余伟文:借款人还款能力仍强 不担心受较高利率影响
余伟文:借款人还款能力仍强不担心受较高利率影响金管局数据显示,截至去年第4季末,负资产住宅按揭贷款宗数按季大升22倍,至逾1.2万宗。金管局总裁余伟文表示,去年楼价下跌约15%,若有借贷人进行90%借贷,数字上便会出现负资产。但他强调,按揭成数较高的借贷人,例如按保人士,按保公司有较严格要求,包括属自住物业、满足还款能力要求、有稳定收入等,因此按保贷款中的不良贷款率非常低,只有0.01%,整个香港按揭市场不良贷款率仅0.06%。他强调,资产质素仍保持非常好,而压力测试等宏观审慎措施,有助银行资产质素在楼价波动时仍保持稳健。余伟文表示,负资产数目要视乎楼价,若1月楼价上升,负资产会减少;若往后楼价再下跌,负资产则会增加。他认为,较重要不是看有多少负资产宗数,而是供款人士是是否继续可以供楼,而由这个指标来看,暂时风险可控。他又提到,港元1个月银行同业拆息2.67厘,相比1年前增加逾2厘。但借款人还款能力仍颇强,不良贷款率保持低水平,不太担心较高利率水平,会大程度影响还款能力。另外,他说,宏观审慎措施是因应楼市周期改变而调整,周期取决于楼价、成交量、经济情况、失业率等因素。本港今年初与内地通关,楼市气氛好转,1月睇楼量、成交量及楼价均有少少上升,金管局会观察多一段时间,并持续检视政策。2023-02-0210:03:07