在建抵押新房也可销售！郑州拟探索 “一手房带押过户”，专家认为有助于 “降低房企交易成本”

在建抵押新房也可销售！郑州拟探索“一手房带押过户”，专家认为有助于“降低房企交易成本”2月21日，郑州市发展和改革委员会官网发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》，其中，“实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务”引发广泛关注。中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉记者：“将‘带押过户’模式从二手房延伸至一手房，缓解了房企在商品房交易时需要先行解押的筹资压力，降低房企交易成本，有助于促进商品房市场流通。”（每经）

郑州：抓好商品房现房销售试点 尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设

郑州：抓好商品房现房销售试点尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设郑州市住房保障和房地产管理局印发2024年工作要点，其中明确，目标今年完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米；交付保交楼项目6万套以上。抓好商品房现房销售试点，尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设，全程跟踪服务，创新监管方式，分期联合验收，切实提高试点工作质效，形成现房销售试点阶段性成果。

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】据21财经，2024年1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，记者从会议现场了解到，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产#风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

中国多省份明确试点现房销售

中国多省份明确试点现房销售为了提振中国房地产市场的低迷，中国山东、安徽等多省已明确表态要试点现房销售。综合《证券日报》和第一财经报道，自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。其中河南全省住房和城乡建设工作会议2月7日明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。四川也在近期提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡；山东省则表示，将促进住房消费合理需求平稳释放，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点。而安徽也将“因地制宜开展现房销售试点”。报道称，多省份同一时间内提出关于现房销售的尝试，是响应中国住建部在1月份时提出的政策，即“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。这也是住建部首次提出现房销售模式。该政策提出的背景，是2022年7月份以来各地因为楼盘烂尾、项目停工等问题而出现的停贷事件，保交楼继而成为各地政府、各大房企的核心任务。与此同时，出于期房交付的不信任，“所见即所得”的现房成为许多购房者规避期房风险的选择。据易居房地产研究院测算，2021年6月，在中国全国新建商品住宅销售面积中，现房销售面积占比约为9.5%，时至2022年12月，这一比例已达到13.9%，提升明显。市场关于取消期房预售、推行现房销售的呼声也随之而起。2022年7月，银保监会相关负责人对此回应称，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，当局会统筹考虑这个问题。如今，业内有观点指出，2023年现房销售的改革号角已吹响，改革节奏将提速。

中国多省推进现房销售试点

中国多省推进现房销售试点中国去年爆发烂尾楼和停贷潮事件后，住房和城乡建设部今年提出可进行现房销售，多个省份陆续推出和推进现房销售试点政策。据第一财经星期三（2月8日）报道，星期二（2月7日）召开的河南全省住房和城乡建设工作会议上明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点探索预售制度改革和现房销售。河南省及省会郑州市是去年7月中国“停贷潮”的高发区。除河南以外，四川、山东、安徽等省今年1月以来也发布了试点现房销售的政策，其中四川提出，要支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。今年1月，中国住建部首次在政策中提出现房销售模式，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。停贷事件爆发后，市场关于取消期房预售、推行现房销售的呼声也随之而起。银保监会相关负责人2022年7月对此回应称，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。报道称，出于期房交付的不信任，“所见即所得”的现房成为许多购房者规避期房风险的选择。据易居房地产研究院测算，2021年6月时，在全国新建商品住宅销售面积中，现房销售面积占比约为9.5%，时至2022年12月，这一比例已明显提升至13.9%。报道称，从1994年期房销售模式实行至今期间，包括重庆、福建、广西、南京、杭州等多省市都曾尝试推行现房销售，并进行相关模式的探索。不少热点城市选择在土地拍卖环节设置现房销售条件。其中，南京、苏州都曾在2016年规定，在地价超过规定值后，相关地块将所建商品住房须现房销售。不过随着地市降温及受疫情影响，两地相继取消了该规定。首都北京则在2021年的集中供地中要求地块达到最搞限价后，转入竞现房面积销售环节。据报道，在今年2月8日进行的北京首轮土拍中，越秀集团以25.99亿元（人民币，下同，约5亿新元）加1万5000平方米现房销售面积竞得一宗地块。...

西藏：开展商品房现房销售试点，加大对多孩家庭购房支持力度

西藏：开展商品房现房销售试点，加大对多孩家庭购房支持力度据西藏自治区住房和城乡建设厅官网，西藏自治区住房和城乡建设厅等8部门发布关于印发《关于进一步贯彻落实国家支持楼市政策的通知》的通知。《通知》包括加快推动实施自治区楼市政策、实施利差补贴政策、鼓励推广预抵押登记政策、优化个人住房贷款政策、加大对多孩家庭购房支持力度、扩大住房公积金缴存覆盖面、支持居民换购住房、加大金融信贷支持力度、优化预售监管资金使用、实施精准供地、开展商品房现房销售试点、开展房地产促销活动等十三项内容。