机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升

机构：北京写字楼市场成交迎小幅回升全球知名房地产服务及咨询公司戴德梁行3月28日发布的《2024年一季度北京写字楼零售市场报告》显示，北京写字楼市场成交迎小幅回升。报告显示，2024年一季度，受新兴商圈大面积成交租赁影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。北京写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。五大核心商圈市场净吸纳量为4.4万平方米。

上海写字楼空置率持续攀升

上海写字楼空置率持续攀升多家市场机构发布报告显示，上海写字楼市场的需求在二季度略有复苏，但新增供应同期入市，导致该市写字楼空置率持续上升。据财新网报道，世邦魏理仕的数据显示，二季度上海写字楼市场净吸纳量环比出现较大增长，为18.05万平方米；但上半年累计来看，净吸纳量仍在较低水平，为21.9万平方米，同比下降31.6%。同期，上海写字楼市场的新增供应居高不下。据世邦魏理仕统计，上半年，该市共有七个新项目入市，如静安区嘉禾中心、普陀区高尚领域T3等，累计供应量达52.9万平方米，同比增长264.9%。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳预计，2023年新增供应量高于过去五年的平均值，而吸纳量将低于过去五年的平均值。在低吸纳、高供应的情况下，上海写字楼空置率持续攀升、租金下探。根据戴德梁行统计，截至二季度末，上海甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%，环比上涨1.28个百分点；平均租金为每天每平方米8.05元（人民币，下同，约1.49新元），环比下滑0.8%。上海是中国甲级写字楼存量最大的城市，其次为北京和深圳。戴德梁行的数据显示，截至二季度末，上海全市写字楼存量达1567万平方米。报道称，这一体量还将继续扩容，上海写字楼空置率和租金或将持续承压。世邦魏理仕的报告预计，2023年下半年，上海写字楼市场还有约95.3万平方米的新增供应入市，该供应量是近十年来的最高水平。根据戴德梁行的预测，2024年上海写字楼市场的新增供应量达近140万平方米。

本港去年私人写字楼空置率升至14.9%

本港去年私人写字楼空置率升至14.9%差饷物业估价署最新《香港物业报告》公布，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。去年第4季整体写字楼租金按年下跌0.7%，售价下跌7.8%。至去年底，甲级写字楼空置率升至16%，按年增加0.9个百分点；空置量亦升近8%至137.7万平方米。去年整体写字楼落成量15.9万平方米，按年回落近55%。报告预计，今年落成量将回落至15.6万平方米，当中甲级写字楼占94%；按地区划分，中西区占43%。另外，包括零售物业在内的私人商业楼宇，去年空置率轻微回落至10.3%，空置量降至121.7万平方米。报告指，去年第4季零售物业租金按年升3.7%，售价则下跌6.8%。2024-04-2613:38:20

本港去年写字楼落成量急升4倍　创23年来最多

本港去年写字楼落成量急升4倍创23年来最多差饷物业估价署的《香港物业报告》显示，去年私人写字楼落成量按年急升4倍至35.1万平方米，创23年以来最多。当中，甲级写字楼落成量升5.1倍至29.9万平方米，占整体落成量85%，主要在九龙城、观塘及东区。去年写字楼整体使用量重返正数，有1.9万平方米，前两年均为负数。至去年底，整体空置率升至14.4%，相当于186万平方米，甲级及乙级写字楼空置率各为15.1%。除了中区录得8.7%的较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数空置率。报告预计，今年整体落成量跌约24%至26.7万平方米，明年进一步跌逾60%至10.6万平方米。今年预计深水埗及中西区合共提供63%的甲厦供应量，明年有49%甲厦供应来自观塘。2023-03-3112:00:59

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%戴德梁行发表报告指，上季本港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。上季写字楼待租率持续上升至17.1%，连升4个季度。东九龙待租率稍为回落0.8个百分点至23.8%，但继续冠绝全港。香港董事总经理萧亮辉表示，虽然本港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。2023-04-1216:52:31

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻

北京写字楼空置率创近10年新高，明年可能更严峻全球房地产服务上市公司高力国际22日发布的数据称，受疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。预计明年将有接近160万平方米的新项目集中入市（2019年超过90万平方米），让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10%左右。有房地产中介表示，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。