提前还贷冲击继续：去年 13 家大中型银行中 9 家房贷余额减少

提前还贷冲击继续：去年13家大中型银行中9家房贷余额减少2023年个人住房贷款受房地产市场调整影响增长相对乏力，同时，“提前还房贷”现象对银行的冲击在去年进一步显现。最新披露的大中型银行2023年年报显示，作为按揭贷款发放主力军的国有六大行，有5家个人住房贷款余额出现减少，7家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、光大、平安、浙商）中，4家减少，3家增长。资产质量上，不同于2022年的全线走高，在披露相关数据的11家大中型银行中，2023年，8家个人住房贷款不良率出现上升，1家持平，2家下降。

中国五家大中型银行去年房贷余额下降

中国五家大中型银行去年房贷余额下降处于中国房地产贷款集中管理制度前两档的19家上市银行中，去年有五家银行的个人住房贷款余额相较2021年末下降。据澎湃新闻4月30日报道，个人住房贷款余额下降的银行分别是兴业银行、浦发银行、民生银行、北京银行和渤海银行。上述19家上市银行，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行；第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及北京银行、上海银行、江苏银行。对于房贷余额下降，民生银行在年报中解释，该行全年投放个人住房贷款700.27亿元（人民币，约135亿新元），面对按揭贷款规模压力，坚持客户至上、以客为尊服务理念，为按揭贷款客户提供便捷还款服务，报告期内为客户办理提前还款714.22亿元。兴业银行则称，由于此前个人住房贷款占比超过监管红线，因此在2022年降低了个人住房按揭贷款的集中度。

13 家大中型银行去年房地产业贷款扫描：7 家贷款余额增加，6 家不良率下降

13家大中型银行去年房地产业贷款扫描：7家贷款余额增加，6家不良率下降随着大中型银行2023年年报陆续出炉，国有六大行和主要全国性股份制银行去年在房地产业贷款上的投放和资产质量情况随之揭晓。在国有六大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行）和7家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、光大、平安、浙商）中，7家银行按行业划分的房地产业贷款余额增加，6家减少。资产质量方面，6家出现了房地产业贷款不良率改善。(澎湃新闻)

个人房贷规模大幅“缩水” 六大行去年降逾5000亿

个人房贷规模大幅“缩水”六大行去年降逾5000亿据21财经，随着各银行进入2023年年报季，与民众密切相关的“个人住房贷款”情况也浮出水面。作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。其中，在六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，只有邮储银行一家增长，截至2023年末为2.34万亿元。其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。来源：格隆汇

多家大中型银行淡化信贷增长目标

多家大中型银行淡化信贷增长目标截至4月9日，六家国有大行及多家股份行已召开年度业绩发布会。记者梳理发现，除兴业银行外，其他银行并未披露今年的新增信贷计划投放量或信贷增速目标。而在往常，披露信贷投放目标是家常便饭。商业银行一般在岁末年初会制定信贷投放计划，因此今年只是没有在业绩会上披露，但这也从一个侧面显示银行在淡化信贷增长目标。究其原因，一是房地产和融资平台两大“发动机”熄火，银行信贷有效信贷需求不足，简单强求贷款高增可能会造成资金空转；二是当前存量信贷规模巨大，每年到期的规模远大于净增量，盘活存量的重要性上升。多家银行表示，将通过移位再贷款、资产证券化、不良贷款核销、REITs等方式盘活存量信贷。

人民银行上海市分行：已受理尚未发放的在途个人住房贷款 均可以适用房贷新政策

人民银行上海市分行：已受理尚未发放的在途个人住房贷款均可以适用上海房贷新政策上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。记者从人民银行上海市分行了解到，本次上海个人住房贷款新政对个人住房贷款利率政策下限调整幅度较大，充分让利于民，首套房利率下限较调整前下调35个基点，二套房下调35个基点。其中，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房贷利率下降幅度更大，下调了45个基点。按照100万元贷款，30年等额本息测算，首套房贷款每月还款最多可以减少197.63元，总利息支出减少7.11万元。各家银行充分考虑了在途贷款的实际情况，本着让更多贷款购房人享受新政好处的原则，银行执行新政时按照贷款发放时间为界，5月28日（含）以后新发放的个人住房贷款按照新政策执行，银行已受理尚未发放的在途个人住房贷款，均可以适用新政策。(澎湃新闻)