#美国 #房价
#美国#房价使用HomeSweetHome列出的2023年5月数据,我们计算出了在美国50个人口最多的大都市地区购买房屋所需的30年期抵押贷款(利率6.37%)所需的年薪。每月最低抵押贷款还款额还包括税收和保险,上限约为收入的三分之一。该分析还假设房主将支付20%首付。买房压力最大到最小的美国城市位居榜首的圣何塞位于美国最西部,是普通美国人最负担不起的买房的城市。一个人每年必须至少赚取374,000美元才能在该市购买价值160万美元的房屋。从这些数字来看,美国人年收入中位数为75,000美元,大约是在圣何塞买房所需收入的五分之一。其他加州城市,旧金山(排名第二)、圣地亚哥(排名第三)和洛杉矶(排名第四)都要求年收入至少达到180,000美元才能在其大都市范围内拥有住房。波士顿(排名第6)和纽约(排名第7)是东海岸的负担不起的地区,两者每年都需要至少16万美元才能在那里买房。然而,昂贵的不仅仅是海岸。在丹佛(排名第8)和盐湖城(排名第15)买房意味着年收入超过12万美元。然而,中西部和南部的城市,如匹兹堡、底特律、俄克拉荷马城和路易斯维尔,价格要便宜得多,每年购买房屋的费用不到63,000美元。利率影响购房机会除了房地产市场明显的价格差异外,收入要求全面提高的一个关键因素是去年利率的快速上升。事实上,30年期抵押贷款的平均利率已超过7%,为2000年代以来的最高水平。这意味着,虽然圣何塞的房屋中位价在2022年至2023年间实际上有所下降,但今年的每月最低付款额已从7,717美元增加到8,720美元。因此,要在该国买得起中等价格的房屋,美国人的年收入需要接近10万美元,而2022年为75,500美元。即便如此,他们也将无法在50个最大城市中的近一半拥有住房。因此,美国人可能会推迟拥有住房。由于租金和抵押贷款之间存在50多年来最大差异,现在租房是一种更具吸引力的选择。