郑州今年将探索一手房带押过户 试点现房销售改革

郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。意见稿提到，探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

中国多城推二手房“带押过户”

中国多城推二手房“带押过户”中国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。业内人士分析，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。据中工网报道，不完全统计显示，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前中国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。郑州市也印发《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于中国二手房市场的政策也有启发。过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。发布：2022年10月19日4:54PM

佛山出台新政，新建商品房也能 “带押过户”

佛山出台新政，新建商品房也能“带押过户”“佛山发布”微信公众号3月8日消息，近日，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》，此项新政出台后，开发商无需解押也可以带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房，能够有效缓解资金压力。根据通告，全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房，可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理，即“带押确权”。

政府称下调股票印花税率有助降低交易成本及提振市场情绪

政府称下调股票印花税率有助降低交易成本及提振市场情绪政府欢迎立法会通过《2023年印花税（修订）（证券转让）条例草案》，落实行政长官在《施政报告》提出将股票交易印花税税率下调至0.1%的措施。发言人表示，下调印花税税率将减低投资者的交易成本、提振市场情绪，并提升香港股票市场的竞争力。政府将联同金融监管机构和香港交易及结算所有限公司，跟进促进股票市场流动性专责小组建议的其他措施，以推动市场的可持续发展。修订条例将于明日刊宪，并于后日起生效。2023-11-1515:03:03

量价齐升！郑州市 4 月份最新房价出炉

量价齐升！郑州市4月份最新房价出炉据郑州市住房保障和房地产管理局，4月份，郑州全市商品房销售5963套（间），销售面积72.14万平方米，销售均价11739元/平方米；其中商品住宅销售5011套，销售面积60.19万平方米，销售均价12264元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交9244套，成交面积98.57万平方米，成交均价9646元/平方米。（大河财立方）

【无需支付“过桥费”，深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务】

【无需支付“过桥费”，深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务】深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。特别值得一提的是，市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。以此前市场通行做法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。（深圳特区报）