11 月 70 城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底

11月70城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。70城中，仅杭州一个城市二手房价格环比持平。“整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超过91%的城市房价在11月下行，创造了最近多年的纪录。特别是二手房，一线城市连续两个月全面下调，而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。不过，58安居客研究院院长张波对11月数据的看法相对乐观。他表示，目前房价下探的空间相对有限，因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。“11月，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手房销售价格环比下降1.4%，这本身就是’以价换量‘的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底。”张波说。（界面新闻）

11 月 70 城二手房价无一上涨

11月70城二手房价无一上涨今年11月，全国70个大中城市中，有59个城市新房价格环比下跌，数量为近24个月以来的最多，新房环比上涨城市只有9个。同期，70城二手房价格无一环比上涨，这种情况是有统计以来首次出现。其他重要指标中，今年前11月，房地产投资、销售等数据继续同比下降，且降幅进一步扩大。今年年中以来，这种量价齐跌的局面已经持续数月。各项指标走低的同时，市场信心难以恢复，并使得楼市政策的边际效应不断递减。但近几个月，政策层面的利好不断出现。12月，中央经济工作会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”后，北京、上海分别出台政策，进一步降低购房门槛。分析人士认为，若一线城市市场升温，将可能对整体市场起到带动作用。

华泰证券：高基数下销售延续调整，二手房影响力增强

华泰证券：高基数下销售延续调整，二手房影响力增强华泰证券研报表示，24Q1，一二手房销售同比均有所下降，主要在于市场景气依然较为低迷，同时去年一季度基数较高所致。1）结构上，二手房由于降价后性价比凸显，成交跌幅小于新房，占总成交面积的比重较2023年进一步提升。2）产品端，一二手房市场对于改善型产品的需求持续提升。3）价格端，新房价格同环比均有所调整，但部分城市的新房价格在政策放松以及改善项目入市的带动下迎来上涨，而二手房则“以价换量”迹象普遍，价格表现总体弱于新房。我们认为，24Q1销售市场延续着去年以来的弱复苏行情，但在部分城市，二手房的影响力正逐渐增强，二手房短期对新房仍存在一定的替代作用。后续可重点跟踪以深圳为代表的核心城市二手房成交量释放的程度和持续性，以及是否能够推动房价进一步企稳。

新政满月，上海新房、二手房成交均有提升

新政满月，上海新房、二手房成交均有提升“5・27新政“对新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。新房开盘及认购方面，“5.27新政”至6月16日共17个项目开盘，其中长风豪宅项目嘉佰道开盘即罄，观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看，刚改项目在新政后到访热度明显提升，优于远郊刚需项目。根据中指研究院数据，2024年6月1日～16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。“5・27新政“后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨，从日度来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。其中因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。(中国房地产网)

机构：2 月百城新房价格继续上涨 二手房价格降幅收窄

机构：2月百城新房价格继续上涨二手房价格降幅收窄3月1日，中指研究院发布《2024年2月中指百城价格指数报告》，披露了全国100个城市新建、二手住宅销售市场的房价数据。根据《报告》，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。自去年9月以来，百城新房价格已连续6个月环比上涨。与去年同期相比，百城新建住宅价格上涨0.57%。二手房价格走势则有所不同。2024年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，已连续22个月环比下跌，跌幅较1月收窄0.19个百分点。同比跌幅为4.31%，较1月扩大0.35个百分点。从涨跌城市个数来看，2024年2月，在百城新建住宅市场中，40个城市环比上涨，38个城市环比下跌，22个城市持平。但在二手房市场，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌。

机构：11 月百城新房价格环比微涨，二手房降价仍是主流

机构：11月百城新房价格环比微涨，二手房降价仍是主流12月1日，中指研究院发布报告称，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。二手房方面，11月全国百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。除三亚外，其余99个城市均环比下跌。这也是百城二手房均价连续19个月环比下跌，且最近5个月，二手房价下跌的城市数量均在90个以上。