中信证券：地产政策边际变化小 但累积影响预计不小

中信证券：地产政策边际变化小但累积影响预计不小中信证券研报认为，总体来看，政策边际变化虽小，显示出支持房地产需求的态度却明确。各项政策不断累积，我们预计其边际影响也不小。2024年一季度房地产行业仍在底部运行，但是部分指标有好转苗头，预计小步快走的限购放开和按揭贷款利率下降，将提振市场信心，助力核心城市房地产市场在二季度企稳。物业服务板块的高股息成为最大投资主线，稳定营收，盈利能力和现金流入的特点被投资者认同。

据报内地拟取消新楼限价及大城市非核心区限购令

据报内地拟取消新楼限价及大城市非核心区限购令外电引述消息人士指，内地正计划推出更积极支持房地产措施，包括取消大城市非核心区域的限购令；寻求逐步取消新楼限价政策，即可能容许发展商以市场化定价，以进一步提振房地产市场。消息指出，现有的政策仍不足以令房地产市场振作，因此监管层加大扶持力度；国务院在过去几个月，一直指引人民银行、国家金融监管总局等监管机构，研究新的支持房地产市场措施，预计将于未来几星期内推出。报道指，计划推出的措施包括取消北京、上海和深圳在内的大城市非核心区购房限制，消除大城市居民购房需求的障碍，但落实具体细节由各地方政府在未来几星期决定，主要担心引发投机性买房的可能性。2023-09-0116:26:11

广州国有大行：非限购区域拥有 2 套及以上住房且已结清贷款 重新按揭首付利率按首套政策执行

广州国有大行：非限购区域拥有2套及以上住房且已结清贷款重新按揭首付利率按首套政策执行广州市28日出台调整优化差别化住房信贷政策。其中提到，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。记者从农业银行广东省分行获悉，此类情况按照首套房执行首付款比例和贷款利率水平。据悉，目前监管并未对上述情况设置标准，自主权在各家商业银行。（财联社）

楼市新政后首个，武汉下调个人按揭贷款利率下限至 3.25%

楼市新政后首个，武汉下调个人按揭贷款利率下限至3.25%“目前我们已经收到了人行下发的通知，个人住房按揭利率下限调整为首套LPR-70BP（3.25%），不过具体到银行开始执行可能还需要几天时间，我们也还在等待具体的执行通知。而且这只是利率下限，各家银行贷款最低利率可能会有所不同。”5月21日，致电武汉一家银行贷后管理中心，工作人员证实，当地人民银行下发了一则进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知。从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，第一个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。（界面新闻）

中信证券：首批项目 “白名单” 落地 政策重心可能转向需求侧

中信证券：首批项目“白名单”落地政策重心可能转向需求侧中信证券研报表示，据报道，第一批房地产项目白名单已经推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行在接到名单后，按照规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。中信证券认为，虽然2024年3月之后房企债务到期偿付义务增加，但并不会出现新的债务重组和债务展期压力，信用风险可控。但现阶段，各地房价还在持续下降，企业只能通过收缩经营性开支来谋求现金流平衡，居民消费也可能受到资产价格缩水拖累。下一步政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购可能是政策最重要的两条主线。期待市场基本面走稳，看好存货结构逐渐优化，融资成本低的内地和港股上市行业龙头公司。

【楼市新政后首个，武汉下调个人按揭贷款利率下限至3.25%】“目前我们已经收到了人行下发的通知，个人住房按揭利率下限调整为首套L

【楼市新政后首个，武汉下调个人按揭贷款利率下限至3.25%】“目前我们已经收到了人行下发的通知，个人住房按揭利率下限调整为首套LPR-70BP（3.25%），不过具体到银行开始执行可能还需要几天时间，我们也还在等待具体的执行通知。而且这只是利率下限，各家银行贷款最低利率可能会有所不同。”5月21日，界面新闻致电武汉一家银行贷后管理中心，工作人员证实，当地人民银行下发了一则进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知。从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，第一个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。（界面）