。而且经过市场持续调整之后，深圳二手房挂牌价很大一部分都低于参考价，部分房源最新挂牌房源价格更是低于参考价百万元左右。（每经）