多城取消土地限价后土拍分化明显：有城市拍出 “新地王” 有城市地块全部底价成交

多城取消土地限价后土拍分化明显：有城市拍出“新地王”有城市地块全部底价成交据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。其中，包括杭州、成都、苏州、合肥、南京、无锡、济南等在内的部分城市，在取消地价上限后已完成了首次或多次土拍。总体来看，土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。“需要注意的是，一线、二线、三四线城市土拍热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者分析认为，预计2024年上半年，核心城市优质地块仍将受到房企追捧。(每经网)

【广州取消限价后有宅地楼板价刷新纪录，今年43宗宅地成交额逾1179亿元】

【广州取消限价后有宅地楼板价刷新纪录，今年43宗宅地成交额逾1179亿元】12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平方米，规划建筑面积40.55万平方米，成交总额125.33亿元，平均溢价率7.18%。本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，吸引9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/平方米，刷新广州最贵住宅楼板价纪录；该地块溢价率58.74%，这是广州土地竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。据中指院数据，2023年全年广州共成功出让43宗涉住宅地块，规划建筑面积596.9万平方米，成交出让金1179.5亿元。（澎湃）

十八个集中供地城市取消限价 土地市场将延续分化态势

十八个集中供地城市取消限价土地市场将延续分化态势10月份以来，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中包括广州、成都、合肥、南京、重庆、厦门、济南、武汉等地。其余4地为尚未调整的北京、上海和深圳，以及将溢价率上限由15%上调至30%的宁波。目前来看，土地限价取消的主要原因是土地和房地产市场已经发生重大变化，当初在市场高涨时期出台的限制性措施正逐步退出。土地出让取消限价虽使个别优质地块升温，但市场仍将分化。热点城市尤其是一二线城市中人口流入较大城市的优质地块会吸引更多企业关注，价格有望上行。但市场需求偏弱的地方尤其是市场已经较为饱和的地市一级城市，土地市场仍将延续温和走势。(经济日报)

无锡取消限价后首场土拍成交金额 55.6 亿元，6 宗地块均以底价出让

无锡取消限价后首场土拍成交金额55.6亿元，6宗地块均以底价出让11月29日，无锡迎来地块取消限价后的首场土拍。本场土拍为无锡今年第七批次集中出让地块，此次共计6宗涉宅用地正式出让，出让总面积33.95万平方米，起拍总价约55.6亿元。6宗地块分别位于锡山区(1宗)、惠山区(4宗)、新吴区(1宗)。该批次地块也是无锡取消地块限价后的首场土拍，地块均未设置最高限价，价高者得。从成交结果来看，6宗地块均顺利出让，且均以底价成交。（澎湃）

杭州取消限价后首次土拍揽金逾 133 亿 绿城斥资 74 亿竞得四宗

杭州取消限价后首次土拍揽金逾133亿绿城斥资74亿竞得四宗杭州今日迎来取消限价后首次土拍。杭州今年第十三批供地出让10宗住宅用地，总出让面积45.74万平方米，起始出让总价128.7亿元。这10宗地块中，除临安区滨湖新城地块因故提前终止出让外，其余9宗地块全部出让成功，其中，5宗溢价成交、4宗以底价成交，最高溢价率高达38.32%，揽金约133.88亿元，总成交面积34.34万平方米。这其中，绿城在本次土拍中以总价74.14亿元的价格竞得四宗地块，成为本次土拍最大赢家。（蓝鲸财经）

10月份以来，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中包括广州、成都、合肥、南京、重

10月份以来，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式，其中包括广州、成都、合肥、南京、重庆、厦门、济南、武汉等地。其余4地为尚未调整的北京、上海和深圳，以及将溢价率上限由15%上调至30%的宁波。目前来看，土地限价取消的主要原因是土地和房地产市场已经发生重大变化，当初在市场高涨时期出台的限制性措施正逐步退出。土地出让取消限价虽使个别优质地块升温，但市场仍将分化。热点城市尤其是一二线城市中人口流入较大城市的优质地块会吸引更多企业关注，价格有望上行。但市场需求偏弱的地方尤其是市场已经较为饱和的地市一级城市，土地市场仍将延续温和走势。（经济日报）