部分地区市场回暖 中国房企拿地积极性提高

部分地区市场回暖中国房企拿地积极性提高随着部分地区土地市场企稳回升，中国房企参与拿地的积极性提高，多家上市房企近期披露了大额拿地公告。据中国证券报报道，9月15日，杭州今年第三轮集中供地收官，本轮推出的19宗涉宅地块全部成交，总成交规划建筑面积207.6万平方米，成交总价427.95亿元（人民币，约86亿新元），平均溢价率为4.5%。本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价、摇号”的方式。其中，有八宗地块竞价达到上限，进入一次报价环节。克而瑞研报显示，杭州第三轮集中供地以中高端改善项目为主，主城区供应比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及滨江等主城区供地数量合计达到13宗，占比接近七成。杭州主城区尤其是高端改善板块的置业热度较高。在精准供地背景下，房企参拍积极性有所提高，万科、保利、华润等企业均参与了竞拍。广州规划和自然资源局网站也发布了第三轮集中供地信息，共出让20宗涉宅用地，计容总建面约389万平方米，起拍总价538亿元。本轮土拍规则流程进一步简化，由此前的“限地价+竞自持+摇号”调整为“限地价+摇号”。其中，荔湾区芳村大道南以东地块起始价高达187.6亿元。不少上市公司积极参与土拍，有的公司竞得多宗地块。滨江集团公告称，9月15日公司竞得杭政储出[2022]61号、杭政储出[2022]65号和杭政储出[2022]66号3宗地块，土地价款分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元，土地权益均为100%。不过，滨江集团表示，公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。保利发展9月7日晚间披露，公司新增加房地产项目10个。值得注意的是，在这10宗地块中，有七宗是挂牌取得，两宗合作取得，一宗收购取得。其中，三宗地块位于广州市。根据保利发展公告，广州市黄埔区隧南路北侧地块需支付价款约15.72亿元，广州市荔湾区兴渔路东侧地块需支付价款约23.66亿元，广州市南沙区金岭南路西侧地块需支付价款约9.43亿元等。业内人士告诉中国证券报，8月份不少房企销售逐步企稳，带动拿地积极性提高。...发布：2022年9月18日12:56PM

2023年中国各地土地市场呈现分化格局，核心城市土地市场总体平稳，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京7城去年土地出让收入超

2023年中国各地土地市场呈现分化格局，核心城市土地市场总体平稳，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京7城去年土地出让收入超千亿元。中指研究院土地市场研究负责人张凯当日在一场月度房地产形势分析会上表示，2023年全年中国300个城市成交涉宅用地规划建筑面积同比降20.6%，成交楼面均价同比涨5.0%，土地出让收入同比降16%。其中，一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心城市聚集。

十八个集中供地城市取消限价 土地市场将延续分化态势

十八个集中供地城市取消限价土地市场将延续分化态势10月份以来，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中包括广州、成都、合肥、南京、重庆、厦门、济南、武汉等地。其余4地为尚未调整的北京、上海和深圳，以及将溢价率上限由15%上调至30%的宁波。目前来看，土地限价取消的主要原因是土地和房地产市场已经发生重大变化，当初在市场高涨时期出台的限制性措施正逐步退出。土地出让取消限价虽使个别优质地块升温，但市场仍将分化。热点城市尤其是一二线城市中人口流入较大城市的优质地块会吸引更多企业关注，价格有望上行。但市场需求偏弱的地方尤其是市场已经较为饱和的地市一级城市，土地市场仍将延续温和走势。(经济日报)