国家金融监督管理总局上海监管局：未来五年培育超百家科技支行

国家金融监督管理总局上海监管局：未来五年培育超百家科技支行国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于做好上海银行业科技支行梯度培育提升科技金融专业能力工作意见的通知》，利用五年左右时间，在上海培育建设30家监管部门认定并持有金融许可证的科技支行、90家银行机构自主确定的科技特色支行。截至2024年一季度末，上海辖内科技型企业贷款余额1.16万亿元，同比增长36%；贷款户数3.32万户，同比增长46%。专精特新企业贷款余额3039.08亿元，同比增长45%。高新技术企业贷款余额6633.36亿元，同比增长21%。知识产权质押融资贷款余额144.27亿元，同比增长90%。

【两部门：做好经营性物业贷款管理 满足房地产企业合理融资需求】

【两部门：做好经营性物业贷款管理满足房地产企业合理融资需求】中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在#风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海在该局2024年一季度新闻通气会上表示，广东监管局落实“金融16条”、经

国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海在该局2024年一季度新闻通气会上表示，广东监管局落实“金融16条”、经营性物业贷款等房地产金融支持政策，支持房地产市场合理融资需求。截至2024年3月末，广东辖内房地产贷款余额5.46万亿元，其中个人住房贷款余额4.13万亿元，均保持正增长。向房地产企业发放的经营性物业贷款余额1872.34亿元，同比增长17.03%。广东监管局落实落细城市房地产融资协调机制，纳入“白名单”的项目数和授信规模均居全国前列。（上证报）

【两部门：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％】

【两部门：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％】#央行、金融监管总局：商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

万科最新披露的 14 年期 14 亿元贷款是 “800 亿银团贷款” 一部分？业内人士：系经营性物业贷款

万科最新披露的14年期14亿元贷款是“800亿银团贷款”一部分？业内人士：系经营性物业贷款近日，万科对外披露的一笔子公司向兴业银行申请的14年期、金额为14亿元人民币的贷款引发市场广泛关注。据万科公告，此笔贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。有市场传闻认为，这是外界所传的“12家银行正为万科筹资800亿银团贷款”的一部分。记者从相关业内人士处了解到，这笔贷款为经营性物业贷款，与市场传闻的“银团贷款”并无关系，系根据2024年1月24日中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》所发放。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。《通知》还明确，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。（财联社）