国常会：要进一步优化房地产政策 系统谋划相关支持政策

国常会：要进一步优化房地产政策系统谋划相关支持政策李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。（央视新闻）

中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏

中信建投：行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏中信建投研报表示，4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。2024年以来，广州、上海、北京、深圳四大一线城市接连出台楼市新政，对区域内住房限购政策作出优化，但在具体的工具选择上存在不同，这是在住建部充分赋予城市房地产调控自主权的背景下，各城市因地制宜对于房地产政策的调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。此外，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

近期，北京、上海、深圳等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。多地

近期，北京、上海、深圳等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。多地楼市政策相继“上新”，有望促进部分城市房地产市场进一步“回暖”。市场人士认为，房地产支持政策在供需两端全面发力，利好性政策进一步加码，将有效激发潜在需求，预计二季度全国房地产市场有望趋稳，全年楼市或进一步恢复。从更长时间看，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，刚性和改善性住房需求依然比较大，中国房地产市场仍具有持续健康发展的支撑条件。（上证报）

今年以来，中央和地方持续释放政策宽松信号，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号，不仅房价上涨城市数量增加、环

今年以来，中央和地方持续释放政策宽松信号，在供需两端密集政策支持下，房地产多指标在3月出现积极信号，不仅房价上涨城市数量增加、环比降幅收窄，而且新房和二手房成交量也较前期有所上升，一季度全国新房销售面积和销售额、房企到位资金中的国内贷款同比降幅均有所收窄。业内人士认为，房地产销售、融资端有企稳迹象，有助于增加居民对房地产市场稳定的信心。但从一季度数据来看，新房销售同比降幅仍较大，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比降幅仍在扩大，整体来看，房地产市场仍处于调整过程中，期待后续宽松的支持政策进一步加大力度，促进行业持续企稳向好。（证券时报）

中国银河证券：供需两侧持续发力，房地产发展新模式或可期

中国银河证券：供需两侧持续发力，房地产发展新模式或可期中国银河证券指出，2024年政府工作报告首次提出“标本兼治化解房地产风险”，2024年1月建立的城市房地产融资协调机制提出确定支持项目名单，精准满足合理融资需求，行业风险或将得到进一步化解；供需两侧或将共同发力，商品房和保障性住房双管齐下支持房地产新模式发展。我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对部分房企产生较大边际影响。

天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动

天风证券：短期继续看好供需政策双向发力对房地产行情的持续驱动天风证券研报表示，房地产边际回暖，成效初显。在需求侧，中央层面政策调整后，预计各地未来将有更多需求刺激举措落地，同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力，在此期间博弈行情或有望延续。在供给侧，政府收储模式的开启将推动房企的资产修复，融资协调机制也将继续发力，行业供给侧改革或接近尾声，信用修复利好行业信心稳固。伴随24下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。